See ei ole eluasemelaen
Kuidas hüpoteek töötab
- Hüpoteeklaenud on kahel osapoolel. Te olete hüpoteegipidaja või laenuvõtja ning laenuandja on hüpoteegipidaja.
- Hüpoteegi dokument loob vara omandiõiguse, mis on laenuandja võlgade tagatis. Üürileping salvestatakse avalikes arhiivides, ilmselt teie maakohtu kohtumajas.
- Omandiõigust ei saa kellelegi teisele üle anda, kuni võite võlga kinni pidada.
- Isegi kui teie laenu tagatiseks on hüpoteek, on teil endiselt kinnisvaraõigus. Keegi ei ole omandiõigust.
- Hüpoteek annab laenuandjale õiguse müüa tagatud kinnisvara, et nõuda vahendeid, kui te võlgnevust ei maksa. Müügiprotsessi nimetatakse sulgemiseks.
- Kui tagatiseks kasutatakse hüpoteegi, peab sulgemine tavaliselt toimuma kohtusüsteemi kaudu. Sellist sulgemist nimetatakse õiguslikuks sulgemiseks.
Usu tunnistus
Üle poole Ameerika Ühendriikide riikidest kasutab hüpoteeke kui turvameetmeid. Teised riigid kasutavad usaldusväärset tegu , millel on sama eesmärk, kuid mõned olulised erinevused.
- Usalduslik tegu on eriline ülesanne, mis registreeritakse avalikes arhiivides , kus ta ütleb kõigile, et teie kinnisvara on kinni peetud.
- Usalduslikuks tegutsemiseks on kolm osapoolt. Te olete usaldaja, laenuandja on abisaaja ja kolmandaks osapooleks on usaldusisik - keegi, kellel on ajutine (kuid mitte täis) pealkiri kuni kinnipidamiseni.
- Haldur peaks olema neutraalne kolmas osapool, keegi, kes ei poolda teie ega laenuandja probleemide tekkimisel. Mõnedes riikides tegutsevad advokaadid usaldusisikuteks ja teistes pakuvad tihti tiitli kindlustusseltsid teenust.
- Haldur ei saa teie vara mingil põhjusel võtta - selleks on olemas dokumendid selle eest kaitsmiseks.
- Usalduse akt tühistatakse, kui võlg makstakse.
Alumine rida
Hüpoteeklaenu ja usaldamiskorra vahelised erinevused mõjutavad koduostjaid ainult siis, kui sulgemine on probleem, kuna halduril on õigus müüa maja, kui teie laen saab õigusvastaseks. Laenuandja peab andma usaldusisikule tõendi kuritegevuse kohta ja paluma halduril sulgemise menetluse algatamist .
Haldur peab toimima nii, nagu seaduses lubatud ja vastavalt oma usaldusväärsele teole, vaid protsess kaotab kohtu süsteemi, muutes selle laenuandjalt sulgemiseks palju kiiremaks ja odavamaks.
Sa ei saa valida, kuidas teie laen on tagatud, see sõltub sellest, kus te elate, kuid on oluline mõista kinnipidamisviisi, mis kindlustab võla teie kodus.