Loendamise agent
Nimekirjutajad tulevad kõikides maitsetes, suurustes ja kujundites. Loetellu esindaja esindab tavaliselt müüjat. Enamik tehinguid viiakse läbi ainuõigusliku esindamise noteerimislepingu alusel. On mõned juhtumid, kus noteerimisagent võib aktsepteerida väikest tasu, et tegutseda nagu ametnik ja panna koduks müügiks MLS-is , kuid ei esinda tegelikult müüjat. Selles astmes võib noteerimisagent müüjaga teostada avatud noteeringut ning müüja võib ka mitmesuguste kinnisvaramaaklerite nimekirja kanda, kuid see on haruldane.
Kõigi praktiliste eesmärkide korral on noteerimisagendiks müüja. Kuid noteerimisagent ei ole tavaliselt müügiagent.
Kõige tavalisem müüja esindus on siis, kui noteerimisagent on müüjaga alla kirjutanud eksklusiivse müügiõiguse . See tähendab, et ainult noteerimisagendil on õigus komisjonitasule või täpsemalt öeldud, et noteerimisagendi vahendusel on õigus saada komisjonitasu.
Exclusive listings on kahepoolsed kokkulepped maakleri ja müüja vahel. Nimekiri agentidele, kes usuvad, et loend kuulub agendile, kuid kui agent ei ole ettevõtte maakler, siis ei ole noteerimine nimekirja esindaja omanduses. Nimekirjad kuuluvad maaklerile või maaklerile.
Müügiagent
Nimekiri esindajat nimetatakse ka müüja esindajaks, kuna noteerimisagent esindab müüjat.
Kuigi noteerimisagent ei ole tavaliselt müügiagent, ei tähenda see, et agent ei pruugi ka müügiagendina töötada kahes agentuuris. Olgu, ma lubasin, et ma ei sega kedagi ja ma lähen. Palun ära mind hammustada. Enamikul ajast, enamikus riigi kinnisvaraturgudest, on noteerimisagent esindav müüja ja esindaja esindab ostjat müügiagendina.
See müügiagent võiks töötada samal vahendamisel nagu noteerimisagent või konkureeriv vahendamine. Üldjuhul on noteerimismaakler "koostöös" muu vahendajaga, kui see konkurent esindab ostjat, ja noteerimismaakler maksab müügitehingute vahendaja, kes esitab müüjale aktsepteeritava pakkumise. Seda nimetatakse koostööprojektiks. Kui müügiagent töötab noteerimisagendi vahendusel, nimetatakse müüki kahekordseks asutuseks , isegi kui noteerimisagent ja müügiesindaja üksteist ei tunne.
Kui noteerimisagent on ka müügiagent
Loetellu esindaja võib olla ka müügiagent, mis tähendab, et noteerimisagent kas tegeleb kahekordse esindusega, mis on mõnes riigis, sealhulgas California, kahekordne esindus ja seaduslik vorm, või poolte õiguslikud suhted võiksid olla tehingu iseloomuga ainult.
Tehinguagendid ei saa üldjuhul esindada ühtegi osapoolt ja peavad jääma neutraalseks.
Mõnikord ostavad ostjad ekslikult, et nad võivad helistada noteerimisagendile kodu näitama ja et noteerimisagent suundub müüjalt kas otseselt või kaudselt "tegeleda". Kahju öelda, et tööstuses on kahtlemata kahtlemata ained, kes oleksid huvitatud võimalusest teenida kahekordset komisjonitasu nii palju, et nad võiksid teha kõik, mida ostja müüdaks müüja rikkudes, kuid on enamasti eetiline ja ei tööta tee. Nad ei viskaks müüjat liikuva rongi ees, et ostja oleks õnnelik ja selle tagajärjel solvuks. Kuid see ei peata ostjaid uskuma, et müüt.
Selleks, et hoida seda lihtsaks, pidage meeles, et müüja esindab noteerimisagent, tuntud ka kui müüja esindaja.
Müügiesindaja esindab ostjat, tuntud ka kui ostja esindajana .