Ostja ja müüjaga kodu remondiga seotud probleemide lahendamine

Õppige, kuidas pidada läbirääkimisi kodu kontrollimise tulemuste üle

Enamik kinnisvara müügilepinguid sisaldab kontrolli situatsioone. Inspekteerimisjuhtum on müügilepingus klausel, mis näeb ette, et nii ostja kui ka müüja võimalused parandavad küsimusi kodukontrolli ajal. Kontrolliolukordi on mõistlik mõista, sest pakkumise allkirjastamise järel muutub see seaduslikuks ja siduvaks lepinguks. Teie kinnisvaramaakler või advokaat võib sellele küsimusele vastata lisaküsimusi.

Proovide parandamise võimalused

Näiteks siin on Põhja-Carolinas laialdaselt kasutusel oleva kinnisvaramüügilepingu remondi kontrollimisega seotud juhtum. Teie riigi kinnisvara müügilepingu sõnastus võib olla sarnane või väga erinev.

13. (c) Punktides a ja b nimetatud ülevaatuste kohaselt on remondi teostamisel Müüjal õigus täita või keelduda nende täitmisest. Kui Müüja otsustab remonditöid mitte teha, siis on ostjal võimalus kinnisvara omandamine praeguses seisukorras või lepingu lõpetamine, mille korral tagastatakse kõik kindlad rahalised vahendid. Kui käesolevas lepingus pole teisiti öeldud, ei kuulu käesoleva lepingu kohased remondiga seotud läbirääkimised välja punktides a), i), a), ii), a), iii) ja b) hõlmamata punktid.

See erakorraline klausel selgitab mõlema poole õigusi ja vastutust selgelt. Müüja võib otsustada ostja tuvastatud probleemide lahendamiseks või võimaluse üle anda.

Punkti lõpus mainitud lõigud viitavad kodukontrolli olukorrale , mis paneb ette, et esemed, mis eeldatavalt töötab korrektselt, on sulgemisel ja puidu hävitamise putukate kontrollimise üksikasjad.

Seal on eraldi lisand või lisa, mida saab kasutada ostja ja müüja vahelise remondilepingu sõlmimiseks.

Pange kulutused ootele

Kui võimalik, peaksid ostjad viivitama võimalikult palju sulgemiskulusid, kuni parandusprobleemid on teada ja lahendatud. Miks raha pealkirjaotsingu, küsitluse ja muude kallite sulgemiskulude eest raha maksma, kuni teate, et maja on teie jaoks? Hankige kontrollid varakult, nii et võite pidada läbirääkimisi remondi küsimustes ja lõpetada äritegevuse lõpetamine.

Lahendamata parandamise probleemid

Tuntud probleemid muutuvad olulisteks faktideks: kui ostja teeb ebareaalseid nõudmisi, on tihti müüja huvides pidada läbirääkimisi ja teha remonti. Kui probleem on teada, muutub see oluliseks faktiks, mis tuleb avalikustada kõigile tulevastele potentsiaalsetele ostjatele. Kui see ei ole tõsine probleem, asi on tulevane ostja ei pruugi hoolida. Üks ostja kuum nupp on järgmise ostja õlgade õlavarre.

Mõnikord müüjad arvavad, et nad võivad parandada maja hinna katmiseks, kuid kui maja on juba korrektselt hinnatud, mis tavaliselt ei toimi. Müügi asemel müüb ülehinnatud maja ja müüjad jätkavad maksete tegemise asemel oma uue maja kolimist.

Pangad ei pruugi laenu anda: hindamisel täheldatud probleemid võivad laenuandjale punase lipu välja tõsta; sellised probleemid võivad põhjustada laenuandjalt struktuurse kontrolli küsimise, et veenduda, et majaga pole probleeme.

Pank võib keelduda laenu viimistlemisest kuni remondi tegemiseni.

Planeerimine remont

Enne sulgemist tehtud remont: kui müüja teostab remonti enne sulgemist, võtke oma koduinspektor uuesti kontrollimiseks kohe, kui saate sõna, et remont on lõpetatud. Ärge oodake viimast jalutuskäiku , sest te ei taha teada, et selle lõpetamise päeval ei ole remonti tehtud ega ole tehtud halvasti. Koduinspektor võib nõuda teenustasu eest lisatasu.

Pärast sulgemist tehtud parandused: pärast sulgemist tehtud parandused on mõned põhistsenaariumid:

Kasutatav meetod sõltub remondi keerukusest. Antud elemendid, mille puhul arvatakse, et teie saadud hinnang on piisav, võib tõenäoliselt maksta ühekordse summana. Ulatuslik remont leiab sageli rohkem probleeme, kui need on edusammud ja peaaegu alati maksavad rohkem kui eeldatavalt.

Ostjad peaksid konsulteerima advokaadiga, et tagada nende huvide kaitse, enne kui nad nõustuvad remonti enne sulgemist. Kui ostja ei ole veel maja omanik, on täiendavaid riske ja kohustusi remondi tegemiseks enne müügitehingu lõppu.

Redigeerinud Elizabeth Weintraub, koduostjaekspert.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.