Hüpoteegi põletamise osapooled loo pealkiri Nightmares
Kasusaaja nõuded ei ole tuttavad dokumendid enamiku koduomanikele, olenemata sellest, kui kaua neil on kodu, ja järgnev ongi põhjus. Varasematel päevadel, enne kui õhusaaste sai mureks, hakkasid koduomanikud oma prügi ja prügi prügi ja prügi põletama. Minu vanematel oli raske metallikattega suur musta prügikast, ja me seadsime selle tulekahju üks kord nädalas. Ma kasutasin küpsetatud viinapuude üle minu prügikasti suletavate lastega.
Nendel päevadel oli ka tavaline praktika, et hoida hüpoteegi põletamise pooled. Hiljuti vabastatud hüpoteegi kodu omanikud kutsuksid kõiki oma sõpru majast sööma, jooma alkohoolseid jooke, olge rõõmsad ja vaata, kuidas nad põlevad hüpoteeki, kui kirev prügikast saab tulekahju.
Hüpoteegi põletamise poolte poolt loodud põhiprobleemiks olid koduste omanikud, kes sageli saatsid ka rekonstrueerimistööd suitsus. Rekonstrueerimise teo leegidesse viimine tähendas, et avalikes arhiivides ei olnud tõendeid selle kohta, et nende hüpoteek oli makstud, kuna olulised dokumendid olid hävitatud. Võite ette kujutada hüpoteekide põletamise osapoolte põhjustatud omandiõiguse probleemide arvu.
Miks abisaaja nõuda välismaist terminit?
Tänane põlvkond koduomanikel võib olla raske kujutada, et neil on kodus tasuta ja võlgadeta. Sellepärast, et valdav enamuse 21. sajandi koduomanike heakskiidetud praktika on nende laenude refinantseerimine iga kord, kui hüpoteeklaenude intressimäärad vähenevad, isegi vähem kui veerandi võrra madalama määraga.
Refinantseerimise puudus - lisaks laenuandjate tasude tasumiseks tasulistele tasudele või nende tasude tasumisele laenude tasakaalu - kui te ei vali lühendatud amortisatsiooniperioodi , pikendate oma laenu tähtaega. Kui te refinantseerite kodu viie aasta pärast, olete oma hüpoteegi tähtajaks lisanud viis aastat.
Selle asemel, et maksta hüpoteegi veel 25 aastat sel hetkel, on teie laenu tähtaeg nüüd 30 või 40 aastat, sõltuvalt valitud amortisatsioonist. Mõned laenuandjad teevad 50-aastaseid laene.
See ei olnud alati nii. Kui 1950. aastatel olin laps, kasutasid inimesed säästa raha küpsise purgis, võib see libiseda madratsi all või minna pangale ja hoiule see pangakontole. Kui nad päästsid piisavalt, tellisid nad laenuandjalt nõude saaja ja tasusid hüpoteegi.
Täna näevad enamus koduomanikel, et nad müüvad maja ja kasutavad müügist saadavat tulu nende hüpoteeklaenude maksmiseks, saaja nõudlust. See on mööduv hetk, sest pärast kodu müümist ostavad nad suuremaid ja kallimaid kodusid, millel on suurem hüpoteek. Mõnede jaoks ei lõpe tsükkel kunagi.
Mis on toetusesaaja nõudmine?
Toetusesaaja nõue on teie võlakirja ja hüpoteeki hoiule andev finantseerimisasutus. See selgitab täpselt, mida on vaja laenuvõtja võlgade vabastamiseks ja esitab järgmise teabe:
- Laenu andva asutuse nimi.
- Laenu andva asutuse aadress ja telefoninumber.
- Olemasoleva laenu kontonumber.
- Laenusaaja (te) nimi.
- Toetuse saaja nõudmise kuupäev.
- Praegune põhisumma.
- Intress.
- Kuupäev, millal intress makstakse.
- Release fee.
- Avalduse tasu.
- Registreerimistasu.
- Tarne või faksi teenustasu.
- Igapäevane intressimäär.
- Nõue kehtib tavaliselt 30 päeva.
- Hilinenud tasud, kui neid on.
- Muud tasud, kui neid on.
Kui laenuandja ei saa oma väljamaksevahendeid abisaaja nõudes määratud ajavahemiku jooksul, kaotab abisaaja nõuded ja tuleb tellida uus abisaaja nõue. Ka laenuandjad eeldavad üldjuhul intressi maksmist kuni raha kättesaamise kuupäevani, nii et enamik väljamakseid väheneb, kusjuures ülemäärasest summast tagastatakse laenusaaja pärast väljamakseid.
Kuidas toetusesaaja avaldus erineb toetusesaaja nõudest?
Abisaaja avaldus on lihtsalt laenu staatust käsitlev kiri. Laenuandjad, kes saavad kodukapitalilaenu või teist hüpoteegi, peavad sageli esitama abisaaja avalduse esimesest hüpoteegipidajast laenu tingimuste selgitamiseks.
Mõned laenuandjad aktsepteerivad laenusaaja viimase laenuaruande koopiat, kuna need sisaldavad identset teavet.
Abisaaja avalduses on toodud järgmised andmed:
- Laenu andva asutuse nimi.
- Laenu andva asutuse aadress ja telefoninumber.
- Olemasoleva laenu kontonumber.
- Laenusaaja (te) nimi.
- Abisaaja avalduse kuupäev.
- Praegune põhisumma.
- Intress.
- Kuupäev, millal intress makstakse.
- Avalduse ettevalmistamise tasu.
Tingimustega kontoritöötaja ütles mulle, et laenuandjad saavad tänapäeval nii palju väiteid abisaaja avalduse saamiseks, paljud ei tea, kuidas abisaaja avaldust koostada. Mõned laenuandjad saadavad toetusesaaja nõudeid, kui kontohaldur nõuab abisaaja avaldust ja tundub, et ei ole teada abisaaja nõude ja abisaaja avalduse erinevust.
Aga vähemalt teed.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.