Valige esindajad hoolikalt osta ja müüa
Enne kahe stsenaariumi asjakohase kaalumise vaatamist vaatame, millised on need ametikirjeldused. Paljud ained on suurepärased nii müües kui ka noteerimises ja ennast sellisel viisil reklaamivad. Küsimust, et agent peaks spetsialiseeruma ainult müügilehtede müümisega, ei pruugi küsimus olla, kuid teine võib töötada rangelt kodu ostjatega. Enamik kinnisvarabüroode tegeleb sama hulga ostjate ja müüjatega.
Hea nimekirja (müüja) esindaja põhiomadused
- Abiellub tuntud nüansside tutistamise teemaga, et identsete kolleegide kodud ja linnaosad asuvad võrdleva turu analüüsi teaduses , mille eesmärk on välja arvutada mõistlikult aktsepteeritav küsitav hind
- Pakub laialdast turunduskampaaniat, mis koosneb otsepostituse, reklaami, võrgustike ja internetis avaldamise kombinatsioonist, mis ahvatleb ained, mida näidatakse ja ostjad saavad reisida
- Mõistab lavastamist ; kes suudab nõustada müüjaid selle kohta, kuidas valmistada kodu müügiks , lisaks professionaalide ja muude töövõtjate poole pöördumise võrgustiku säilitamisele
- Kas oskus näidata kodu tugevusi, vähendades samas selle nõrkusi
- Läbirääkimised säilitavad läbipaistvuse ja kaitsevad müüjate huvi, müües kodu võimalikult kõrgeima hinnaga lühima aja jooksul
Hea müügi (ostja) esindaja põhiomadused
- Kas kannatlik, kaastundlik, hea kuulaja ja probleemilahendaja, kes on pühendunud sellele, mida ostja tahab ja mis see on edastanud
- Armastab kodude kuvamist , mõistab kodude ehitamist ja selle, kuidas parandada väärtust
- Korraldatud, üksikasjalikult orienteeritud ja suurepärased järelmeetmed ja soovitav ülevaade rokk-alandasest hinnast, mida müüja võib aktsepteerida
- Mängib hästi teistega ja jääb armukad, viisakad ja professionaalsed, samuti on keegi, kes teeb koostööd, helistab rõõmu, et olla umbes
- Teadab naabruskonda, selle tajumist kogukonnas ja omab lähedasi teadmisi mineviku ja praeguse inventuuri kohta
Põhjused, miks laenutada eraldi esindajaid
- Kui teie praegune kodu ja naabruskond, kuhu soovite osta, asuvad kahes erinevas linnas, oleks tõenäoliselt kasulik teil palgata eraldi ameteid, kes on spetsialiseerunud igas piirkonnas. Küsige oma noteerimisagensilt teise agendi poole pöördumiseks.
- Kuna mõned ained loevad nimekirja ja teised tegutsevad ainult ostja maakleritena , siis maksate ainult teile vajalikke teadmisi.
- Piirkondades spetsialiseerunud esindajad kipuvad hoidma klientide mahajäämust, kes on huvitatud ka ostmisest või müügist, nii et neil võib olla juba teie jaoks ostja või müüja.
- Teie noteerimisagent juhib meeskonda ja ei ole peamine vahend, kes teiega koostööd teeks, olles eelistanud sulle meeskonna ostja esindajale.
Ühtse esindatuse põhjused
- Ilmselgelt saate ühe kahel kõnes sama agendiga kahe erineva tehingu puhul ühendust võtta; see on mugav.
- Sageli võib agent üheaegselt sulgeda ühe pealkirjaga ettevõtte kaudu ja jagada selle direktiivi abil omandatud pealkirjaga seotud tehingute keerukaid (ja progressiivseid) üksikasju.
- Mõnikord annab agent teile loendisoodustuse soodustuse, kui nõustute seda vahendit palgama, et teid osta. Kuid peamised tootjad, kes ma tean, ütlevad, et iga töö nõuab maksimaalset jõupingutust, on kaks eraldi tehingut ja nad keelduvad nende tasude vähendamisest . Kuid tasub seda küsida, eriti kui agendid konkureerivad üksteisega oma äri jaoks.
- Tõesti meeldib ja oma esindajale usaldate. Võite uskuda, et teie agent on kõige kvalifitseeritum ja pädevam, mida saate leida.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.