Mis on panga teenus?
Konto üleandmine on kokkulepe, kus te kasutate "kolmandat isikut" (keegi, kes ei ole ostja ega müüja), et hoida väärtust. See kolmas isik aitab muuta tehing turvalisemaks, tagades, et nii ostja kui müüja täidavad oma kohustusi.
Ideaalis on deponeerimiskonto teenuse osutaja sõltumatu (või neutraalne) kolmas isik, kes ei hooli sellest, kas ostja või müüja väljub ettepoole. Depoopangateenuste ülesanne on lihtsalt tagada, et kõik pääsevad oma tehingu lõpuni.
Kui nõustute midagi ostma või müüma, nõustute tegema teatavaid asju: ostja maksab kokkulepitud summa kindlaksmääratud aja jooksul ja müüja annab müüdava vara. Loomulikult on enamik tehinguid keerulisem kui see. Näiteks:
- Ostja võib soovida õigust kontrollida vara või kaupu, mida ta ostab enne tasumist.
- Müüja võib olla kindel, et ta tegelikult maksab (või on võimalus edasi liikuda, kui tehingut ei toimu piisavalt kiiresti).
- Müüdav toode võib olla toote asemel teenus.
Kes on "kohtunik", kui sõlmite keerulise kokkuleppe? Depoopangas tegutsev ettevõte võib seda teenust pakkuda, tagades, et kõik teevad seda, mida nad nõustusid tegema, ning tegutsema vahendajana protsessi varade kaitseks.
Sellepärast on oluline kasutada usaldusväärset kolmandat osapoolt - suuremahulist depoopankade pakkujat või teenusepakkujat, mida teie kinnisvaramaakler soovitab.
Kinnisvara panga kinnisvara
Tingdeposiidi üldine kasutamine on kodu müümine ja ostmine. Müügileping avatakse siis, kui allkirjastatud leping tarnitakse tingdeponeerimiskorraldajale, kes aitab tagada, et kõik lepingu tingimused on täidetud. Näiteks tõendab deponeerimisteenuse pakkuja, et ülevaatused, avalikustamine ja vastuväited on õigeaegselt lõpetatud või lahendatud.
Konto sõltub siis, kui kõik on tehtud ja omandiõigus läheb ostjale üle.
Tõelise raha tagatisraha on tõenäoliselt esimene kord, kui märkate võõrandamist koduväljana. Ostja kirjutab tšekiomanikule tasumisele kuuluva kviitungi , kes tagastab raha, kohaldab seda ostuhinnale või edastab müüjale kaetud vahendid, kui ostja ei täida kõiki nõudeid. Kui tšekk makstaks vahetult müüjale, peaks ostja võtma märkimisväärse riski. Sellisel juhul on ebaausa "müüja" vähene lõpetamine kontrollida kohe ja see raskendab ostja ostu sooritamist?
Online üleandmise teenus
Tingimuste kättetoimetamine on kasulik mitte ainult koduostude tegemiseks. Ostjad ja müüjad saavad sageli kolmanda osapoole jälgida tehingu toimumist. Online-müük on eriti ohtlik - teete kellegi jaoks, kelle kohta te midagi ei tea, ja need võivad olla palju miile eemal (nii, et petturite vastu võitlemine oleks liiga kulukas, et seda väärt oleks).
Kui soovite midagi müüa, on tore olla suur potentsiaalsete ostjate kogum. Kuidas saab veebipõhiseid tehinguid turvaliselt teha? Ei ole alati praktiline nõuda, et ostjad saadaksid turvalise makseviisi ees, eriti kallite toodete puhul, kuid online scammers kasutavad tavaliselt müüjaid.
Kauplemine turgudel, kus ostjatele ja müüjatele on "maine", võib teie võimalusi paremaks muuta. Kui olete ostja, võite ka proovida oma krediitkaardi tarbijakaitsefunktsioone kasutada.
Teine lähenemisviis (mis kaitseb nii ostjaid kui ka müüjaid) on hoiustada tehingu tingdeponeerimiskonto. Näiteks võib ostja ja müüja kokku leppida mitmes mõttes:
- Kui palju ostja peab maksma
- Kuidas ja millal müüja saadab kauba
- Kui (ja kui kaua) on ostjal lubatud kaupu kontrollida ja need tagasi lükata, kui nad ei ole rahul kvaliteediga
Pärast nende andmete saatmist tingdeponeerimisteenusele peab ostja ja müüja lihtsalt tegema seda, mida nad nõustusid tegema. Kui müüja pole kunagi midagi laost ära toonud, saab ostja oma raha tagasi deponeerimiskontole. Kui ostja ütleb, et kaup ei ole kunagi saabunud (mida mõned väidavad, et nad saavad tasuta asju), võib müüja ja tingdeponeerimiskonto läbi vaadata veo kinnitused. Kui ostja nõustus tehingu lõpuleviimisega nende kinnituste alusel täitma ja saadetise kohta on tõendeid, tasub deponeerimiskonto teenusepakkuja müüjale.
Depositsiooni kontod
Tingdepõhjapank on hoiuste tagamise protsessist pisut erinev, kuid idee on sarnane. Kui teete oma "igakuised eluasemetoetused", maksate tõenäoliselt rohkem kui lihtsalt kodulaenu. Tavaliselt makstakse maksmistesse sellised kulud nagu majaomaniku kindlustus ja omandimaksud.
Kindlustusmaksed ja kinnisvaramaksud on sageli iga-aastased kulud (kuigi kindlustusseltsid nõustuvad kindlasti igakuiste maksetega), kuid laenuandjad ei saa alati kindel olla, et majaomanikel on nende kulude eelarve korralikult ette nähtud. Kui te neid makseid ei tee, on laenuandja risk, seega on nende laekumiste tagamine sageli osa teie laenupakkumisest.
Kui teil pole koduomaniku kindlustust, võib teie maja põletada, jättes selle väärtuse vähem kui võlgu. Ja kui te ei maksa oma makse, võib kohalik maksuhaldusasutus oma kodus kinni pidada ja koguda müügi või sulgemisega seotud makse. Kui see juhtub, saab teie laenuandja koguda vaid siis, kui maksud on makstud.
Tingdepõhjakontoga lisab teie laenuandja nende igakuiste maksete igakuise osa ja hoiab raha eraldi kontole. Iga aasta, kui teie kindlustus- või maksudeklaratsioonid tuleb tasuda, maksab teie laenuandja teile selle kontoga seotud arveid. Seega on tingdeponeerimiskonto veel kolmanda osapoole (mitte teie või teie kindlustusseltsi) hoitav raha, et veenduda oma kohustuste täitmises.