Kuidas kindlustusandja võib teie hüpoteeklaenu tagasi lükata
Kõigepealt on kodupoest, kes on eelnevalt heaks kiidetud, mõistma, miks nad saavad taganemisteatega tagasi lükata. Nad usuvad, et kuna laenuandja andis neile eelkinnituskirja, mille kohaselt nad olid kvalifitseeritud ja võimelised kodu ostma. Preapproval täht tähendab seda, et nad on kvalifitseeritud, kuid kuni allkirja andmine uurib toimikut ja hoolikalt kontrollib nende isiklikku olukorda, on mitmel moel eelnevalt heakskiidetud laenuvõtja saanud heakskiitmata taganemisest taganeda.
Enamik ostjaid kinnitab, kuid mõned ei tee seda
Asjaolu, et enamus koduostjatel ei ole teadlikud asjadest, mis võivad riskide võtmisel valesti minna, on ilmselt kasulik mõnel viisil, sest nad ei tea piisavalt, et nad oleksid närvis. Enamik ostjaid kinnitab, kuid mõned ei tee seda. Need, kes lükatakse tagasi, kipuvad seda väga raskeks tegema, eriti kui nad ei ole nende uudiste jaoks valmis. Neid sageli ei öelnud, et on võimalik, et nad ei saa hüpoteegi. Nende kinnisvaramaakler ei tea, ja laenuandja kipub lootma kõige paremini.
Asjad, mis võivad teie laenu takistada
Laenuvõtjad eeldavad tihti seda, et nad on praeguses ajakohases võlgnevuses, et neil on suurepärane krediit. Nad ei mõtle sellistest piirangutest nagu võla ja sissetulekute suhtarvud ja tagasiside suhtarvud ning kuidas nende viimased kümneaastased krediidiaruanded võivad mõjutada FICO skoori. Järgnevalt on mõned asjad, mis võivad riskide võtmisel valesti minna ja kuidas see võib mõjutada laenuvõtja võimet hüpoteegi heaks kiita.
Madal hindamine
Hüvitis on number üks asi, mis võib riskide võtmisel valesti minna. Mõlema väärtuse hindamine võib põhjustada madalat hindamist või kindlustusandja võib enne heakskiitmist nõuda teise hindaja poolt läbivaatuse hindamist. Madala hinnangu vaidlustamiseks on olemas viise, kuid enamasti hindaja võidab.
Kui ostjal ei ole raha erinevuse maksmiseks ja müüja keeldub hinna alandamisest, võib ootel müük tühistada.
Veelgi enam, kui esimene hinnang kajastab ostuhinda, kuid teine hinnang on väike, lükkab kindlustusandja tõenäoliselt tagasi toimiku. Väärtused loetakse nõuetele mittevastavaks. Mõned laenuliigid keelavad kolmanda hindamise, andes juhtumi numbri, nii et laenuvõtja ei saa lihtsalt taotleda erinevat laenuandjat ja maksta uue hindamise eest.
Kinnisvara ei pruugi hüpoteeklaenu saada
Kindlustuslepingu sõlmimisel valesti võetavate muude asjaolude loendis on asjaolu, et kinnisvara ise ei pruugi hüpoteeklaenu saada. Hindaja võib näidata, et teatavad struktuurid ei vasta nõuetele, või kui hindaja ei leia ümberehitamise luba , või kui lubamatuid täiustusi võib vaja minna ulatuslikeks remonditöödeks, et tuua kodus koodi, või kui kodu võiks pidada ebasobivaks.
Umbarelgatud tööhõive ajaloo ja tööga seotud tegurite puudused
Veel üks suur probleem seoses küsimustega, mis võivad sõlmida riske, on tööhõive ajalugu. Kas laenuvõtja tööhõive ajaloos on olemas seletamatuid lünki? Kas laenuvõtja on viimase kahe aasta jooksul töökohta muutnud ja uus positsioon ei kuulu ühe tööjõu piiresse?
Kas laenuvõtja on ajutine töötaja ega ole veel alaline? Kas ettevõte tõenäoliselt töötajaid läheneb lähitulevikus? Hiljuti teavitas kindlustusandja laenusaajat, et tema laenu lükatakse tagasi, kui ta ei saanud kirja oma tööandjalt, California osariigilt, tagades, et ta ei jää järgmise kolme aasta jooksul välja. Päris väga võimatu.
Tööandja peab dokumenteerima kogu hüpoteegi saamiseks kasutatava tulu. Kui töötaja saab boonuseid, komisjonitasusid või korrapäraseid ületunnitöölisi, mida ei garanteerita, ei pruugi kõnealune laenuvõtja kasutada seda täiendavat tulu kvalifitseerimise eesmärgil.
Muud ootamatud tegurid
Mõned muud tegurid, mis on põhjustanud asjades alusetähenduses asjatuid asju, on laenuvõtjale sageli üllatus. Laenuvõtja ei pruugi mõista teatavat liiki probleeme ja kuidas neid hüpoteegi mõjutada.
Teine laenuvõtja oli valmis emissioonist lahkuma, kui ta avastas äkki, et ta pole veel lahutatud. Ta arvas, et tema abielulahutus oli lõpetatud, kuid mitte. Tema peagi endine abikaasa keeldus allkirjastamast tagasilükatud nõudeid, nii et laenuvõtja ei saanud kinnisvara hüpoteegi heaks.
Teine laenuvõtja avastas, et tema vastu esitatud kohtuotsus äkitselt ilmnes, et see oli teises riigis registreeritud. Varasematel päevadel, enne digitaalajastut ja paremat suhtlemist, ei oleks selline kirje olnud avastatav. Mitte täna.
Laenuvõtja, kes ei ole esitanud maksudeklaratsiooni või ei ole pikendamist nõudnud ega maksnud tasumisele kuuluvaid makseid, kui see on olemas, tõenäoliselt ka seda ei tee.
Lühike müük või lunastamine
Kui teil on olnud lühike müük või sulgemine teatud aja jooksul, võib see olla piisav, et lasta oma toiming alltöövõtmisel välja. Üldiselt on FHA laenuandjad leebemad, kui osta uus kodu pärast lühikeseks müüki või sulgemist, kuid tavapärased laenuandjad võivad soovi korral neid põhjuseid oma äritehingute faili tagasi lükata. Rääkimata sellest, mõni lühike müük on sulgemisega viga saanud.
Teie parim võimalus vältida asju, mis võivad riskide võtmisel valesti minna, on avaldada kogu finantsuurimise ajal laenuandjale enne oma esialgse laenu ennetähtaegset kinnitamist. Paluge laenuandjal kontrollida oma krediitfaili. Andke oma maksudeklaratsioonid, säilitage puhas krediit ja ei kuluta kokku ega lisata krediitkaardivõlg pakkumise tegemise aja ja kindlustuslepingu sõlmimise vahel.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.