Mis on teie parim huvi?
See pole mitte mingi või olukord
Kui te küsite kinnisvaramaaklerilt, kas maja ostmiseks palgata kinnisvaraagent või advokaat, võite päris kindel olla, et kinnisvaramaakler soovitab agendile rentida. Teisest küljest, kui te küsite advokaadilt, milline esindatus on parem - advokaat vs kinnisvaramaakler - advokaat ilmselt ütleb advokaadi. Igal kutsealal on oma advokaadid, kuid parimad lahendused ei ole ükski neist valikutest.
Mõlemad on need võimalused.
Nüüd ma tean, mida sa mõtled. Mõelge, kui ostate maja , siis ei maksa esindajat, kes esindab teid, müüja maksab selle tasu. Niisiis, miks sa tahaksid raha, mida sa ei pea kulutama advokaadi palkamiseks? Mõned ostjad soovivad, et õiguslikud kaitsed ja nõustamine oleksid kvalifitseeritud ja pädevad kinnisvara advokaat pakkuda.
Maja ostmiseks advokaat või esindaja tööleasumine
Kui te räägite mõne advokaadiga, võivad nad öelda, et peaksite palgata advokaati, mitte kinnisvaramaaklerit, kuna advokaat võib pakkuda mõlemat teenust. Probleem selle ideega on vähe advokaate, kes müüvad kinnisvara professionaalselt. See on müts, mida nad sageli ei kanna. Advokaadid ei pruugi teada konkreetsetest piirkondadest, kuidas võrrelda turuanalüüsi , sõlmida kinnisvaralepingut või midagi noteerimisagendi ega kinnisvara eriala kohta, palju vähemtähendavat defektide tuvastamist, läbirääkimisi paranduste tegemiseks ega mõnda teist kümneid ülesandeid kogenud ostja esindaja täidab.
Teisest küljest ei ole kinnisvaramaakleritel õigus anda juriidilist nõu. See tähendab, et nad ei saa vastata juriidilisele küsimusele, isegi kui nad teavad vastust, rikkudes seadust. Kui ta üritab seadust praktiseerida, võiks agent selle kinnisvara litsentsi kaotada.
Kinnisvaraküsimuse ja õigusküsimuse erinevused
Kahjuks ei suuda mitmed kinnisvaraklientid erinevad juriidilise küsimuse ja kinnisvaraküsimuse vahel.
Kui see puudutab kinnisvara, siis ei näe paljud ostjad selle kui juriidilist küsimust. Nad ütlevad seda ka pärast seda, kui nad oma pead ütlevad, et nad mõistavad kindlalt, et agent ei saa anda juriidilist nõu. Nad ütlevad: " Olgu, ma ei küsi teilt õiguslikku küsimust, vaid kuidas peaksite minu arvates pealkirja pidama ?" Mis on juriidiline küsimus.
Nüüd, kui ostja soovib teada, kui palju ruutjalga on aakris, mis on 43 596, saab agent sellele küsimusele vastata. Kuid kui ostja soovib teada jagatud sõidutee servituudi mõjust, on see õiguslik küsimus. Nüüd on teil tõenäoliselt hea meel, kui hea on kinnisvaramaakler siis, kui ta ei saa kinnisvaraga seotud õiguslikke küsimusi vastata? Sa ei oleks selles mõttes üksi. Ostja jaoks on see masendav.
Teine näide on, kas ma saan selle ostu-müügilepingu üles öelda ja ma tagasi maksta? Jällegi on juriidiline küsimus, mitte kinnisvara küsimus. Kogenud esindaja võib osutada tõsise raha tagatisraha tagasimüügiga seotud ostu-müügilepingu lõikele ja ta võib avalikustada, mis tavaliselt tema kogemuste osas juhtub, kuid ta ei saa nõustada ostjat müüjalt vastu kaevata ega garanteerida tagatisraha tagastatakse. Kui ta teab, et ostja tagatis on ohus, võib ta jagada mõnda olukorda selle kohta, kuidas tema kliendid neid küsimusi käsitlevad, kuid lõpuks on ta sunnitud ostjat pakkuma juriidilise nõustamise saamiseks.
Alumine rida
See pole nii, et ostja esindaja ei taha aidata, see ei saa anda juriidilist nõu. Lisaks, kui ta rikkus seadust ja avaldas juriidilist arvamust, ei saanud ostja seda igal juhul toetuda. Advokaadid maksavad tavaliselt paarsada dollarit tunnis. Lühikeseks konsultatsiooniks on see, et ostjal on õigus saada õigusnõustamist, kui proovida seda oma agendist välja tõrjuda, lihtsalt sellepärast, et ta ei taha advokaati maksta.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.