Mis on REIT?

Investeerimiseks on palju erinevaid REITi tüüpe.

REIT on lühend "kinnisvarainvesteeringute usaldus". REIT on sarnaselt investeerimisfondiga, millel on pigem üksikväärtused kui aktsiad või võlakirjad. REIT vastutab enda omanduses oleva kinnisvara omandamise ja haldamise eest.

Investori eesmärgiks on saada renditulu kinnisasjades ja osaleda hinnatõusus. REIT-i kaudu kinnisvarasse investeerimise eeliseks on, et teil on mitmekordne kinnisvara portfell ja te ei pea neid ise haldama.

Määrused

Määrused reguleerivad krediidireitinguid ja nõuavad, et REIT jaotaks aktsionäridele vähemalt 90% oma maksustatavast tulust. Need jaotused makstakse välja dividendidena. Kuna REITd maksavad välja dividendid, müüakse neid sageli sissetuleku tagajärjel pensionile jäämise investeeringuna. Dividendide väljamaksed kalduvad langema 5-8% ulatuses, kuid ei ole garanteeritud. Karmates majanduslikel aegadel ei saa kõiki kinnisvara rentida. Kui rentimisvõimalusi ei ole piisavalt, võib REIT vähendada või lõpetada dividendide väljamakse.

REITi tüübid

REITid jagunevad ühte kahest kategooriast; omakapitali REITi või hüpoteegi REITi.

Aktsiate REIT-idesse kuuluvad tavaliselt suured kaubandushooned, jaekaupluse esipinnad või korterelamud, kuigi on olemas ka spetsiaalsed kinnisvarainvesteeringute fondid, mis omavad hotellidel või muud kinnisvara külalislahkustööstuses ning kus on REIT, mis keskenduvad pikaajalise hoolduse või muude kinnisvaraobjektidele. meditsiinitööstus.

REITi omanduses oleva kommertskinnisvara näiteks oleks suured mitme korruse büroohooned, mida kasutatakse sageli keskmise suurusega ja suurte ettevõtete peakontorina.

REITide valduses olevate jaemüügipoodide eeskujuks võiks olla kauplused nagu WalMart, PetsMart või Ultimate Electronics. Paljud nendest ettevõtetest rendivad oma poe asukohti, mitte omavad neid.

Mortgage REIT-id omavad võlga kinnisvara, mitte vara enda endi ees. Nad on nagu investeerimisfond, mis omab hüpoteeke ja kogub makseid.

Avalik ja erasektor

REITSi saab kaubelda avalikult, mis tähendab, et neil on tärnide sümbol ja saate hõlpsalt otsida oma aktsia hinda ja dividenditootlust Internetis.

Muud REITSid on privaatsed ja ei kaubelda börsil. Ehkki need on endiselt registreeritud tagatised, ei ole eraisikute REIT-idel tähistav sümbol. Te peate ostma aktsiaid otse neile pakutavast kinnisvarafirmast (või ühe oma müügiesindaja kaudu). Eraõiguslikud REIT-d maksavad tihti suured komisjonitasud finantsturgude müüjatele, kes neid pakuvad. Neid on sageli raske välja tulla, kuna puudub avalik turg, kus saab oma aktsiaid lihtsalt müüa. Enamikel eraõiguslikel REITidel on väljumisstrateegia, kus nad kavatsevad avalikult minna, kuid see ei toimi alati. 2008./2009. Aastal nägid paljud investorid, kellele kuulus eraõiguslikud krediidiasutused, oma dividenditulu märkimisväärselt vähenema ning nad ei suutnud pikka aega investeerida. Nende raha oli sisuliselt investeeringusse jäänud.

Osana portfellist

REITi on kõige parem kasutada pigem mitmekesise portfelli kui ühe investeeringu osana.

Nad ei ole väga korreleeritud aktsiate või võlakirjadega, mis tähendab seda, mida aktsia- või võlakirjaturg teeb, on REITi väärtusega midagi pistmist.