Koduostjad ei pruugi olla huvitatud agendi müügi arvust.
Konkurentidega tegelevad kinnisvaramaaklerid on sarnaste reklaamidega löönud tarbijaid, millest vähesed võivad mõtet tunduda, eriti kui kõik nad väidavad, et nad on paremad kui järgmine mees. Mida sa usud võtavad? Ja kas te peaksite või peaksite isegi hoolitsema?
Lõpptulemus on see, et paljud müüjad ja ostjad ei huvita, kas nad palgavad tipp-tootjamaa kinnisvaramaaklerit.
Enamik inimesi tahavad lihtsalt tööd teha ja tööd teha hästi, eetiliselt, ausalt ja ilma draamateta.
Mis see kõik tähendab?
Mõned ostjad või müüjad võivad isegi muretseda, et kui agent on peamine tootja, tähendab see, et agent on liiga hõivatud, et neid adekvaatselt aidata. See ei ole tavaliselt nii.
Ausalt öeldes on peamine tootjaagent ja, näiteks, megastaragent. Megastaril on erakorralised müüginumbrid, mille tulemuseks on aastased sissetulekud 500 000 dollarist kuni 1 miljoni dollarini ja rohkem.
See sõltub ka sellest, kes toodangut hindab ja kuidas seda järjestatakse. Mõnede agentide jaoks, kes on peamine tootja, on nad müünud kinnisvara miljoni dollariga väärtuses, mis tänapäeval ei tähenda palju. Näiteks kui räägite kinnisvaratehingust 1970. aastatel, siis oli miljon dollaritootja suur tehing. See oli siis, kui keskmine müügihind oli umbes 80 000 dollarit.
Isegi tänapäeval saab iga kümne päeva jooksul kodus müüa 12 koda, mis võib kvalifitseeruda tipp-tootja staatuse saamiseks agendile.
Maaklerite juhatus Tipptootja standardid
Igal kinnisvarakompanii kogu riigis täidab oma nõuded tipptootjate jaoks. Kvalifitseeruvad nõuded muutuvad sõltuvalt turutingimustest. Kui te vaatate Sacramento kinnisvaratehingute juhatust, siis kvalifitseerub kapteni klubi staatus saavutama igal aastal.
Selleks, et olla "kapten", tähendaks see müüki ligikaudu 3 miljonit ja 5 miljonit dollarit, vähemalt kaheksa tehingutest, mis tähendab, et nõuded on kvalifitseerumiseks väiksemad kui üks tehing kuu kohta.
Võrdluseks, Chicago Vahendamine ühingu nimega top-tootjad kategooriatesse, mis ületavad 180 ühikut nendele, kes sulgevad 20 ühikut või rohkem, kuni $ 5 miljonit dollarit kogutoodangust.
Maaklerite tipptootjate standardid
Samuti pakub iga suurim kinnisvarakindlustusmaakler oma agente tootmistoetuse eest igal aastal. Näiteks Century 21 pakub maailma auhindu, kontorit ja ettevõtte auhindu. Kuld või plaatina, president või suursaadik, piirkondliku tootmise auhinnad, samuti teenindusauhinnad, sealhulgas top 10 ja eelistatud agent klubi. Teine näide, ReMax, tähistab oma agentide edukust, jagades muu hulgas 100-protsendilise klubi, plaatinakliendi, esimehe klubi ja teemantide auhindu.
Üksikettevõtja ülemise tootja standardid
Kinnisvaramaaklerid reklaamivad oma saavutusi peaaegu igasuguse kujutlusvõimalusega. Mõned agendid liialdavad või mõnel juhul isegi valetavad . Nad võivad panna maja sisse märke, mis väidavad, et nad on nr 1 naabruses asuv spetsialist, kuid see nimetus võib eksisteerida ainult nende meelest.
Võite ja peaksite paluma agentil seda avaldust kvalifitseerida nendega kohtumisel.
Mõned kinnisvaramaaklerid võivad kasutada müüdud kodude arvu, et õigustada nr. 1 staatust. Niikaua kui see agent on müünud rohkem kodusid kui mõni muu esindaja nimetatud territooriumil, võib see olla põhjendatud avaldus. Teiselt poolt leiavad, et agent, kes müüs võib-olla ainult 10 kodu, aga igaüks oli miljon dollarit või rohkem, suurendades selle agentuuri dollari kogumahtu üle 10 miljoni dollari. Kui teine kõrgeim tootjabüroo müüs 50 kodu, kuid tema toodang langes alla 10 miljoni dollari, võib agent, kes müüs rohkem kui 10 miljonit dollarit, võib taotleda ka 1 suurima tootja staatust, mis põhineb dollari suurusel.
Kohalike tippootorite standardid
Kõrgeimaid tootja standardeid saab kehtestada ka üksikisik, kinnisvaraüksus, mis on reastatud kõigi esindajate vastu või paigutatud ainult konkreetse maaklerluse esindajatele.
Agent võib väita, et ta on ülemaailmne Lõuna-Florida või lihtsalt Dade'i maakond või Miami linn või isegi South Beachi naabrus, et müüa kõige ookeanilinnapiirkonna kodud Ocean Drive'is Ocean Drive tootja.
Ained püüavad leida võimaluse eristada konkurentsist. Vaadake staatuse kvalifitseerijat oma arvamuse kujundamiseks. Kui te ei ole selge agenti reklaami või nõude kohta, küsige agentilt seda seda selgitama. Kuid ärge palgenege agentit, mis põhineb ainuüksi agendi auhinnal või eneses esitatud väitel suurusele. Laenutage agent, kellele te usaldate ja nagu tehingu sulgemiseks nõutav kogemus.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.