Mida müüvad omanikud vaja teada, et sulgeda
Kuid kui te ei maksa ostja esindajale ja te läbirääkimisi ainult ostjaga, peate võib-olla aitama ostjal leida müügilepingu omanik.
Nii hoidke müügiks omanikulepingute alusel, mida saate ostjale hõlpsasti allkirjastada.
Omaniku läbirääkimiste teel soetatud ostu-müügileping
- Kui ostjal ei ole esindajat, võite pakkuda ostjale kirja panna ostupakkumist.
- Ostjad võivad kirjutada erinevaid pakkumisi, sõltuvalt teie turu kliimast. Vaadake, kuidas ostjad kirjutavad pakkumisi ostjate turul sellele, kuidas ostjad kirjutavad pakkumised müüjate turule.
- Veenduge, et teie ostja on teie kodu ostmiseks eelvaate saanud laenuandja poolt.
- Võtke vastu tõsine raha tagatis, mis muudab teie ostja, nagu väljend on, panna raha, kus suu on.
- Mõelge, et küsite ostjalt ettenägematute sündmuste pakkumist , mille puhul võiksite leida asenduskodu. Kui olete mures, et te ei leia sobivat kodu, muutes oma pakkumise sõltuvaks, on see üks võimalus tagada, et te ei jää kodutuks.
- Teisest küljest võib ostja küsida teilt ettenägematu müüki . Korrektselt käideldes võite alati ostjalt pakkumist takistada või sundida ostjat kõrvaldama olukorra, kui parema pakkumisega saab esimese keeldumisõiguse.
- Oodake, et peate koostama loenduse pakkumise . Te ei pea ostja pakkumist aktsepteerima ja kui see on liiga madal, võta see alati vastu; ärge kõndige ära. Mõnikord soovivad ostjad vett katsetada varvaste pingutamisega. Ärge solvige, kui nad püüavad sind ära kasutada
- Vaadake üle põhjused, miks võite ostja pakkumise tagasi lükata, et otsustada, kas need teie suhtes kehtivad.
- Kui ostja keeldub oma hinna maksmisest, võite soovida tehingut magustada, pakkudes ostjale hüpoteeki väljapakkumist või pakkuvalt ostja sulgemiskulude tasumiseks.
Mida müüvad omanikud peaksid teadma kodukontrolli läbirääkimisi
Omaniku müügiks müümisel võib olla mõistlik saada oma kodune ülevaatus enne maja turule viimist. Nii saate teada, mis on valesti, ning seda saab parandada või muul viisil seda aadressi lahendada. Lisaks saate anda ostjale koopia oma koduinspektsioonist , mille ostja võib selle vastu võtta, teise inspektori palkamist. Kinnisvaramaakler ei soovita ostjal oma kontrollimist vastu võtta, kuid esindamata ostjad ei oska paremat teavet.
- Kui ostja soovib saada kodukontrolli, siis peate tegema seda, mida soovite teha kodukontrolli jaoks . Need näpunäited tagavad, et koduinspektor liigub kodus kiiresti ja tõhusalt.
- Mõnikord ostavad ostjad halva kodu inspektorid . Sellisel juhul laske oma müügieelse koduinspektoril rääkida ostja koduinspektoriga.
- Ole valmis ostjale läbima lõpliku läbipääsu kontrollimise. Pole aega, et ostja saaks uuesti läbi rääkida.
- Enne oma kontrolli eest tasumist peate kaaluma, et teie koduinspektor võib leida erinevad defektid kui ostja koduinspektor.
Kodu avalikustamine
Paljudes riigi osades küsivad ostjad müüja kahjuritõrje aruandeid . Parem on kontrollida neid enne ostulepingu sõlmimist , vastasel juhul nõustute, et teatud aruannete suhtes kehtib teie heakskiit, sest te ei tea eelnevalt, kui remont on näidatud või nõutav. Näiteks ei soovi sa nõustuda kahjuritõrje eest maksma ja siis leiaksite, et see maksab 30 000 dollarit.
- Föderaalseadused ja teie riigi õigused nõuavad avalikustamist ja olulisi fakte. Peate andma ostjale koopia kõigist nõutavatest avalikustatavatest andmetest ning see on arukas saada ostja allkiri kättesaamist.
- Kui te elate kavandatud ühikuarenduses, näiteks korteri või kortermaja puhul, küsib ostja koopia majaomanike ühingu reeglitest ja eeskirjadest . Kui nende dokumentide esitamiseks nõutakse tasu, on üldjuhul võimalik vaidlustada seda, milline pool seda tasub.
- Ostja omandab tõenäoliselt nimelise kindlustuslepingu , mis jällegi on osapoolte vahel vabalt kaubeldav kulu.
- Müügi pärast on hea mõte pakkuda ostjale kodumajapidamise garantiipreemia eest tasu. Nii, kui iga väike asi puruneb või talitlushäire, ei nõua ostja, et te seda parandaksite või teeksite süüdi ebaõnnestumises.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.