See, kas müügihind on olulisem kui intressimäär, sõltub teie perspektiivist. Kogu kinnisvara on kohalik. See tähendab, et kõik, mis teie Phoenixis teie kohalikul turul toimub, võib näiteks Manhattani turul erineda. Kinnisvaraturg on suhteliselt võimatu, kuid võite proovida ära kasutada seda, kuidas turg liigub.
Nagu Bono laulab, " ta liigub salapärasel viisil ", ei saa te alati ennustada, kuidas turg liigub.
Kuid võite vaadata seda liikuda. Vaatame ajaloolisi intressimäärasid 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi jaoks . Üldiselt on rusikareegel siis, kui intressimäärad tõusevad, müügihinnad kompenseerivad, kuid mitte alati.
Müügihindade tõus ja intressimäärade langus
Ütle, et võrdlete Phoenixis kodu, mis oli väärt 240 000 dollarit ja teie intressimäär on 4,5%. Kui te ostsite langeval turul ja ootate, kuni see hind langes $ 210,000, kuid määrad tõusid 6,5% ni, võite paremini osta kõrgema hinnaga. Jah, see on tõsi. 80% -lise LTV- hüpoteeklaenu eest tasu eest $ 240,000 kodu kohta 4,5% on 972,84 dollarit.
80% -lise LTV-hüpoteeklaenu eest, mis on $ 210,000 kodus 6,5%, on 1067,87 dollarit.
Veel üks viis, kui maksisite kodu eest veel $ 30 000, tasudes 240 000 dollarit ja elades selles kodus 30 aastat, oleksite oma laenu maksnud aja eest maksnud kokku 350 222,24 $.
Kui maksisite 30 000 dollarit vähem, maksates 210 000 dollarit, kuid maksisite kõrgema intressimääraga 30 aastaks, oleksite oma laenu maksmise aja eest maksnud kokku 384 433,20 dollarit.
Sellisel juhul ei ole parem maksta kõrgemat intressimäära.
Kui palju sa kaotad müügihinna iga .50% -lise intressimääraga matkamisega?
Olgem nüüd võrrelda seda kodu $ 240,000, kui määrad läksid 1/2 punkti ja sa tahad hoida oma makse sama. Enamiku hüpoteekide amortisatsioon on 30 aastat.
Kui teie sissemakse on 20% müügihinnast, siis kui palju kodust saaksite osta, et teie makse oleks umbes 975 dollarit?
- $ 240,000 x 80% 4,5% -lise intressiga võrdub 972,84 $ suuruse maksega
- $ 226,260 X 80%, kui intressimäär on 5,0%, võrdub 971,65 dollariga
- $ 214,062 X 80% 5,5% intress võrdub makse 972,34 $
- $ 202,500 X 80% 6% -lise intressiga võrdub makse 971,27 $
- $ 192,188 X 80% 6,5% intress võrdub makse 971,80 $
Näete, et intressimäära tõus 2% võrra kaotab sind selles hinnaskaalas umbes 50 000 dollarit ostujõudu. Kui te müügihinna kahekordistate, kaotate umbes 100 000 ostujõu, mille intressimäär on 2%.
Seetõttu on paljudel esmakordsel koduostjatel intressimäärad olulised tegurid. Kui olete oma hinnapunkti ülaosas liiga lähedal ja määrad tõusevad, ei pruugi te seda unenägu soovitud kodu osta, kuna te ei saa enam seda müügihinda saada. Ja just nii, teate, et lowball pakkumise tegemine ei ole alati vastus.