Teie sularahas tagatisraha tagastamine
Enne selliste juriidiliste dokumentide allkirjastamist, nagu need, küsige, kuidas saate tühistada, kui asjad ei tööta nii, nagu te loodate või kui te muudate oma meelt. Kui te ei saa rahuldavat vastust või te ei saa seda ise läbi lugeda tühistamisklauslite lugemisega, siis ärge allkirjastage, kuni olete advokaat selle läbi vaadanud ja teile nõu. Siin on, mida peaksite teadma noteerimiskokkulepete tühistamise kohta.
Küsi ennetähtaegse tühistamise kohta
Enne kui sõlmite noteerimislepingu, küsige oma esindajalt, kas teid võib mingil põhjusel vabastada, isegi kui see põhjus on, "Hei, ma tahan nimekirja teise vahendajaga." Kui teie agent ütleb sulle "ei", siis võite ei soovi selle ettevõtte loendit. Miks ma küsin teilt, miks te loete selle firma, mis ei garanteeri teie rahulolu oma teenustega? Kui agent ütleb, et see on ettevõtte poliitika, siis see ei ole ettevõte, kellega soovite äri teha. Periood. Järgmine maakler, palun.
Küsige vahendajalt tühistamist
Pidage meeles, et ainuõigusliku müügiõiguse loetelud sisaldavad ohutus- või kaitseklauslit .
Kui küsite agentilt pärast fakti, et loend tühistada ja agent keeldub, helistage agendi vahendajale ja paluge tühistamine. Teie kirje, usu või mitte, pole teie ja teie agendi vahel. See on teie ja agendi vahendaja vahel.
Kui maakler keeldub tühistamisest
Kui maakler lükkab teie tühistamistaotluse tagasi, siis küsige maaklerilt teise agenti.
Enamik maaklerid on õnnelikud, et määravad teise esindaja ja hoiavad sissekandeid. See, kuidas see töötab, on sageli maakler, kes maksab teie vallandatud agendile referenttasu.
Uurige, kas maakleril on hea maine
Enamik maakleritest, kes soovivad säilitada häid ühenduse suhteid, tühistab nimekirja, kui müüja seda nõuab. Keegi ei taha olla teada, et püstol on müüja kőrval. Interneti-arvustuste päevadel soovivad maaklerid postitatud positiivseid kommentaare.
Helistage kinnisvara advokaat
Kui puuduvad lahendatavad lahendused, pöörduge abi saamiseks kinnisvarakonsultantide poole, kuid kõigepealt teavitage maaklerit oma kavatsustest seda teha. Mõnikord on selle vabastamise saamiseks piisav. Pidage meeles, et paljud kirjendamiskokkulepped on kahepoolsed lepingud: lubaduse lubadus. See tähendab, et hea jurist võib leida võimaluse väita, et maakler ei pidanud kinni lubadusest ja sulle vabastatakse.
Ostu-müügilepingu tühistamine
Paluge oma esindajal anda teile vorm, mida nimetatakse ostjateagentuuri lõpetamiseks . Näiteks California Seltside Vahendamine välja antud TBA tühistab suulised või kirjalikud esinduslepingud, kui need on nõuetekohaselt tunnistatud ja täidetavad.
Kuidas tühistada ostukokkuleppeid
- Loe oma lepingut. Paluge oma esindajal või advokaadil üles märkida tühistamisklauslid. Mõnedes riikides täidetakse kõik kontrollid ennetähtaegselt ja kui pakkumine on allkirjastatud, on pakkumine siduv. Teistes riikides tehakse inspekteerimisi pärast pakkumise allkirjastamist ja nähakse ette ostja tagatisraha tagastamine, kui pakkumine tühistatakse vastavalt kontrollile.
- Föderaalseadus annab ostjatele 10 päeva, et kontrollida plii värvi. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt või advokaadilt, kas soovite selle aja jooksul tühistada või soovite seda tühistada. Küsige, kuidas te seda teete ja millist vormi saate alla kirjutada. Te võite selle õiguse loobuda kirjalikult, kuid vähesed ostjad oleksid mõistlikud kaaluma seda tegema. Paljud 1978. aastal ehitatud kodud ei sisalda plii sisaldavat värvi.
- Tühistamine enne ettenägematute perioodide vältel. Mõnes riigi piirkonnas tehakse pärast ostulepingu sõlmimist koduaudit. Mõnikord avastavad ostjad olulisi defekte, mis võivad põhjustada ostja tühistamise. Kinnisvara olukord võib olla teie lepingus hõlmatud ettenägematuteks perioodideks. Teine situatsioon võib olla hinnang või laen. Kui te ei saa laenu saada või kui teie hinnang vastab müügihinnale, võite võite selle tühistada.
- Pärast inspekteerimisperioodi lõppu. Sellistes riikides nagu Californias on standardne vaikeperiood 17 päeva kontrollimiseks. Kuid kui ostja ei eemalda kõiki ettenägematuid asjaolusid, pikendatakse seda ajavahemikku, kuni sündmused on kõrvaldatud. Teisisõnu ei kaota ostja tühistamise õigust lihtsalt sellepärast, et lepingu tühistamise periood on aegunud või kaotanud kehtivuse. See jätkub seni, kuni müüja on objekte.
Sellistel juhtudel on müüjatel soovitatav anda ostjatele teade toimingute tegemiseks , kutsudes üles tegutsema teatud ajavahemiku jooksul, tavaliselt 24-72 tundi. Kui ostja ei kirjenda ettenägemishäirete vabastamist selle aja jooksul ja esitab selle, võib müüja seejärel lepingu üles öelda. Lisateabe saamiseks pöörduge kinnisvara advokaadi poole.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.