Kodu ostjad, kes lähevad sulgemisklubist välja
Sulgemisest eemalemine toimub ostjate turul sagedamini kui müüja turgudel. Sellepärast, et ostjate turgudel, kui hinnad on pehmed, hakkavad mõned ostjad hirmutama, kui nad peaksid rõõmu hüppama. Paljud kardavad edasist langust turul ja ei tunne ennast mugavalt, sest kõik nende sõbrad ei osta.
Hirm hakkab roosima kohe pärast ostu pakkumise vastuvõtmist ja ehitab.
Selleks ajaks, kui täispuhutud paanika on sisse lülitatud, on see tavaliselt enne sulgemist päev või kaks. Kas nad saavad seda teha? Kas ostja saab minema? Muidugi, kuid see võib tasakaalu tabada ostjale, kus see haiget tekitab.
Müüjad, kes eemal sulgemisest
See on haruldane, et müüja läheneb sulgemisest eemale. Kui müüjad tunnevad müüja kahetsust , siis tavaliselt juhtub pakkumise esitlusel, kui reaalsus tegelikult müüb.
Kuigi ma tean müüja, kes ostsid teise kodu ja vahetult pärast seda muutnud tema meelt. Ta oli oma olemasolevast kodust ja oma uude kodusse kolinud oma esimese kodu suletud arvelduskontolt . Mõne päeva pärast uuele kohale asumist otsustas ta oma esimese kodu müümise tühistada ja kodust kolida. Muidugi oli ta selleks ajaks kaks koda . Kuid see juhtub üks kord sinine kuu.
Miks kodu ostjad eemal sulgemisest
Hästi kirjutatud ostupakkumisi sisaldavad tavaliselt lepingulised situatsioonid, mis tuleb teatud aja jooksul eemaldada.
Enamikule koduostjatele lepingu sõlmimise või lepingu tühistamise eemalviibimise aeg on katastroofi ajal. Viimane minut minutav ostja teeb seda tihti järgmistel põhjustel:
- Külmad jalad .
Mõnikord ei pruugi algne hirm, mis puutub esmakordselt kodus ostja poole, hajutama ajaga. Ostujõud, kes tunnevad meeleheidet lõpuni, ei peaks tõenäoliselt kodu ostma, sest koduomandi surve võib olla nende jaoks liiga suur. Seda tüüpi ostjad võiksid paremini rentida või osta kodu.
- Tagasilükatud hüpoteegi rahastamine.
Kuigi laenuandjad võivad anda laenu ennetähtaegset kirja , ei tähenda see, et laenuandja annab ostjatele laenu. Pärast laenukontinentide eemaldamist võivad ostjad seista vastu tagatislepingutele, mida nad ei suuda täita. Kogenud laenupidaja võib ette näha mitmeid tingimusi laenude heakskiitmiseks ja eelnevalt kindlaks määrata, kuid kahjuks on mõned laenupädevused ebamugavad. - Leidsin teise kodu.
Muru on alati teisel pool rohelisem. Kui ostja on võtnud endale kohustuse osta, võib ta koduseid vaadata, maja avada ja enne, kui tead seda, muudab see unistuste koju uus kodu. Mis tähendab hüvasti ilmale esimese unistuste kodu ja tere tulemast teisele. See ei ole hea mõte lasta impulsse oma elu juhtida. - Elustiili muutus
Ootamatu tööülesannete ümbersuunamine, ootamatu sissetuleku vähendamine, ebaproportsionaalne abielulahutus , võib ükskõik milline nendest asjaoludest põhjustada, et ostjad muudavad oma mõtteid ostu sooritamise kohta. Mõnikord võib meditsiiniline hädaolukord põhjustada ostjatele tehingute tühistamise. Kahjuks ei võta oma elu alati välja, kuidas seda plaanitakse pärast pakkumise vastuvõtmist. Hea on B-plaani olemasolu. - Looduskatastroofid
Ilmastikutingimused on ettearvamatud. Kodu ise võib hävitada tornaado, orkaani, maavärina või üleujutuse tõttu; mis tahes arv loodusõnnetusi võib põhjustada hävingu, muutes maja elamiskõlblikuks. Isegi kõva vihma torm võib põhjustada puid end surnuks välja tõrjuda ja krahh koju.Enamik ostjaid sellistes tingimustes kõnnite eemale. Kuid nad käivad ka siis, kui nende paranduste taotlus ei olnud lõpetatud või midagi kodus valesti läks, mida nad võisid avastada viimase läbiva kontrolli käigus .
Tagajärjed pärast sulgemisest kõndimist
Kahjuks on ostjad, kui ostjad on lepingust vabastanud ettenägematute sündmuste , oma tõsise raha tagatisraha ohus. Mõned lepingud nõuavad maksejõuetuse korral likviidseid kahjusid . Ilma jäänud kahjudeta võib müüjal olla õigus kaevata tegelike kahjude eest, mis võivad tagatisraha ületada.
Kõik rahalised hoiused on vabalt kaubeldavad. Müüja jaoks ei ole ebatavaline 1000 dollarit 500 000 dollari suuruse kodu hoiustamiseks; Kuid mida kõrgem on hoius, seda suurem on ostja risk, mis on seotud likvideeritud kahjuga.
Ostjad, kes ei hooli sulgemisest ja soovivad kõndida, kaotavad sageli oma hoiuse. Kui see on ainult 1000 dollarit, siis asjade üldises skeemis ei pruugi see summa olla piisavalt suur, et ostja sundiks ostjat jälgima ja sulgema.
Kui mõlemad pooled on eelnevalt nõustunud kahjude likvideerimisega, võib müüja poolt ostja maksejõuetuse korral saadud raha piirduda tegeliku sissemaksega.
Tõsise raha tagatisrahade lahing sageli suureneb. Peale selle võib müüja otsustada kohtusse pöörduda ja küsida ostjalt veelgi rohkem raha.
Täiendava nõu saamiseks pöörduge kinnisvara advokaadi poole .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.