Küsimus: kas kodu hindamise tegevusjuhend mõjutab minu kodu hindamist?
Lugeja küsib: "Ma olen täiesti segaduses. Olen kuulnud, et mõned uued reeglid kehtivad hinnangute tegemiseks, kuid veebis leiduvaks on palju laenutajaid, kes kaebavad selle üle. Mis annab mulle, nagu minu hindamisprotseduurid kaitsevad avalikkust Ma panen oma kodu müüma järgmisel nädalal. Kas kodu hindamise tegevusjuhend mõjutab minu kodu hindamist? "
Vastus: Te ei ole üksinda oma segaduses hindamiste üle. Pinnal tundub hea hindamise aluseks koduväärtuse käitumiskoodeks, mida tuntakse HVCC järgi. Läbivaadatud hindamisprotsess mõjutab palju koduomanikke. Veelgi enam, see võib viia teie kodus madalale hinnangule .
New Yorki osariigi peaprokurör Andrew Cuomo esitas 2007. aastal kohtuasi eAppraisalIT ja tema vanema esimese Ameerika vastu, kes võtsid vastu Washington Mutual, kes väitsid, et hindajad esitasid nn täis hinnanguid.
Kohtuvaidluse tulemusena otsustati Fannie Mae ja Freddie Mac, Ameerika Ühendriikides koduhüpoteeklaenude suurimad ostjad, valima Kodu hindamise toimimisjuhendi. Kõik tavapärased laenuandjad, kes müüvad Fannie Mae või Freddie Mac hüpoteegid, peavad nüüd järgima kodu hindamise käitumiskoodeksit. See mõjutab FHA laene alates 15. veebruarist 2010 ja edasi ning protsessi ise pidevalt uuendatakse.
Mis on kodu hindamise toimimisjuhend?
HVCC eeskirjad ütlevad, et üksikute pankade ja hüpoteegi maaklerite puhul, kes müüvad tavapäraseid laene järelturul Fannie Mae ja Freddie Macile, ei saa enam oma hindajaid ise valida. Nad peavad laskma hindamistehinguettevõttel hinnata oma hindajate kogumit hindajale.
HVCC reeglid on mõeldud lõpetama krediidiasutuste ja hindajatega kokku leppimise. Kuid hästi tähendab see, et kodu hindamise käitumiskoodeks on kinnisvaraäride paljude spetsialistide sõnul tagasilöök.
Kriitikute sõnul tekitas HVCC esialgu kahtlusi, et katkestada pumbatud kodu väärtused, mis moodustasid väikese osa hindamise turust, ja segi seeläbi kogu hindamisprotsessi paljude tavapäraste laenuvõtjate jaoks. Täna on parem.
Mis on kodu hindamise toimimisjuhendiga vale?
Võin teile öelda, mis juhtub Sacramento turul, mida ma olen üsna kindel, kajastatud peaaegu igas teises riigi kinnisvaraturul.
- Out-of-Area hindajad teevad hindamisi.
Minu Sacramento ostjad maksid Stockholmist, Sacramentos asuvast 45-minutilistest linnadest, hinnata linna, kus hindaja ei ela ega tööle. Teist vara hindas hindaja Las Vegasist Nevada. Kui hindajal on tegevusluba piirkonnaga töötamiseks, saavad nad töötada selles piirkonnas isegi ilma kogemuseta.
- Vähem kogemustega hindajad teevad hindamisi.
Kuna hindajad valitakse juhuslikult kõigi litsentsitud hindamisvahendite kogumilt, võib laenuvõtja jõuda suhteliselt uue hindajateni. Californias saab hindaja saada eluasemelaenu, et hinnata ühe pere koda kuni 1 miljoni dollarini. Vastavalt California kinnisvara hindajatele on nõuded 150 tundi haridust ja 2000 tundi töökohas 12-kuulise perioodi jooksul.
- Kogenud hindajad lähevad äritegevusest välja.
Asja kogenud hindajad on see, et nad on tõenäoliselt kodumajapidamistes linnaosades, kus neil palutakse hinnata. Nad teavad, miks füüsilisel piiril asuvas kodus võib turuväärtus olla suurem kui teisel pool kodus. Nad loota korduvale ettevõttele. Kui see allikas ähvardab, ei ole neil tööd ja nende asjatundlikkus on väärtusetu.
- Tehingud võivad langeda, kui halvad hinnanguandmed on liiga madalad.
Hindajad, kes ei tunne naabrust või kellel on vähe kogemusi, põhjustavad tõenäoliselt alahinnatud hinnangut. Kui hindamine on väiksem kui müügihind, siis paljud müüjad keelduvad läbirääkimistest ja ostjad ei taha seda erinevust kompenseerida. Nii et ootel müük puhub. Müüja kao ostja ja ostja kaotab oma kodu . Madala hinnangu saamiseks on muid võimalusi, kuid tehingu tühistamine on tavaline.
- Tarbija maksab hindamise eest suuremaid kulusid.
Puudub tasuta lõunasöök. Kuna hindavale valitsejale, kes valib hindajate, tuleb tasuda, kulud kannavad tarbijad. Osa hindamislõivast läheb hindamisvaldusettevõttele koos hinnangulise tasakaalu saavutamisega. Keegi peab maksma tasu hindamise fondivalitsejale. Rääkimata sellest, hindajad teevad vähem raha, nii et ettevõttes on vähem hindajaid.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.