Mida tähendab laenu lukustamine?
Laen võib olla segadusttekitav. Laenuvõtjatel on küsimusi. Need on laenupääsuküsimuste tüüp, mida tavaliselt küsitakse ainult üks kord ja pärast kodu lõppemist vastatakse kiiresti kiiresti. Kinnisvara ostmine ja laenu saamine võib olla kõikvõimalik.
Kui tegemist on hüpoteeklaenu intressimäära lukustamisega, soovivad kõik, et parimat lahendust saada. Selles mõttes pole midagi valesti.
See on normaalne. Mõnikord sa oled õnnelik ja mõnda aega sa ei saa. Teisisõnu, see on täringute rull. Lukustatud intressimääraga on teil siiski tagatud, et kui intressimäärad tõusevad teie sulgemise ajaks, maksate madalamat intressimäära.
Millised on riskid, kui laenu ei lukustata?
Oletame, et otsustate oodata. Sul on piiratud, kus saate hüpoteegi ja vaadeldi kõiki oma laenuvõimalusi. Võibolla olete isegi otsustanud laenutoode, mida soovite. Kuid turg liigub maha. Fed on vähendanud hindu kaks korda ja ootate, et nad langevad edasi. Nii et otsustate mitte lukustada.
See on õnnemäng. Aga kui määrad tõusevad, pole teil mingit kaitset. Maksate kõrgema määra, kui jääte selle laenuandja juurde.
Millised on laenu lukkude peamised elemendid?
Laenu lukustamisel otsustamisel tuleb arvestada kolme punktiga:
- Intress
- Punktid
- Luku perioodi pikkus
Laenuvõtjad maksavad lisatasu laiendatud laenulepingu eest.
Laiendatud lukud ei ole tavaliselt tasuta. Intressimäär on mõnevõrra kõrgem või punktid kajastavad laenuklõpsud. Seda seetõttu, et laenuandja võtab riski, et intressimäärad võivad tehingu toimumise ajal tõusta, nii et laenuandja võib kaotada raha, kui laenu rahastatakse turuväärtuselt madalama intressimääraga.
Kuid laenu lukustamine annab laenuvõtjale meelerahu. Kinnisvaraeksperdid soovitavad laenusaajatel tavaliselt lukustada.
Kas olete selle laenu võtnud, kui te lukustate?
Maksumäära lukustamine ei tähenda, et laenuandja oleks selle laenuandjaga seotud. Laenuvõtja saab vabalt minna mujale laenu saamiseks, kui intressimäärad vähenevad tehingu lõpetamise ajaks. Enamik laenuvõtjaid ei mõista seda vähetuntud fakti. Sellepärast, et laenuandjad ei taha kellelegi öelda. Nad ei taha laenu kaotada, julgustades laenuvõtjat laeva hüppama.
Kuid kui intressimäärad vähenevad ja laenuvõtja ähvardab laenu tõmmata, võib minna teisele laenuandjale, tavaliselt laenuandja peab intressimäära uuesti läbi vaatama. Miks peaks laenuandja seda tegema? Sest laenuandja tahab oma kliente hoida.
Kuidas kujunevad laenulepingu määrad?
30-päevane kiirlukk võib maksta laenusaajale poole võrra; 60-päevane kiiruslukk võib maksta ühe täispunktiga. Punktid on protsent laenusummast. 0,00-protsendilise laenu puhul on 5-protsendiline lukk 1,000 dollarit. Neid tasusid ei maksta ette; neid makstakse sulgemisel. Nii et kui laen kunagi ei sulgu, sest laenuvõtja on muutnud oma mõtteid või läinud mujale, ei maksta tasusid kunagi. Kui laenuvõtja ei taha laenukoormuse kaudu punkte maksta, võib tasu arvutada intressimäära.
Kas on negatiivne külg?
Harva on põhjus, miks mitte lukustada laenu. Intressimäärad muutuvad iga päev, mõnikord tunnis. Turvalisuse volatiilsuse kaitsmiseks on hea mõte lukustada oma intressimäär, kui olete hinnaga rahul. Põhjus, miks mõned ostjad ei poolda laenuklokke, on seepärast, et nad tahavad igasugusest tehingust, mis on humaanselt võimalik, lihvima. Pidage meeles, et kui määr oli vastuvõetav, kui see lukus kolm nädalat tagasi, siis ei ole ühegi punkti langus 1/8 punkti maailma lõppu. Hea tehingu saamiseks ei pea te seda laenusaajat olema.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.