Raskuste laenude ja ostude vahelised erinevused
Selleks, et selgitada, kust raskust laenud välja tulid, saame minna tagasi hobuse ja jänestele. Kõige sagedamini kasutatav rahakogus rahvaste seas oli varajases Ameerikas kuldmünte. Native ameeriklased, teiselt poolt kaubeldavad kaubad, nagu helmed ja karusnahad. Kui te laenuks raha, ootasite teilt selle tagasi maksma, ja tagatis ei olnud alati allahindluse osaks. Raske raha laenud on tavaliselt tagatiseta.
Kui te ei hinda seda tagasi, võite tulistada.
Koloniate asustamiseks eraldas Ameerika Ühendriikide valitsus maatükid vastutasuks eestlaste lubadusele elada maal, kasvatada selliseid asju nagu maisi või puuvill ja kasvatada kariloomasid. Varjupaika andsid asukad mõne puu alla ja ehitasid oma logikabiinid. Täna eeldame, et ostate olemasolevat kodu või maksame ehitajale uue kodu meie jaoks, ja me elame harva koduse vaba ja selge.
Suurem osa 21. sajandist pärit kodu ostmine hõlmab teatud tüüpi rahastamist. Ostuhinnast on tavaliselt kolm ossa:
- Earnest raha tagatisraha
- Kokku ettemaks ostjalt (sh kindel rahasumma)
- Ostuhinna bilanss hüpoteeklaenu vormis
Rasked rahalised laenud Versus Ostu raha laenud
Ostu-raha laen on raha, mille kodu ostja laenab kodu ostmiseks. See kodu võib olla modulaarse või valmistatud kodu jaoks peaaegu ükskõik millise struktuuriga, alates ühest perekonnast pärit elukohast, mitu üksust, korterelamut, linnakodu või aktsiaseltsi.
Ostuhind moodustab osa ostuhinnast. Laen on tagatud varaga, mis tähendab, et kui ostja lõpetab maksete tegemise , võib laenuandjal olla õigus kinnisasja koju ja müüa selle koju, et oma raha tagasi saada.
Kinnisvaraga tagatud kõva raha laen on laen, mis ei osta raha.
Laenuvõtjale antakse raha, mida ei ole alati kodu ostmiseks kasutatud. Võite saada kõva raha laenu, ilma et oleks kodus üldse - ilma tagatise selle laenu - pakkudes laenuandjale tundub, et teil on hea krediidirisk. Krediitkaardiga sularaha ettemaks on kõva raha laen. Või võite saada kerge raha laenu, mis on tagatud omakapitalile kodus, kuid ei olnud osa esialgsest ostuhinnast. Raske raha laenuandjad tavaliselt soovivad laenuvõtja ja tagatise saada kõva raha laenu.
Laenhaagised on raske raha laenuandjad
Inimesed, kes laenuraha laenavad, ei saa üldjuhul laenu saada muudest allikatest. Neil laenuvõtjatel võib olla halb krediit , vara ega küsitav tegevusala. Mõned laenuvõtjad on lihtsalt naiivsed ja kukkusid rasketel aegadel.
Kui teil on vara, mida saab laenu tagatisena kasutada, võite minna pedaalile. Kui teil pole raha väärtust kaubeldava väärtusega, on laenuandja, kes on valitud, raskekujuline laenuandja, näiteks laenuhaur. Laenhaid teevad oma raha, maksustades väga kõrgeid intressimäärasid , mis on tihti vastu hoiuste seaduse. Laenhaid võivad kasutada vägivallaohte, et julgustada laenuvõtjaid võlg tagasi maksma.
Kõik laenhaagised on kõva raha laenuandjad, kuid õnneks ei ole kõik raskesti raha laenuandjad laenhaagised.
Ei ole soovitav laenata raha laenuhaaralt.
Tugevate laenude liigid
Enamik kõva raha laenuandjad eelistavad laenu andmiseks tagatisi väärtpaberistamisega. See tagatis, näiteks kodus, pöördub raskema raha laenuandja poole, kui laenuvõtja vaikimisi ja kodu sujuks sulgemisega lõpuks. Kinnisvara on suurepärane vahend, et tagada kõva raha laen, pakkudes asjaomase vara omakapitali. Üks hüpoteeklaenude languse põhjusi 2007. aastal oli kodude väärtuse langus, mis jättis paljudele laenuandjatele ilma igasuguse tagatiseta kotti.
Mõned ostjad kasutavad rasket laenu rutiiniks, et osta kinnisvarainvesteeringud, mis vajavad kinnistamist. Nad päästavad sularaha ja maksavad kõrgeid hindeid, et välja võtta lühikese tagasimaksetähtajaga kõva raha laenu. Sellise lähenemisviisi probleemiks on mõned ostjad kirjutavad oma ostu-pakkumised nagu kõik sularahas ja nad näitavad rahaliste vahendite tõendina rahaarveid .
Kui nad saavad laenu, on tehing siiski MITTE raha.
Siin on levinumad kõva raha laenud:
- Hüpoteeklaenude refinantseerimine on raske rahaline laen
Refinantseerimine tasub ühele või mitmele varale tagatud laenule, mille tulemuseks on uus laen, üldiselt suurema põhisaldusega. Majaomanik saab refinantseerida, ilma et saada ühtegi tulu, jooksva uue laenu kulutamist põhisummale või laenukulude tasumist laenusaaja tasku eest.
Hüpoteeklaenude refinantseerimisel võtab ostja välja uus laen, mis on suurem kui vana laenude summa koos kuludega raha saamiseks. Neile kahele punktile vastavat raha nimetatakse laenuvõtjale sularahaks. See on refinantseerimise puhaskasum. Paljud kassapõhised refinantseeringud on seotud puuduste otsustega .
- Omakapitalilaenud on raske rahalised laenud
Kodukapitalilaen finantseerib suhteliselt kiiresti ja on allutatud olemasolevale esimesele hüpoteegile. Teisisõnu, omakapitalilaen kuulub teise või kolmandasse positsiooni. Laenuandjad ei saa kogu kodumaise laenu 50 riigis.
- Sildlaenudeks on raske rahalised laenud
Sildelaenu kasutavad müüjad, kes soovivad enne uue kodu müümist osta uue kodu, kuid vajavad olemasolevast koju sularaha. Näete, et müüja turgudel kasutatakse sagedamini sildelaene kui ostjate turul.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.