Mis täpselt on sildalaenud?

Kuidas sildalaene töötab?

Sildelaenud on teatud tüüpi kinnisvaraturgudel populaarsed. Ükskõik, kas sildalaene on teie jaoks hea valik, sõltub mitmest tegurist. Põhjus, miks ostjad võtavad sillalaenu, on enne olemasoleva elukoha müümist teise kodu osta. See võib tunduda ideaalse lahendusena, kuid sillalaen ei ole ilma riskita.

Näiteks kui koduoperaator ostab mõni teine ​​kodu enne olemasoleva kodu müümist, on kaks ühist viisi liikumiskeskuse sissemakse leidmiseks rahas- tades kas sildlaenu või kodukapitalilaenu (või kodukapitali laenuintressi) )

Soovitan müüjaid oodata, enne kui nad ostavad kodusid ja müüvad esialgu olemasoleva kodu, kuid paljud tunnevad end tungina esmalt oma kodukoha leidmiseks.

Kui te olete kindel, et teie olemasolev kodu müüb, leevendab see kartusi selle üle, mis juhtub, kui seda ei tehta. Enne sillalaenu taotlemist võiksite rääkida usaldusväärse nõustajaga. Sildelaenu peamine eelis on vältimatu pakkumise vältimine ja müügioperaatori pakkumine.

Üldjuhul on kodukapitalilaen odavam, kuid silla laenude puhul on mõned laenuvõtjad rohkem kasu. Lisaks sellele ei anna paljud laenuandjad koduturul laenu, kui kodu on turul. Nutikad laenuvõtjad võrdlevad kahe laenu eeliseid, et teha kindlaks, milline on nende konkreetse olukorraga paremini sobivad ja kavandada enne, kui teete pakkumise teise kodu ostmiseks .

Silla laenu peamine eelis on asjaolu, et see võimaldab teil osta uue kodu, ilma et oleks võimalik müüa .

Müüja turgudel ei võta paljud müüjad endale tingimuslikku pakkumist. Kui teil on kodus müüa, võib see tähendada, et võite olla võimatu kodu ostma muul viisil kui ilma ettenägematuteks olukordadeks.

Mis on sildalaenud?

Sildelaen on ajutine laen, mis ületab uue kodu ja kodu ostja uue hüpoteegi müügihinna vahe, juhul kui ostja kodu pole veel müüdud.

Silla laen on tagatud ostja olemasolevale kojale. Sildelaenu vahendeid kasutatakse seejärel sissemaksetena liikumissuhteks.

Kuidas sildalaene töötab?

Paljud laenuandjad ei ole kehtestanud suuniseid FICO miinimumidele ega võla ja sissetulekute suhtena. Rahastamisel juhindutakse rohkem "mõistlikust" allkirjastamise lähenemisviisist. Juhiseid vajava mõistuse tükk on uue koju pikaajaline rahastamine.

Mõned laenuandjad, kes vastavad nõuetele vastavad laenud, välistavad sillalaenu tasumise kvalifitseerumise eesmärgil. See tähendab, et laenuvõtja on kvalifitseeritud ostma liikuva koju, lisades olemasoleva laenumakse , kui see on olemas, ostja olemasolevas kodus uue hüpoteeklaenu maksmiseks. Põhjused, miks paljud laenuandjad kvalifitseeruvad ostjale kahes maksmises, on järgmised:

Kui uus koduhüpoteek on nõuetele vastav laen , on laenuandjatel rohkem võimalusi tegutseda hüpoteeklaenu abil automatiseeritud kindlustuslepingu kaudu, et võla ja tulu suhe oleks suurem. Kui uus koduhüpoteek on jumbo laen , siis enamik laenuandjaid piirdub koduostja 50% võla ja tulu suhtega.

Sildlaenude keskmised maksud

Krediidiregioonid erinevad laenuandjate seas, kuid järgmised on California krediidiliini sillalaenu keskmised hinnangud. Intressimäärad kõikuvad, kuid selle näite puhul kasutame 8,5%. Seda tüüpi sillalaenu puhul ei maksta makseid neli kuud; aga intress kogub ja see tuleb tasuda, kui laenu makstakse vara müümisel. Siin on näidismaksud, mille on esitanud tegelik hüpoteegi vahendaja *:

Lisaks sellele on laenu kogusummast laenu andmisega seotud laenude sissenõudmise tasu. Iga punkt on võrdne 1% laenusummast. Siin on hüpoteegi vahendaja * esitatud keskmised tasud. Jällegi on tasud erinevad.

Kodu Sildlaenude eelised

Avaleht Sildlaenude tagasimaksete ostmine

* Märkus: Tänu Evelyne Jametile Vitek Mortgage'il, et pakkuda proovi sildalaenutasu.

AVALIKUSTAMINE: Vitek Mortgage on eelistatud müüja, kes tegeleb maaklerlusega ja omab Lyon Real Estateiga seotud suhteid.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.