See ei ole piisav, et teada saada, millised küsimused teie agendilt küsida. Nende küsimuste vastused on, kuidas saate välja selgitada, milline agent palgata. Allpool on parimad vastused igale küsimusele.
01 Kui kaua olete ettevõttes olnud?
02 keskmine müügi-müügi-hinna suhe
Nimekirjutaja värbamisel oodake, et ostjate turul näeks loendi ja müügi suhe 95% kuni 100% ulatuses; müüja turul: 100% kuni 110% list hinnast. Mõnikord on müüja kehtestanud ebarealistliku müügihinna, mis tähendab, et te ei suuda alati hinnata suhtega agentit.
Ostja esindaja palkamisel oodata, et ostjate turul näevad loendi ja müügi suhtarvu 90-99% ulatuses; müüja turul: 100% kuni 105%. Jällegi sõltuvad need suhtarvud turuväärtusest, mitte kõik noteeringud on turuväärtus.
03 Parim turundusplaan / strateegia
Ostjana peaksite ootama 5-7 kodust päevas, nii kaua, kuni teie kodu on vaja leida . Kõik kodud peaksid sobima teie parameetritega ja agent võib isegi neid kodusid eelvaate järele.
Agent peaks samuti nõustuma, et esindab ainult teid ja ei esinda teisi ostjaid, kes konkureerivad sama inventuuri eest.
Müüjaga sooviksite, et teie agent teeks teie jaoks igal nädalal reklaami, võib-olla pisut sihitud otsepostitust, saata e-lendlejaid, võib-olla toota neljavärvilisi brošüüre ja pakkuda teile spetsiaalselt teie jaoks loodud turunduskampaaniat .
04 Viited
Võite leida viiteid agendi veebisaidile, kuid peaksite paluma ka viiteid. Kliendid saadavad tihti aitäh märgukirju või kirju agendi vahendajale. Kontrollige vähemalt kolme viiteid.
05 Top kolm asju, mis muudavad agent erinevaks
Näited võivad ulatuda turustamisest teadmistesse. Vastuvõetavad vastused on:
- Tugev kordusteade rahulolevate klientide kohta
- Laialdane veebiturundus
- Hea läbirääkimisoskused
- Tõepärane, ei võta vastu vastust
- Tugev suhtleja.
06 Dokumentide ülevaade
Ostjana paluge näidise ostulepingut näha ja paluge agentil märkida oma tühistamisõigused käesolevas dokumendis. Kui agent hemitserib ja otsustab või kavatseb sulle ostulepingu selgitada, palgata teist esindajat. Müüjaga paluge näha noteerimislepingut . Küsi kodutuse müümise õiguse reserveerimist. Kui näete tasu, mida te ei saa aru, küsige seda.
07 Seosed spetsialistidega
Küsige agendilt, kui pealkirjas olev ettevõte soovib tasuda konkurentsitasu. Kõik esindajad loovad professionaalide meeskonnad, alates tiitliühingutest kuni ametnike deponeerimiseni hüpoteeklaenuandjatele, koduinspektoritele ja hindajatele. Küsige, kas esindaja ettevõte saab hüvitise suunamise eest. Kui nii, võite soovida valida teise elukutse. Mõne viitetasu maksmine on vastuolus seadusega.
08 Agent tasud
Kõik tasud on vabalt kaubeldavad . Kui olete ostja, küsige agentilt, kui ostja maaklerilepingus märgitud tasu korrigeeritakse, kui pakutud müüja hüvitis on madalam. Kui olete müüja, küsige lisatasudest. Mõnikord sobivad agendid teiste agentide pakutavate tasudega.
09 isiklik garantii
Kui agent ei vabasta teid leppimislepingust enne taotluse aegumist, siis peaksite palgama teise esindaja. Küsige seda enne noteerimislepingu allkirjastamist. Sarnaselt ostja maaklerilepinguga . Mõned agendid vabastavad teid; teised ei tee seda.
10 muud küsimused
Võite paluda agentil oma eesmärke ja eesmärke uuesti kinnitada. Kui agent ei tundu olevat põhjalikku arusaamist sellest, mida soovite, hoolimata teie katsetest selgitada, mida soovite, siis palka kellegi teise.
Mõned agendid ei kuula väga hästi. Soovite agenti, kes kuulab teid ja suhelda teiega. Parim viis teada saada, kas agent mõistab teie soove, on paluda agent seda korrata.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.