Kui on aeg oma kinnisvaramaaklusega hüvasti öelda
Ja kui tegemist on kinnisvaratehingutega, siis ei mõjuta pähklitegur esmapilgul selget.
Pop-up võib võtta veidi aega. Kuid selleks ajaks on üldjuhul mingi lepinguline leping. Niisiis, kuidas sa sellest välja saan? Kuidas sa oma agenti tulevad? Ja lisaks, agendid, kas soovite teada, kuidas oma klienti tulistada? See võib olla kahesuunaline tänav.
Kuidas sa tead, millal on aeg hüvasti öelda?
Parim asi, mida saate endale (ja teistele) teha, on lõpetada suhe enne, kui see laieneb selleni, et soovid üksteist õhkida. Kui olete klient, kes ei ole oma agendiga rahul, mõjutab teie negatiivset suhtumist kogu teie kodu müümine / ostmine - mis peaks teile meeldiv ja õnnelik aeg. Tõenäoliselt peate oma agenti tulema.
Kui olete kliendi juures märgitud agent, siis raiskate aega ja puhastage energiat, mida saaksite suunata teie jaoks kasumlikemate ettevõtmisteni. Teisisõnu, tõenäoliselt peate oma kliendi tulekahju.
Siin on mõned märksõnad, mis ütlevad teile, et on aeg seda kutset lõpetada:
- Mõlemad teid kõhklevalt ei nõustu, on spektri teisel otsal ja usud, et te ei näe kunagi silma peal.
- Kui räägite olukorrast, siis on teie hääl tõusuteel või kahest helitugevusest.
- Negatiivseid omadussõnu eelistavad inimese nime iga kord, kui sa neid räägid.
- Ilratsionaalsed mõtteprotsessid hakkavad teie otsuseid pilkama.
- Te olete kordunud päringuid, mida teine pool ignoreerib.
- Kui teie nime ilmub teie mobiiltelefonile, saadate kõne kõneposti vastu.
Kuidas ained ja kliendid jõuavad keemispunktini?
See võib juhtuda kellelegi. Ütle, et turg muutub. Hinnad hakkavad langema ja agent kutsub oma kliendilt teada, et hind, mida nad arvasid, et nad saavad, ei ole enam elujõuline. Ta nõustab neid hindu langetama ja pakub neile viimaseid võrreldavaid müügi- ja turusuundumusi, et tema nõuandeid kinnitada. Aga klient ja tema abikaasa, töötu pagar näiteks ütleb: "Ma ei nõustu; mu abikaasa kasvas üles selles naabruskonnas ja on teinud uuringuid internetis. Me saame oma hinna. "
- Kliendi realiseerimisel ei ole alust ega oma veendumuste kohta professionaalset tausta, on see tõenäoliselt pettunud, kuna klient ei saa oma positsiooni põhjendada. See on mõttetu.
- Klient aga teiselt poolt ei usalda ega usalda agendi nõuannet ega mõelnud, miks ta agendi kõige enam töötas. Ta võib arvata, et agent otsib otsekohe oma kulul kiiret müüki.
- Lõpptulemus on see, et klient ei kavatse müüa; agent ei kavatse maksta. Keegi ei võida, ja võib-olla on aeg lõpetada ühing.
Sideküsimused
Kõige sagedamini kuuldav kaebus, mida kliendid oma agentide kohta kõnelevad, on rahulolematus suhtlemisega. Mõned ütlevad, et kliendi süül on see, et eelistatavaid kommunikatsioonimeetodeid pole eelnevalt loodud, ja teised ütlevad, et agendi kohustus on küsida kliendilt, mida agendist oodatakse. Ma olen koos laagriga, mis usub, et agent peaks poliitika kindlaks tegema ja järgima seda. See võib olla väga ärritav töötada koos agendiga, kes ei reageeri viivitamatult kõnesõnumitele, tekstisõnumitele või e-kirjadele. Kui see juhtub teiega, võib see olla aeg agenti tulekahjamiseks ja kellegi teise palgamiseks .
Aga kõigepealt asetage see rida. Öelge oma esindajale, mida te ootate ja küsige oma esindajalt, kui agent saab sellisel viisil toimida.
Kuidas tühistada kokkulepped / lepingud
Nii et olete otsustanud, et olete tüdinenud ja soovite sellest välja.
Kuidas sa seda teed? Juriidilised küsimused kõrvale - kuna ma ei ole advokaat ega saa anda juriidilist nõu - parim viis on vastastikusel nõusolekul. Ärge sõlmige lepingut esiteks, kui teine pool ei nõustu vabastamisega, kui seda taotletate. Võite küsida tühistamispoliitikast vaidluse korral enne lepingu sõlmimist.
Teise poole ähvardamine on harva hea mõte. Näiteks ärge ütle, et agent vajab lepingut üles öelda või teate agendile või kirjutama ebameeldivat veebipõhist läbivaatamist, sest selline lähenemine on ebatõenäoline koostöö saamiseks ja seda taktikat võib pidada ka väljapressimiseks.
Loendamislepingute tühistamine
- Paluge agentil loendit tühistada. Pidage meeles, et ainuõigusliku müügiõiguse loetelud sisaldavad ohutus- või kaitseklauslit .
- Kui agent keeldub, helistage agendi vahendajale ja taotlege tühistamist.
- Kui maakler keeldub, küsige minult vahendajalt teise agenti määramist. Kuid enamus mainekaid vahendajaid, kes soovivad säilitada häid ühenduse suhteid, tühistab nimekirja, kui müüja seda nõuab.
- Kui puuduvad lahendatavad lahendused, pöörduge abi saamiseks kinnisvarakonsultantide poole, kuid kõigepealt teavitage maaklerit oma kavatsustest seda teha. Mõnikord on selle vabastamise saamiseks piisav.
Ostu-müügilepingu tühistamine
Paluge oma esindajal anda teile vorm, mida nimetatakse ostjateagentuuri lõpetamiseks. See tühistab suulised või kirjalikud esinduslepingud.
Kui olete esindaja, kes soovib agendilepingut tühistada, võite soovida pehmendada lööki ja soovitada, et teie klient oleks parem töötada teise esindajaga, kes võiks kliendi vajadustele kergemini vastata. Seejärel suunake see klient agentile vastutasuks tasu eest.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.