Kui palju intresse on ettemakstud, määrab see, kui soovite, et teie esimene makse algab. Paljud laenuvõtjad eelistavad hüpoteegi maksmist esimesel kuul.
Mõned eelistavad 15. korda. Mõnikord valivad laenuandjad teie jaoks maksetähtaja, seega küsige, kas teil on eelis.
Intress on tasumata võlgnevuste eest
USA-s makstakse intressi võlgnevuste eest. See tähendab, et teie põhisumma ja intressimakse tasuvad intressi 30-päevase perioodi eest, mis on vahetult enne teie maksetähtpäeva. Kui müüte näiteks oma kodu, näiteks teie sulgemisagent tellib saaja nõude , mis kogub ka tasumata intressi. Lähemalt vaatame.
Näiteks öelge, et teie maksed on 599,55 dollarit, mille maksetähtaeg on 1. detsember. Teie laenude jääk on 100 000 dollarit, intressimäär on 6% aastas ja amortiseeritud üle 30 aasta. Kui teete oma makse 1. detsembriks, maksate intressi kogu novembri kuuni, kõik 30 päeva.
Kui teete oma laenu 15. oktoobril, siis maksate intressi alates 15. oktoobrist kuni 31. oktoobrini laenuandjale. Võib tunduda, et enne 1. detsembrit tuleb teie esimene makse maksta 45 päeva, kuid mitte.
Kui maksate oma esimese makse, maksate 15 päeva huvi enne sulgemist ja veel 30 päeva huvi.
Arvutame oma põhimaksmata jäänud saldot
Kui soovite teada saada oma maksmata põhilaenu saldot, mis jääb pärast esimese hüpoteeklaenu sooritamist , on seda lihtne arvutada. Esiteks võtke oma põhilaenu saldo 100 000 dollarit ja korrutage seda oma 6% aastase intressimääraga .
Aastane intressi suurus on 6000 dollarit. Jagage aastaintressimäär 12 kuu võrra, et saada igakuine intress. See number on 500 eurot.
Kuna teie 1. detsembril amortiseeritud makse on 599,55 dollarit, arvutatakse selle makse põhiosa arvutamiseks välja igakuine intressimäär (500 eurot) põhisumma ja intresside eest (599,55 dollarit). Tulemuseks on 99,55 dollarit, mis on teie makse peamine osa.
Nüüd lahutage $ 99,55 põhiosa makstud põhisummast 100 000 dollarit. See number on 99 900 400 krooni, mis on ülejäänud maksmata põhisaldo alates 1. detsembrist. Kui te maksate laenu, peate lisama igakuise intressi tasumata jääks kuni päevani, mil laenuandja saab väljamakse summa.
Märkus. Iga järgmise maksega vähendatakse teie tasumata põhisummat eelmise kuu pisut suurema vähendamise summaga. Seda seetõttu, et kuigi tasumata jääk arvutatakse iga kuu sama meetodi abil, suureneb teie põhiosa igakuistest maksetest, samal ajal kui intressi osakaal väheneb.
Nüüd teate, et teie maksmata põhisumma pärast detsembri makset on 99 900 eurot. Oma 1. jaanuari makset järelejäänud jäägi näitamiseks arvutate selle uue tasumata saldo abil:
- $ 99,900.45 x 6% intress = $ 5,994.03 ÷ 12 kuu jooksul = $ 499.50 intressid detsembriks. Teie jaanuari makse on sama kui teie 1. detsembri makse, kuna see amortiseeritakse. See on 599,55 dollarit. Deklaratsioonist maha arvatav intress on teie makseelt 499,50 $. See jätab laenu põhisummale 100,05 dollarit.
- Teie saldo seisuga 1. detsember seisuga on 99 900 eurot 455 krooni, millest lahutatakse põhiosa teie 1. jaanuari maksest 100,05. See on teie uus tasumata põhisaldo, mis võrdub $ 99,800.40.
Arvutustehnika igapäevane huvi
Laenude väljamaksmise päevase intressi arvutamiseks võtke intressimäära põhisumma ja jagage see 12 kuu võrra, mis annab teile igakuise intressi. Seejärel jagage igakuine intress 30 päeva võrra, mis võrdub päevaintressiga.
Ütle näiteks, et teie onu annab teile 100 000 dollarit avaauku ja te otsustate oma hüpoteegi tasuda 5. jaanuaril.
Teate, et võtate alates 1. jaanuarist $ 99,800.40. Kuid võlgnete ka 5 päeva huvi. Kui palju see on?
- $ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Jagage 12 kuud = 499 dollarit. Jagage 30 päeva = $ 16,63 x 5 päeva = $ 83,17 intressi viie päeva eest.
- Saate saata laenuandjale $ 99,800.40 pluss $ 83,17 intressi kogusumma eest $ 99,883.57.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.