Lisateave laenu näitavast dokumendist tasub ära
Salvestusakti salvestamine
Rekonstrueerimise toiming tuleb registreerida maakonna, kus asuv vara asub, avalikes registrites.
Kui rekonstrueerimise tegu kaob või hävitab, luuakse see pealkiri õudusunenägu ja paneb pealkirja pilve, sest pole midagi näidata, et laen on tasutud.
Kinnisvaraarenduse ajal on mul tekkinud palju olukordi, kus rekonstrueerimist ei registreeritud, seega on see tavalisem kui algselt eeldatavasti. See juhtub, kui keegi langeb palli vahendite ülekandmise ja abisaaja nõude ettevalmistamise ajal. Üks inimene võis arvata, et rekonstrueerimine on toimetatud, kuid see ei olnud või teine oleks vastutav rekonstrueerimise koostamise eest, kuid ei võtnud seda ülesannet tähelepanuta. On mitmeid põhjuseid, miks seda võis vastamata jätta.
Peale selle võib mõnikord kindlustusotstarbel olla kindlustusselts, kes tegeleb konkreetse tehingu kindlustusega. Kui see juhtub, siis on see konkreetne tiitlioperaator üldjuhul pealkirjas olev ettevõte, kellele pooled peavad usaldama järgmise tehingu kindlustamise.
Võib küsida, kuidas tiitlioperaator saab tehingu kindlustada, kui kõiki dokumente ei registreerita vastavalt vajadusele, kuid nad saavad seda teha. Tütarfirma, mis ei kindlustanud vara esialgu, keeldub tõenäoliselt selle eest omandamiskindlustuse poliitika väljastamisest.
Hüpoteegi allumise vigu
Teistes olukordades on tegemist kinnisvaraomanikuga, kes refinantseerib laenu esimeses positsioonis, teise laena, mis võimaldab salvestada selle ette.
Seda nimetatakse laenu allutuseks. Mõnikord toimub laenude allutamine tänu viga ja laen kirjendatakse teise positsiooni asemel esmasel positsioonil. Ma näen, et see juhtub pigem lühikeseks müügiks, kui esimese laenuandjaga, kes ei ole esimeses ametikohas, saab lühiajaline kinnipidamisõigus, mis on palju väiksem kui see, mis kunagi nõustuks. See võib saata lühikese müügiolukorra katkestusseadmesse ja peatada lühikese müügilepingu heakskiitmise protsess. See on tingitud sellest, et teine laenuandja on nüüd esimeses asendis ja võib keelduda.
Kleepilised vead
Tõenäoliselt on kõige sagedasemad probleemid, mis esinevad rekonstrueerimisaktidega, on dokumendi enda tehtud väikesed vigu, näiteks laenusaajate nimede vales kirjutamine, laenuandja nime valesti kirjutamine või vara õigusliku kirjelduse vale sisestamine. Seda saab lahendada, kirjutades parandusdokumendi.
Ajalooliste rekordite puudumine
1970. aastatel põletasid majaomanikud oma rekonstrueerimise tegusid kui pidu. Mõnikord hoiavad nad suurt tulekahju ja kutsuvad sel korral perekonda ja sõpru. Probleemiks on see, et mõnikord põles ta uuesti ennistamise tegu enne selle salvestamist. Kui rekonstrueerimist ei registreerita avalikes arvepidamises, isegi kui laenuandja saab raha ja hoiustatakse, võib laen jääda tasumata, ja see muudab pealkirja pilve.
Refinantseerimise võimalused Tulemus taaskasutusse
Tänapäeval toimub enamus rekonstrueerimise asjus, kuna majaomanik on otsustanud olemasoleva laenu refinantseerida ja sellega teeb omanik olemasoleva laenu tagasi. Paljud koduomanikud on huvitatud laenuprogrammidest, mis vähendavad kas intressimäära või pikendavad amoritatsiooniperioodi (või mõlema kombinatsiooni), mis toob kaasa ka väiksema igakuise makse.
Kodumajakülas üha tavalisem on hüpoteegi tasumata ja oma kodud vabad ja selged. Paljud jätkavad refinantseerimise jätkamist ja pikendamist. Selline finantsmõõtmine võib kaasa tuua kodumaja omandamise käigus järsema hinna maksmise. Enne hüpoteeklaenude hüpoteeki hüpoteekimist võiks mõttekas kaaluda täiendavaid aastaid, mis lisatakse teie hüpoteegile, või valida lühema amortisatsiooniperioodi.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyoni kinnisvaras Sacramentos, California