Mida oodata kodu ostmisel
Müüja jaoks on sulgemiskulud kõik tasud, va kinnipidamised või koormatised, mis arvatakse maha ostuhinnast.
Ostja puhul sõltub sulgemiskulude kogusumma dollarist sellest, kus vara müüakse, ja üleantud vara väärtus. Kodumaja ostjad maksavad tüüpiliselt 2 kuni 5% ostuhinnast. Seega, kui teie kodu maksab 150 000 dollarit, võite maksta sulgemishindades vahemikus 3 000 kuni 7 500 USD. Hiljutise uuringu kohaselt keskmiselt maksavad ostjad ligikaudu 3700 dollarit.
Tasud, mida laenuandjad peavad "korduvateks", on need, mida makstakse uuesti ja uuesti, näiteks kinnisvara maksud või varakindlustus. Ühekordsed tasud on need, mida makstakse üks kord.
Kuigi sulgemiskulud on peaaegu kõik kinnisvaratehingud, keskendub käesolev artikkel illustreerival eesmärgil koduostudele.
Näited korduvatele sulgemiskulude kohta ostjatele
Tavaliselt annab teie kinnisvaraadvokaat lepingu sõlmimise ajaks hinnangulisi sulgemiskulusid.
Laenuandjad on seadusega kohustatud esitama üksikasjaliku laenukalkulatsiooni 3 päeva jooksul pärast laenutaotluse saamist, mis katab nende sulgemiskulud.
Pidage meeles, et mõlemad on hinnangulised ja tegelikud tasud võivad muutuda. Vähemalt 3 päeva enne sulgemist peab laenuandja esitama sulgemise avaldamise avalduse, millel on tasumisele kuuluvad tegelikud ja lõplikud tasud. Kui prognoosist on erinevus, peaks laenuandja selgitama, miks. Mõned võivad olla käideldavad, näiteks haldus-, posti- või kullerkulud.
Sulgemiskulud võivad varieeruda olenevalt omandatavast varast ja selle asukohast. Tasud ulatuvad nimetaotlustest , tingdeponeerimiskontodest või juristidelt makstud tasudest ; dokumentaalse ülekande maks; linna / maakonna üleminek või omandimaksud; krediidiartiklid; hindamine; registreerimis- või notari tasud; kinnisvarakomisjonid; inspekteerimine; laenutasud, näiteks punktid ja ettemakstud intressid .
Siin on loend võimalikest sulgemiskulutustest, mis on seotud kodu ostmisega:
- Krediidiaruannete tasu.
- Laenutaotluse tasu, mida laenuandjad võtavad laenude paberimajanduse eest tasu eest
- Advokaaditasud
- Koduinspektsiooni tasud
- Sooduspakkumised (tasud, mida maksate madalama intressimäära eest)
- Hindamislõiv
- Uuringutasu (kinnisvara liinide kontrollimiseks)
- Jaotuse kindlustus (kaitstakse laenuandjat)
- Pealkirjade otsingutasud
- Deposiidi hoius (nt kuu vara maksud ja erasektori hüpoteegi kindlustus)
- Kahjukindlustuse tasu
- Registreerimistasu
- Kindlustatu tasu .
No-Closing Cost Mortgages
Hüpoteek, mis ei ole sulgemismaksumus, on just see - ilma eelneva tasu ja hüpoteegi sulgemisega seotud kulud. Siiski võivad laenuandjad, kes pakuvad sulgemishüpoteeki, võtta laenu kõrgema intressimäära või siduda sulgemiskulud hüpoteeklaenu kogusummaga. Mõlemal juhul võite pikemaks ajaks maksta lisatasu - näiteks kui sulgemiskulud lisatakse hüpoteegi, maksate neile intressi.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.