Mis maksab sulgemiskliendi sulgemise eest?
Sulgemiskulud on lisaks (lisaks) ka ostuhinnale. See võib olla järsku šokk paljudele koduostjatele, kes vaatavad ainult sissemakse summat, eriti kui sissemakse on väga madal. Neil ei pruugi olla lisaraha, et maksta ostja sulgemiskulusid, ja ilma sulgemata raha võib tehing üldse mitte sulgeda.
Kui palju on sulgemiskulud?
Pöidlakorra kohaselt on kodu sulgemisega seotud kulud umbes 2-4 protsenti ostuhinnast, keskmiselt ligikaudu 3% müügihinnast. Paljuski sõltub sellest, millised punktid ja originaalitasud on laenuandjal tasu laenutamiseks, mida varem avalikustati ostja hea usu hinnangul, kuid nüüd nimetatakse seda laenukalkulatsiooniks.
Kogu 300 000-dollarilise kodu ostmise sulgemiskulud võivad maksta ligikaudu 6000 kuni 12 000 dollarit või rohkem. Tavaliselt ei saa rahalisi vahendeid laenata, sest see võib tõsta ostja suhet nii, et ostja ei saaks enam laenu saada.
Kust saab ostja "tasuta" sulgemiskulusid?
Mõnikord võivad esmakordsed koduostjad saada valitsemissektori sulgemiskulud. Sõltuvalt teie elukohast võib olla mõistlik kontrollida maapealset või makstud maksete abiprogramme. Need programmid pakuvad lisaks kodumajapidamiste sissemakseid, kuid sageli annavad need teile või laenavad sulgemiskulud .
Programmid, mis pakuvad ostja sulgemiskulude abi, salvestavad sageli avaliku registri vahendi, mis tagab laenu tagatise, kuid millel on tavaliselt nullmääraga intress ja mille tähtaeg pole määratud. Tavaliselt tasub see müügi või refinantseerimise aja eest, olenevalt sellest, kumb neist esimest korda toimub.
Mitte korduv ostja sulgemiskulud
Ostja sulgemismaksu tasusid, mida makstakse korduvalt ja mitte kunagi, ei nimetata ühekordseks. Need tasud on ühekordne tasu selliste objektide eest nagu:
- Pealkirja põhimõtted
- Müügileping või sulgemine
- Notar
- Traadi tasud
- Kuller / kohaletoimetamine
- Advokaaditasud
- Kinnitused
- Salvestamine
- Riigi, maakonna või linnaülekande maksud
- Kodukaitsekavad
- Loodusliku ohu avalikustamine
- Koduinspektsioon
- Laenuandja tasud koos laenu hinnanguga.
Korrapärased ostja sulgemiskulud - ettemaksud
Korrapärased tasud on need ostja sulgemiskulud, mida maksate uuesti ja uuesti. Sageli tasutakse enne ettemakstud preemiate sulgemist ja tasuliste / tingdeponeerimiskontode kontode loomist. Nende hulka kuuluvad järgmised tasud:
- Tuleohutuspreemia
- Üleujutuskindlustus (kui teie piirkonnas nõutakse)
- Omandimaksud
- Vastastikused või eraomanduskindlustuse preemiad
- Ettemakstud intress
Ajavahemik, mille te sulgete, määrab, kui palju prorata kuud kindlustusmakseid kogub laenuandja, et hoida tulevaste maksete ja kindlustusmaksete eest.
Mitte iga laen ei nõua võlakirja või tingdeponeerimiskontot, kuid laenude kogusumma, mis moodustab üle 80% teie ostuhinnast, nõuab intressi / tingdeponeerimise kontot.
Kas müüja saab ostja krediidikulude katteks kinnitada?
Enne läbirääkimiste alustamist pakkumise kohta, mis hõlmab müüja krediit, kontrollige alati oma laenuandjaga, kuna laenuandja võib seda mitte lubada. Lisaks sellele ei pruugi TRID teie tehingu sulgemise viimastel päevadel lubada teie sulgemise avalduses muudatusi.
- Kui rahastate 100% ostuhinnast, võib laenuandja teie krediiti 3% -le ostuhinnast piirata.
- Sõltuvalt teie FICO skoorist ja teie sissemakse summast võib laenuandja lubada müüjal krediteerida teile kuni 6% ostuhinnast.
- Laenuandjad ei lase laenuvõtjal saada sularaha müüjalt sulgemisel, sõltumata sellest, mida võite kuulda nendel mitterahaliste seminaridel .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias .