Agendi töö eelised
Kui palju teavet on internetis hõlpsasti kättesaadav, siis mõnikord küsivad kliendid mulle: "Miks peaksime kinnisvaramaaklerit palgama?" Nad imestavad ja õigustatult, et ilma kinnisvaramaaklerita ei suudaks nad kodusid Internetis või korrapäraste turustus- ja reklaamikanalite kaudu ilma koduõiguseta osta ega müüa. Mõned teevad heaks; paljud ei tee seda. Nii et kui olete mõelnud ühe ja sama asja, on kümme põhjust, miks võiksite kaaluda professionaalse kinnisvaramaakleri rentimist .
01 haridus ja kogemus
02 agendid on puhvrid
Agentuurid võtavad rämpsposti oma kinnisvara näitajatest ja külastustest välja. Kui olete uute kodude ostja, hakkab teie agendil oma mõõka välja tõmbama ja hoida ehitaja ained lahtris, takistades neil kallistumist või ninatamist. Kui olete müüja, filtreerib teie agent kõik need telefonikõned, mis viivad kuhugi otsinguväljale, ja kutsuvad tõsiseid ostjaid üles viivitamatult pakkumise kirjutama.
03 Naabruskonna teadmised
Agentutel on kas intiimne teadmisi või nad teavad, kus leida oma naabruskonna tööstuse buzz. Nad suudavad tuvastada võrreldava müügi ja jagavad neid fakte teile lisaks sellele, et suunate teid suunas, kus saate rohkem teavet koolide, kuritegevuse või demograafilise teabe kohta. Näiteks võite te teaksid, et tänava kodu oli turul 350 000 dollariga, kuid agent teab, et see on uuendatud ja müünud pärast turule 65 päeva pärast 285 000 dollarit ja pärast kahekordistumist tingimusest.
04 hinnajuhised
Vastupidiselt sellele, mida mõned inimesed usuvad, ei tee agendid hinna müüjaid ega ostjaid. Siiski aitab agent aidata klientidel teha enda jaoks õigeid valikuid. Kui noteering on 7%, näiteks on esindajal 7% -line huvi müügi vastu, kuid kliendil on 93% -line osalus. Müügiagendid küsivad ostjalt, et nad kaaluksid kõiki neile edastatud andmeid ja valiksid hinna. Siis tugineb agent turupõhistele pakkumistele, nõudlusele ja tingimustele läbirääkimiste strateegia.
05 turutingimuste teave
Kinnisvaramaaklerid võivad avaldada turutingimusi, mis reguleerivad teie müügi- või ostuprotsessi. Paljud tegurid määravad, kuidas te jätkate. Andmed nagu keskmine ruutjalgi sarnaste kodude hinna kohta, keskmised ja keskmised müügihinnad, keskmised turupäevad ja loendi müüdud hindade suhe muudest kriteeriumidest omab suurt mõju sellele, mida te lõpuks otsustate teha.
06 professionaalne võrgustik
Kinnisvarafirmade võrgustik teiste spetsialistidega, kellest paljud pakuvad teenuseid, mida peate ostma või müüma. Seoses juriidilise vastutusega paljud agendid kõhklevad, kui soovitada teatud isikut või ettevõtet teise, kuid nad teavad, millised müüjad omavad tõhusust, pädevust ja konkurentsivõimelist hinnakujundust. Ained võivad siiski anda teile nimekirja viitest, kellega nad on töötanud, ja anda taustteavet, mis aitavad teil teha mõistlikku valikut.
07 läbirääkimisoskused ja konfidentsiaalsus
Tippdomeenide tootjad räägivad hästi, sest erinevalt enamikust ostjatest ja müüjatest saavad nad ennast tehingu emotsionaalsetest aspektidest eemaldada ja seetõttu, et nad on kvalifitseeritud. See on osa nende ametikirjeldusest. Hea agendid ei ole saatjad, pakuvad ostjate pakkumisi müüjatele ja vastupidi. Need on spetsialistid, kes on koolitatud esitama oma kliendi juhtumit kõige paremini ja nõustuma hoidma kliendiandmeid konfidentsiaalsena konkureerivatest huvidest.
08 Dokumentide töötlemise mahud
Ühe lehekülje hoiuste laekumised leidsid aset 1970. aastate alguses. Tänased ostulepingud on kümme või enamat lehte. See ei sisalda föderaal- ja riigi poolt volitatud avalikustamist ega avalikustamist, mis on määratud kohalike tavadega. Enamik kinnisvara toimetab keskmist paksust ühe kuni kolme tolli paberist. Üks väike viga või väljajätmine võib tuua teile kohtusse või maksab teile tuhandeid. Mõnes riigis tegelevad advokaadid avalikustamisega, tänan headust!
09 Vastus küsimustele pärast sulgemist
Isegi kõige sujuvad tehingud, mis suletakse ilma komplikatsioonita, võivad tagasi tulla. Näiteks maksukohustuslased, kes koguvad kinnisvarahindamise hinnanguid, dokumendimärke või ülekandetasusid, võivad langeda kuude maha ja summeerida arveid, kuid üks kõne teie esindajale võib segadust parandada. Paljud küsimused võivad pop-up, mis jäeti tähelepanuta sulgemise põnevus. Hea agendid seisavad valmis abiks. Väärased ja ausad ained ei jäta ennast tolmuks.
10. Arendada suhteid tulevaste ettevõtete jaoks
Agentuuri edukuse ja jätkuvat karjääri aluseks on viited. Vähesed agendid jääksid ellu, kui nende elatusvahendid sõltuksid järjepidevalt uue ettevõtte trumlitest. See rõhk annab ettevõtjatele tugevaid stiimuleid, et teatud kliendid oleksid rahul ja rahul. See tähendab ka seda, et teie ettevõttes viibiv agent on teie jaoks kohustatud, kui peate agent uuesti tööle võtma. Paljud saavad teile korrapäraselt posti uuendusi, et teid teavitada ja sidet hoida.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.