Pank, kes esitas puuduliku otsuse pärast lunastust või lühikeseks müüki

Teie laenuandja võib pärast lunastamist esitada puuduste kohtuotsuse

"Valmisime lühikese müügi Californias esimese hüpoteegi ja teise ( krediidiliiniga ). Müük suleti esimese laenuandjaga, saades 360 000 dollarit võlgu 402 000 dollarist, teine ​​võlatas 1,000 dollarist 148 000 dollarist. Kuus kuud hiljem, teine hüpoteeklaenupartneri võlgade kollektsionor, kes nõudis, et oleksime kohustatud maksma $ 60 000 USA dollari väärtuses 148 000 dollari bilansist, mis võlgneb võlgnevuse korral. Kas pank võib pärast lühikeseks müügi korral esitada meile puuduste kohtuotsuse? "

Puudujäägitust puudutavad otsused ilmuvad mõnikord pärast sulgemist või lühikeseks müüki . Koduomanikud on sageli üllatunud, et neid saab, ja see on tavaliselt seepärast, et nad ei saa eelnevalt õiget õigus- või maksunõuet.

Võlakirjad ja hüpoteek

Puuduste otsused tulenevad asjaolust, et laenuvõtja ei täitnud võlakirja , mitte hüpoteegi. Võlakiri on maksmise lubadus. See võib tekitada ka isiklikku vastutust, sõltuvalt riigi seadustest. Isiklik vastutus tähendab, et laenuandja võib pärast laenusaaja vara minna laenu maksmata jätmise eest.

Võlakirjaga tagatakse kas kindlustusleping või hüpoteek, olenevalt rahastamisvahendist. Tavaliselt kantakse hüpoteegi või usaldustoiming avalikesse registritesse, kus vara asub, mis annab avalikult teada, et kodus on selle eest kinni peetud.

Hüpoteek

Kui võlakiri ei ole kokkulepitud viisil tasutud, on soodustatud isikul õigus vara sulgeda, kuna vara on võlakirja tagatis.

Kui laenuvõtja ei tooda kehtivaid makseid ega kaota olemasolevat laenu (sularaha) sulgemise perioodil, läheb vara enampakkumisele. Kui kinnisvara müüb rohkem kui võlgnetav summa, puudub puudus; siiski harva juhtub.

Pangad saavad vara sulgemiseks, kui keegi ei paku pank tagasi maksma.

Samuti on pangal õigus seda enampakkumisel enim pakkujale müüa vähem, kuid enamasti pangad eelistavad müüki eraõiguslikule isikule pärast sulgemist, lootes saada rohkem raha avatud turul.

Lühike müük

Kuigi koju on oodata sulgemist, võib pank nõustuda kaotuse vähendamisega. See võimaldab müüjal teha lühikese müügi ja nõustub vähem raha kui müüja võlgneb oma laenu.

Kodu müüja rendib kinnisvaramaaklerit ostja leidmiseks lühikeseks müügiks . Ostja teeb pakkumise ja kui pank seda aktsepteerib, müüakse kodu kahjumiga.

Puudused Kohtuotsused

Puuduseks on laekumata põhisumma ja saadud summa erinevus, kui saadud summa on võlgnetavast summast väiksem.

Ükskõik, kas pank võib pärast turult kõrvaldamist või lühikeseks müüki läbi viia puudustegurannet, sõltub osaliselt sellest, kas võlakiri teeb võlausaldajale isiklikult vastutuse. Mõned riigid lubavad isiklikku vastutust .

Puuduste kohtuotsused Californias

California-laenuvõtjatele head uudised on kõik ühekordse kuni neljaühikulise elamuga ostu-raha laenud, mis on vabastatud puudulikkusest.

Raske raha laenud Californias - kodud pärast koduriigist ostetud laene osteti refinantseerimise või teise hüpoteegi kaudu - võidakse langetada puudujäägiotsus järgmistel tingimustel:

Läbirääkimiste kogumine

Mõned raskesti raha laenuandjad müüvad võlakirja investorile pärast sulgemist dollari eest penni eest. Siis püüab investor koguda võlga.

Kuigi laenuandja võis aktsepteerida, ütleme näiteks 1000 dollarit 100 000-sekundilise hüpoteegi eest lühikeseks müügi kaudu, vabastatakse selle raske raha eest teine ​​tagatis, kuid võlakiri ei pruugi olla. Lühikese müügi müüja, nagu näiteks meie lugeja, võib uskuda, et katsumus on lõppenud, kuni üks päev ta saab telefonikõne, milles palutakse tagasimaksmist. Kui see juhtub:

Mul ei ole luba anda juriidilist nõu ja anda see teave ainult üldiseks teavitamiseks. Kui soovite õigusnõustamist või lisateavet, võtke ühendust kinnisvara advokaadiga .

Allikas: California Vahendamise Ühing

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.