Ida-rannikuriigi mõnedes riikides on tavaline kirjutada kavatsus osta ja paljudel juhtudel tundub see pigem tsiviliseeritud viis kodu ostmiseks.
Kuid paljudes teistes riikides on standardsete ostulepingute sätted, mis lubavad ostjal lepingu üles öelda ja tagasi saada kogu oma kindlustusmakse.
Ärge kartke ostu pakkumist teha
Kui kodu, kus te mõelge ostmisele, tõenäoliselt kiiresti müüb, ja kui teil on võimalus lepingu hilisemaks tühistamiseks, peate kohe tegema ostupakkumise. Ärge magage või püüdke iga küsimuse eelnevalt vastata või võite kodus väga kaotada. Keegi teine võis teid joonistada ja varastada selle välja nina all, kui olete hõivatud kaalutledes plusse ja miinuseid.
Kui teile meeldib kodus, on koefitsiendid ka mitu aktiivset kodu ostjat. Sa ei ole ainus tark küpsis turul, kes suudab kohata suurepärast ostmist. Ja ei, kodu kaotamine ei tähenda, et see oleks "peaks olema nii". Mõtle selle asemel, et peaksite seda ostma ja sa seganud.
Ostu-pakkumiste tegelikkus
Kui kodu müüja aktsepteerib ostu-pakkumist, siis müüja loodab, et ostja teostab tehingu kokkulepitud hinnaga ja usub, et kodu seisundis pole midagi halba. Seevastu koduostja loodab, et tehing suletakse, kuna kodu on A-1 seisukorras ja täiuslik.
On haruldane, et üks neist ootustest on reaalsusega kooskõlas. Kodu pole ideaalne ja paljud lepingutingimused võivad muutuda, kui leping on heaks kiidetud.
- Ostjad esitavad sageli remondi taotlusi .
- Madal hindamine võib ähvardada mõjutada tehingut.
- Hüpoteegid võidakse aktsiatega tagandamisel keelduda.
Tüübid kodusid, mis kiiresti müüvad
Müüja turgudel müüb peaaegu iga kodu 30 päeva jooksul. Ostja turgudel on DOM pikem. On palju omadusi ja omadusi, mis määravad kindlaks, kas kodud tõenäoliselt kiiresti müüvad, kuid need on kaks topelt kombinatsiooni:
- Käivitusvalmis kodud suuremahuliste linnaosadega, suurepärased tingimused ja õiged hinnad.
- Kosmeetilised kinnitusdetailid heades kohtades ja hinnaga alla võrreldava müügi .
Kui kodu, kuhu soovite osta, kuulub nende kahe kategooriasse, peaksite kiiresti pakkuma kodupakkumist , kui teil on tühistamisõigused.
Mõned kinnisvaramaaklerid ei meeldi aega kirjutama pakkumist, mille ostja võib hiljem tühistada ja püüab hoiatada teid pakkumise tegemise eest ostma. Mõned võivad isegi mitte avalikustada teile, et teil on mitu päeva mitu päeva. Ärge palgata agenti, kellel pole teie südames parimat huvi.
Plussid viivitamatute ostupakkumiste tegemiseks
- Oma pakkumise tegemise ilmselge põhjus pärast seda, kui olete leidnud endale meeldiva kodu, ei lase kedagi teistel seda osta. Kui müüja nõustub teie pakkumisega, ei saa müüja teise vastu võtta, välja arvatud varupakkumine, ainult juhul, kui teie leping tühistatakse teie poolt.
- Kui teie pakkumine on esimene ja ainus, võite pidada läbirääkimisi hindade ja tingimuste üle. Võite teha lowball pakkumise . Teie läbirääkimiste võim on minimaalne, kui on mitu pakkumist .
- Isegi kui teised ostjad on huvitatud, lasevad nad üldjuhul pärast seda, kui müüja aktsepteerib pakkumist, avab ukse oma läbirääkimisteks, kui üldse, pärast kodukontrolli .
Miinused viivitamatute ostupakkumiste tegemiseks
- Kui te ei otsusta kahe kodu vahel ja sõlmite lepingu omandiga A, siis ei pruugi vara B olla kättesaadav, kui peaksite mõtlema ja esimese tehingu tühistama.
- Raske raha tagatisraha tagastamine ei ole automaatne. Mõlemad pooled peavad tühistamisjuhised allkirjastama. Näiteks Californias võib müüja 30 päeva jooksul, ilma karistuseta, allkirjastada loa heauskselt hoiuse tagastamiseks.
- Ostjad saavad hindamis- , krediidiartiklite ja kodukontrolli tasusid, mida ei tagastata. Tavaliselt loobutakse tühistamise korral omandiõiguse / tingdeponeerimiskontolt ja muudest sulgemiskuludest .
Arvestades soovitud kodu kaotamise alternatiivi, on siiski kasulik õppida nende vigadest, kes on kaotanud võimalused - sest nad kõhklesid kiiresti tegutsema - selle asemel, et õppida seda valusat õppetundi ise.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.