Mis on kinnipidamine?
Võlaga on omandiõiguse nõue. Näiteks võib keegi öelda, et olete võlgu neile raha, ja teevad selle ametisse, esitades dokumendi valitsusasutustega.
Sellega tagab võlausaldaja (isik või organisatsioon, kes esitab kinnipidamisõiguse) võla ja parandab nende võimalusi saada tasu.
Kuidas saab võlausaldaja kinnipidamisõigusest midagi teile endale anda? Liens on avalikud registrid, mis ütlevad teistele potentsiaalsetele võlausaldajatele, et nad ei tule esimest korda vastavaks, kui on vaja aega tagasi maksta. Kinnipidamisõigus sisuliselt paneb teie vara ümber takistused; vara müüa kuni vara kinnipidamiseni on väga raske või võimatu. Näiteks takistab kinnipidamine tavaliselt teie kodu või auto müümist ( või refinantseerimist ), kui te ei tasu protsessis täitmata võlgnevusi. Võlausaldaja võib isegi teie vara võtta (vt allpool).
Kust saab kinnipidamisõigus?
Liens on võimalus igal ajal kellelgi seadusliku õiguse kellegi teise vara. Need on tavaliselt kokkuleppe osaks (nt kodu- ja autoelanikud), kuid need võivad olla ka kohtumenetluse tulemusena.
Kodulaenud: kui te laenate kodu ostmiseks, on kodu kodu tagatiseks . Teisisõnu, olete nõus (peene kirjaga), et laenuandja võib oma kodus sulgeda, kui te ei täida teatavaid nõudeid. Näiteks peate tegema igakuiseid makseid, kindlustama vara, võimaluse korral elama seda mõne aasta jooksul oma peamise elukohana ja nii edasi.
Auto laenud: auto laenud on väga sarnased eluasemelaenudega. Üks erinevus võib olla see, et selle asemel, et sunniksite teid kodust välja (mis ei lähe kuhugi), võib teie auto võõrandada tagasi kõikjalt - kodus, töökohal või väljaspool seda. Autode pealkirjade laenud võivad samuti kaasa tuua kinnipidamisõigused, mis on esitatud teie kohaliku mootorsõidukite osakonnaga (DMV).
Mehaaniku kinnipidamisõigus (või kinnisvara kinnipidamine): kui töö tehakse kodus, eeldavad töövõtjad tasu maksmist. Kui te ei tasu (või kui töövõtja ei tasu alltöövõtjaid - kuigi see pole majaomaniku süü), saavad töötajad esitada maakonna salvestaja kontorisse mehaaniku kinnipidamise.
Kohtuotsuse kinnipidamisõigus: kui teie vastu edukalt algatatakse kohtuasi, võib teie võlausaldajal õigus esitada kinnipidamisõigus. Kindlustusvõtja tagab, et kahjutasu makstakse, kui teil ei ole võimalik tasku välja maksta.
Maksulaekumised: kohalikud omavalitsused ja IRS koguvad mõnikord kinnipeetud maksu. Maksupetti kinnipidamine on halb uudis, kuna neid saab kinnitada praegustele ja tulevastele varadele, võlausaldajad saavad pangakontodelt kergemini koguda ja nad võivad tulla liini esiküljele; IRS saab koguda enne oma laenuandja, näiteks ja ei arvestata maksmata maksude lõpetamist pankrotti.
Kohalikel omavalitsustel, kes vajavad rahalisi vahendeid, võib eriti soovida koguda, kuid IRS tundub liikuvat aeglasemalt.
Kinnipidamise eemaldamine
Kui teil on selle kinnisvara omanduses olev vara, olete selle varaga kinni, kuni kinnipidamisõigus on kinni peetud. Lüüsid saab üldjuhul eemaldada ainult need isikud või organisatsioonid, kes neid loonud, kuid on ka mõned erandid. See tähendab, et kui kinnipidamiskohustus on seaduslik, peate maksma kinnipidamisõiguse saamiseks kõik võlad. See võib olla lihtsam kui teie arvates - kinnipidamisõigused on korrapäraselt eemaldatud, kui müüte oma kodu või oma rahastatud auto .
Proovige pidada läbirääkimisi, kas sul pole võlga tasumata. Võlausaldajad võivad olla valmis aktsepteerima vähem, kui see tähendab, et nad saavad kõik varem välja panna.
Kui te arvate, et kinnipidamisõigus ei ole õigustatud, pöörduge võlausaldaja poole. Mõnel juhul kaotavad kinnipidamisavaldused kaduma või unustatakse (näiteks kui ostate kasutatud sõiduki kelleltki, kellel oli varem auto laen).
Asjaomase küsimuse viimine õige inimese tähelepanu võib osutuda vajalikuks.
Kui on lahkarvamusi, muutub asi palju raskemaks. Võimalik, et teil on võlgniku vastu õigus nõuda omandiõiguse vabastamist. Samuti on hea mõte uurida, kas ükski nõue on endiselt kehtiv - paljud hüpotees kaotavad kehtivuse mitu aastat.