Usaldusinstrumenti ei kasutata igas riigis
Enamik neist dokumentidest moodustab ostja laenuandja. Allkirjastades ilma lugemiseta võib see lõpptarbijatele kuluda peaaegu tund.
Kuigi iga kord mõnda aega osaleb sulgemisel ostjatega, kes vajavad dokumentide lugemiseks aega ja see on värskendav. On täiesti ometi aega veeta küsimusi paberimajanduste kohta, mis võiksid teil 30-aastaseks tagasimaksmiseks kuluda.
Mis on usalduse tunnistus?
Kui te pole kunagi lugenud usaldust, võite selle kohta küsimusi esitada. Lõppude lõpuks on see teie laenu tagatis. See on dokument, mis on salvestatud avalikesse registritesse. Usaldusinstrument võib sisaldada mitmeid lehti ja ma pole kunagi näinud, et kõik ostjad lugesid kogu dokumenti tervikuna, välja arvatud mõned juristid.
Ma avastasin, et sageli, kui juristid neelavad iga sõna, on seegi see, et advokaat võib alati otsustada lõigu või lause või sõna ja põhijooni muuta, seda ei tehta. Kui laenuvõtja soovib antud konkreetsest pangast laenu, nõustub laenusaaja allkirjastama hoiuste deklaratsiooni, mis on sätestatud laenuvõtja ees.
Kuid ma võin kindlasti mõista, miks advokaat võib usalduse teate teatud osa vastu olla.
Usaldusaktis on kolm osapoolt:
- Trustor, kes on teie, laenuvõtja
- Usaldusisik, mis on "tühi või seaduslik" pealkiri
- Toetusesaaja, kes on rahaüksus, laenuandja
Usaldusinstrument on vahend, mis tuvastab järgmise:
- Algne laenusumma
- Hüpoteegi tagamiseks kasutatava vara õiguslik kirjeldus
- Vahendi pooled
- Laenu algus- ja lõppkuupäev
- Hüpoteegi sätted ja nõuded
- Hilinenud tasud
- Juriidilised menetlused maksejõuetuse korral
- Kiirendus- ja võõrandamisklauslid
- Võistlejad, kui neid on, käsitletakse selliseid klausleid nagu ettemaksu trahvid või reguleeritava määraga hüpoteegi tingimused
Mis on usaldusisik?
Kuna hüpoteegid ei sisalda usaldusisikut, on paljud laenuvõtjad segaduses hüpoteegi ja usaldamiskirja vahel. Usalduse tegude hulka kuulub usaldusisik, sõltumatu kolmas isik, kes ei esinda laenuvõtjat ega laenuandjat.
- Haldur on üksus, üldjuhul pealkirjaga ettevõte, mis omab maksejõuetuse korral müügiõigust.
- Haldur taastab vara ka siis, kui usalduse akt makstakse täies ulatuses.
- Vaikimisi esitades haldur esitab vaikimisi teate; aga enamikul juhtudel asendab usaldusisik teise usaldusisikuga, kes tegeleb sulgemisega usaldusisiku asendamise raames.
- Pärast 90-päevast perioodi avalikes arhiivides ja 21-päevases väljaandmisperioodis peamistes ringluspaberites on halduril õigus müüa kinnisvara kohtumaja sammud ilma kohtumenetluseta.
- Kolmekuulise tähtaja möödumisel pärast laekumist võlgnevuste esitamist võib laenuvõtja vara tagasi lunastada, tasudes tagasi tagastamist ja tasudes halduritasud.
- Kui usaldusisik müüb kinnisvara usaldusisiku müügil, on see lõplik.
Mis on võlakiri?
Usalduse tunnistus on vara tagatud võlgade turvalisus, võlakiri on tagatud usaldust tõendava dokumendiga, mis tõendab võlga.
- Võlakiri on maksmise lubadus, mille laenusaaja on allkirjastanud laenuandja kasuks.
- See sisaldab laenu tingimusi, nagu intressimäär ja maksekohustused.
- Võlakirja üldiselt ei kirjendata.
- Laenu maksmisel märgitakse võlakiri "täielikult makstud" ja tagastatakse laenuvõtjale koos salvestatud rekonstrueerimisaktiga .
- Laenu tähtaja jooksul laenuandja säilitab võlakirja. Kuni laenu maksmiseni on laenusaajal ainult oma dokumentide koopia.
Enne allkirjastatud allkirjastamist ja usalduse tõestamist
Lugege mõlemad dokumendid, sealhulgas eelnevalt trükitud portsjonid. Võite küsida lähemalt sulle eelnevalt tühja usaldust ja võlakirja. Kuna ettevalmistajad on inimesed ja võivad teha vigu, on siin järgmised olulised teemad:
- Usaldajate nimede õigekiri
- Laenu põhisumma
- Intressimäär (ja rattur, kui see on reguleeritav)
- Makse summa
- Ennetähtaegsed trahvid, kui neid on
- Vara aadress
Samuti ärge kasutage konkreetset laenuandjat, kuna soovite selle laenuandjale hüpoteegi maksed teha. Tõenäosus on see, et teie laen müüakse vahetult pärast teisele hüpoteeklaenude turule sulgemist.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.