Kinnisvara avaliku teabe otsingute tegemine
Siin on hea näpunäide: ma kirjutan harva kirjutades ostupakkumise ilma vara ajaloost kaevamise ja mitmesuguste kinnisvaraotsimiste tegemisega.
Ma ei tugine ainult MLS-i andmetele ega peaks seda tegema, sest see võib mõjutada seda, kui palju maksate kodu ostmiseks .
Kinnisvaraportaalotsingud Avaliku dokumendi asjad näitavad
Millist teavet saate kinnisvaraaruande otsingust teada saada? Näiteks kui teadsite, et müüjad on abielu lahutanud , ei pruugi teil pakkuda täielikku hinda. Abielulahutus olukorra müümisel on punane lipp, mida müüjad võivad võtta vähem, kuna nad on motiveeritud. Võib-olla soovite teada, kui mitu korda kodu on turult kõrvaldatud ja tagasi kantud uue nimekirja juurde? Saate teada saada, kui kaua müüja on kodu omanik, kui palju on ( lühikeseks müügi kindlaksmääramiseks), olenemata sellest, kas parandused on tehtud ilma loata ja kas kodus on sulgemine muu hulgas asjassepuutuvate faktidega.
Kinnisvara otsing avalikes dokumentides
Igal linnal on koht, kus avalikkus saab otsida teavet vara kohta.
Kinnistusraamatuid säilitatakse kas maakohtu kohtades, maakonna salvestajatel, raekojas või muus linnaosas või maakonna osakonnas. Paljudes avalikes kontorites töötavad oskuslikud töötajad, kes on valmis aitama leida kinnisvaraobjekte ja koormatisi .
Võite kontrollida föderaalse kohtute andmeid, et teada saada, kas müüja on pankroti esitanud või läbima maakohtu arhiive, et otsustada, kas müüja on kohtumenetluses osalenud.
Samuti võite külastada kohaliku maakonna registri kontorit ja otsida valitsuse andmeid kohapeal. Tavaliselt on abistamiseks olemas inimene.
Siiski on teabe leidmiseks lihtsamaid viise.
Kui olete leidnud dokumendi omaniku, kui teil pole aadressi või inimene on kolinud, saate tellida internetis aruandeid kadunud isiku tuvastamiseks. Need ettevõtted maksavad tasu. Samuti võite läbi viia otsinguid oma avalikus raamatukogus.
Kinnisvara otsing internetis
Paljud maakonnad säilitavad andmed internetis. Otsige kinnisvara maksuregistrit , kus saate teada:
- Omaniku nimi
- Maksukohustuslase number või paki number
- Praegune maksude summa ja maksude tasumine.
Kümme muud veebisaiti pakuvad tarbijatele tasuta teavet. Paljud veebisaidid võimaldavad otsida kinnisvara piirkonniti, mõned pakuvad andmeid noteerimata kodudes, mida ei müüda. Siin on mõned:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigsite nimekiri
Pealkiri Ettevõtte vara otsing
Helistage kohalikule firmale ja küsige klienditeenindust. Paljud tiitelettevõtted annavad teile tasuta vara profiili. Küsige kinnisvaraobjektide ja hüpoteekide koopiaid.
Mõned tiitelettevõtted teevad ka müüja nime otsimise, et teada saada, kas müüja vastu on tehtud kohtuotsuseid või pandiõigusi.
Kui müüjal on üldnimi, ei pruugi see teave olla kasulik, sest te ei saa alati kergesti kindlaks teha, kas avaliku registri nimi on teie müüja nimi.
Kinnisvara otsinguandmed Kinnisvaraagendid võivad leida
Kui te töötate ostja esindajaga , võite paluda oma esindajalt rohkem teavet saada. Enamik agente tellib teenuseid, mis pakuvad varinduotsinguandmeid muutuva kujuga vormingus.
- MLS andmed. Kirjade loendi kliendi koopia saamiseks ei piisa. Paluge oma esindajal MLS-i vara ajalugu otsida, vaadates aadressi ilma selliseid parameetreid nagu aktiivne või müüdud. Saate teada saada, kas kinnisvara on turult tagasi võetud ja registreeritud või kui see on hiljuti müünud ja on nüüd kaarjas. Ma kontrollin alati, kas esindaja, kes müüb kinnisvara müüjale, on sama esindaja, kes esindab nüüd müüjat.
Teie esindaja saab ka täpselt teada, kui kaua vara on müüdud. Päevad turul mõjutavad hinnakujundust. Näiteks Sakramentos saab otsida ajalugu, et määrata kindlaks algne müügihind, kas hind on kunagi vähenenud või kodu on deponeerimata , ning kas müüja tühistas nimekirja ja vahetas agendid.
- Online-nimelise ettevõtte andmebaas. Mul on ka minu lemmik tiitlilefondi veebisaidile juurdepääsukood. Ma saan alla laadida toiminguid ja otsida vara müügi- ja hüpoteekide ajalugu, mis läheb tagasi 20 aastat tagasi. Mõnikord leian, et ühelt abikaasalt teisele on vahepealsed või lõpetatud teod , mis viitab võimalikele abielulahutustele. Muidugi vaatavad mõned ostjad müüja kappi, et saada teada, kes elab majas.
- Maksuameti väljavõtmise andmed. Paljud esindajad tellivad maksuregistriotsingu, mis avalikustab kogu maksuametniku kontoris faili. See teave võib muu hulgas sisaldada kodu algupärast vanust, katuse tüübi, ruumide arvu ja muude andmete hulka. Kui maksude hindaja salvestised näitavad teistsugust ruudukujulist materjali kui noteeringus märgitud, on maksuhaldur vale, müüja on vale või vara on parandusi, mille jaoks luba ei saanud. Ostjad saavad oma linnaplaneerimise osakonnaga teada saada, kas loa saamiseks on olemas.
Eraõiguslikud tellimispõhised veebiteenused. Ma maksan arvestusraamatukogule juurdepääsu dokumentidele. See ei näita mitte ainult vara väljaostutamist, vaid säilitab andmebaasi peaaegu igas kodus internetis. Sellel veebisaidil on ka hinnangud väärtuse ja keskmise üüride kohta. Nagu iga interneti väärtuse hindaja, pole see õige. See lehekülg on vaid üks paljudest, mis on saadaval kinnisvaraandmete otsimiseks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.