Varasema ostja valduses kaalumisel järgige ettevaatlikult
Varajase omandamise lõksud
Müüjad teevad lõpliku otsuse selle kohta, kas vara valdamine on tehingu jaoks mõistlik. Kuid enamik nimekirjas asuvatest agentidest takistab selliseid olukordi, sest liiga paljud asjad võivad valesti minna. Näiteks:
- Müük võib langeda hüpoteegi tagamise probleemi tõttu , mis tähendab, et ostjate laenu ei saa heaks kiita isegi pärast nende dokumentide põhjalikku läbivaatamist. Kui see peaks juhtuma, on noteerimisagent naaseb ühele, üritades leida teise kodu ostja, kuid seekord koos soovimatute üürnikega. Ideaalses maailmas vabanevad endised ostjad, kuid agentuurid leiavad kõvasti, et majaomanikud peavad mõnikord tegema endiste ostjate eemaldamiseks kohtumenetluse.
- Ostjad võivad tunda, et maja on juba nende enda jaoks ja hakkab muutma - võib-olla muutused, mida omanik ei hinda. Kui maja ei sulgu, võivad omanikud olla kinni ostjate täiustustest.
- Ostjad võivad hakata koostama täiendavate remonditööde loendeid, mida nad soovivad näha enne sulgemist. Enamasti ei ole need tõelised remonditööd, vaid need on asjad, mida ostjad sooviksid muutuda. See võib olla eriti masendav, kui olete juba kontrollimise ja parandamise protsessi läbinud.
- Halvim stsenaarium: ostjad võivad maja prügikasti tuua.
Kui nõustute varajase ostja valdusega, tuleks seda käsitleda kirjaliku lepinguga, mis kirjeldab mõlema poole kohustusi ja vastutust. Kinnisvaramaaklerid võivad pakkuda varajase ostja valduses olevat standardlepingu addendum'i. Kui soovite, võib advokaat dokumendi koostada.
Varajase ostja omandamise kokkulepete kaalutlused
- Sõnastus peaks sisaldama üksikasju selle kohta, mis juhtub, kui müük ei sulgeda õigeaegselt või ei sulgu kunagi . Kui palju aega peavad ostjad tühistama? Mis juhtub, kui nad seda ei tee?
- Kui palju üür maksab ostja ja millal see tuleb tasuda? Kas soovite tagatisraha?
- Ostjad peaksid nõustuma, et nad ei muuda kodu ilma omaniku nõusolekuta. Kui sulgemine ei toimu, peaksid ostjad tasuma kodumaale tagasi oma endise seisundi.
- Otsustage, kas lisada üürisse kommunaalteenused või kas ostjad peavad kontod oma nime üle kandma.
- Ostjad vastutavad tavaliselt prügikastide eemaldamise eest ja peaksid majapidamise kohustused müüjaga kooskõlastama, kui neid ei paku majaomanike ühendus.
- Kodu müüjad omavad endiselt kodu, seega on kindlustus struktuur eest müüjate vastutusel. Ostjad peavad kindlustama oma isiklikud asjad.
- Ostjale ei tohiks lubada maja üle anda.
- Tavalistel vormidel on tavaliselt avaldus, mis vabastab müüjad vastutusest, kui enne sulgemist ilmnevad ostjad midagi kahjulikku.
- Kas lemmikloomad lubatakse?
Alati on ostja valduses enne sulgemist abiks mõlemad pooled. Kui tunnete, et see on hea samm, siis jätkake ettevaatusega. Enne kui nõustute, kontrollige oma ostjaid nii põhjalikult kui võimalik.
Samuti oleksin vale, kui ma ei märkinud seda, et noteerimisagendi seisukohast (mitte ostja esindaja meelest) on paljud noteerimisagendid ennekõike varakult ostja valduses. Põhjus on varajane valdamine annab ostjale liiga palju aega, et mähkida ümber maja, mõelda ostu kohta. Ostjad võivad märgata asju, mida nad varem tähelepanuta jäid, nii palju aega nende käes.
Asjad, mida nad nüüd ei suuda elada.
Nimekiri agendi seisukohast on need asjad kõige paremini avastatud pärast müügi sulgemist, mitte varem. Sest enne müüki sulgemist võivad ostjad sageli tühistada. Aastate jooksul kuulsin ma mõnda ostjat, kui nad oleksid enne sulgemist kodus elanud, ei oleks nad kunagi seda ostnud.
Redigeerinud Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.