Kuidas sildalaene töötab?
Näiteks kui koduoperaator ostab mõni teine kodu enne olemasoleva kodu müümist, on kaks ühist viisi liikumiskeskuse sissemakse leidmiseks rahas- tades kas sildlaenu või kodukapitalilaenu (või kodukapitali laenuintressi) )
Soovitan müüjaid oodata, enne kui nad ostavad kodusid ja müüvad esialgu olemasoleva kodu, kuid paljud tunnevad end tungina esmalt oma kodukoha leidmiseks.
Kui te olete kindel, et teie olemasolev kodu müüb, leevendab see kartusi selle üle, mis juhtub, kui seda ei tehta. Enne sillalaenu taotlemist võiksite rääkida usaldusväärse nõustajaga. Sildelaenu peamine eelis on vältimatu pakkumise vältimine ja müügioperaatori pakkumine.
Üldjuhul on kodukapitalilaen odavam, kuid silla laenude puhul on mõned laenuvõtjad rohkem kasu. Lisaks sellele ei anna paljud laenuandjad koduturul laenu, kui kodu on turul. Nutikad laenuvõtjad võrdlevad kahe laenu eeliseid, et teha kindlaks, milline on nende konkreetse olukorraga paremini sobivad ja kavandada enne, kui teete pakkumise teise kodu ostmiseks .
Silla laenu peamine eelis on asjaolu, et see võimaldab teil osta uue kodu, ilma et oleks võimalik müüa .
Müüja turgudel ei võta paljud müüjad endale tingimuslikku pakkumist. Kui teil on kodus müüa, võib see tähendada, et võite olla võimatu kodu ostma muul viisil kui ilma ettenägematuteks olukordadeks.
Mis on sildalaenud?
Sildelaen on ajutine laen, mis ületab uue kodu ja kodu ostja uue hüpoteegi müügihinna vahe, juhul kui ostja kodu pole veel müüdud.
Silla laen on tagatud ostja olemasolevale kojale. Sildelaenu vahendeid kasutatakse seejärel sissemaksetena liikumissuhteks.
Kuidas sildalaene töötab?
Paljud laenuandjad ei ole kehtestanud suuniseid FICO miinimumidele ega võla ja sissetulekute suhtena. Rahastamisel juhindutakse rohkem "mõistlikust" allkirjastamise lähenemisviisist. Juhiseid vajava mõistuse tükk on uue koju pikaajaline rahastamine.
Mõned laenuandjad, kes vastavad nõuetele vastavad laenud, välistavad sillalaenu tasumise kvalifitseerumise eesmärgil. See tähendab, et laenuvõtja on kvalifitseeritud ostma liikuva koju, lisades olemasoleva laenumakse , kui see on olemas, ostja olemasolevas kodus uue hüpoteeklaenu maksmiseks. Põhjused, miks paljud laenuandjad kvalifitseeruvad ostjale kahes maksmises, on järgmised:
- Enamikel ostjatel on olemasolev kodune esimene hüpoteek.
- Enne olemasoleva elukoha müümist suletakse ostja tõenäoliselt sularaha ostmisega.
- Lühiajaliseks perioodiks omab ostja kahte kodu.
Kui uus koduhüpoteek on nõuetele vastav laen , on laenuandjatel rohkem võimalusi tegutseda hüpoteeklaenu abil automatiseeritud kindlustuslepingu kaudu, et võla ja tulu suhe oleks suurem. Kui uus koduhüpoteek on jumbo laen , siis enamik laenuandjaid piirdub koduostja 50% võla ja tulu suhtega.
Sildlaenude keskmised maksud
Krediidiregioonid erinevad laenuandjate seas, kuid järgmised on California krediidiliini sillalaenu keskmised hinnangud. Intressimäärad kõikuvad, kuid selle näite puhul kasutame 8,5%. Seda tüüpi sillalaenu puhul ei maksta makseid neli kuud; aga intress kogub ja see tuleb tasuda, kui laenu makstakse vara müümisel. Siin on näidismaksud, mille on esitanud tegelik hüpoteegi vahendaja *:
- Haldustasu: 850 USD
- Hindamismaks : $ 475
- Lepingutasu : 450 USD
- Pealkirja poliisi tasu: 450 +
- Notari tasu : 40 dollarit
- Registreerimistasu: 65 USD
- Traat / kuller / jootraha tasu: 75 USD
Lisaks sellele on laenu kogusummast laenu andmisega seotud laenude sissenõudmise tasu. Iga punkt on võrdne 1% laenusummast. Siin on hüpoteegi vahendaja * esitatud keskmised tasud. Jällegi on tasud erinevad.
- $ 25,000 kuni $ 100,000 = .50 punkti
- $ 100,000 kuni $ 150,000 = .75 punkti
- $ 150,000 kuni $ 250,000 = 1,0 punkti
Kodu Sildlaenude eelised
- Ostja suudab kohe kodus turule tuua ja osta ilma piiranguteta.
- Sildelaenud ei pruugi kuusemakseid mõneks kuuks nõuda.
- Kui ostja on teinud tingimusliku pakkumise ostmiseks ja müüja väljastab Teate täitmise , võib ostja eemaldada müügiolukorra ja jätkata ostu sooritamist.
Avaleht Sildlaenude tagasimaksete ostmine
- Sildlaenude hind on suurem kui kodukapitalilaen.
- Laenuandja poolt kvalifitseeruvad ostjad kahe kodu omandamiseks ja paljud ei pruugi seda ranget nõuet täita.
- Kaks hüpoteegi maksmist ja sillapalal kogunev intress võib põhjustada stressi.
* Märkus: Tänu Evelyne Jametile Vitek Mortgage'il, et pakkuda proovi sildalaenutasu.
AVALIKUSTAMINE: Vitek Mortgage on eelistatud müüja, kes tegeleb maaklerlusega ja omab Lyon Real Estateiga seotud suhteid.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.