Juhised, mis on seade
Igal riigil on oma juhendid selle kohta, mis on seade. Näiteks mõnes riigis peetakse külmikuid tavaliselt inventariks.
Kuid teistes riikides võtab müüja need välja ja ostja pakub oma. Siin on viis katset, mida California kohus kasutab selleks, et määrata, mis on võistluskalendri ja mis mitte. Mitte iga testi tuleb täita. Seda nimetatakse MARIAks.
- Kinnitusviis: Kas objekt kinnitatakse seinale, lakke või põrandale püsivalt küünte, liimi, tsemendi, torude või kruvide abil? Võimalik, et võite keerata ja eemaldada valgusti, kuid see kinnitati ja tõenäoliselt peetakse seda kinnitusrajatisena, mida viitab just nimi.
- Kohanemisvõime: kui toode muutub kodu lahutamatuks osaks, ei saa seda eemaldada. Näide on põrandamaterjal, isegi kui saaksite seda eemaldada, näiteks ujuv laminaatpõrand. Integreeritud külmkappi võib pistikupesast eemaldada ja eemaldada, kuid seda peetakse kinnitusvahendiks, kuna see sobib kindla ruumi sees.
- Osapoolte suhe: kui vaidlus on üürniku ja üürileandja vahel, võib üürnik tõenäoliselt võita. Kui vaidlus toimub ostja ja müüja vahel, on ostja tõenäoliselt valitsev.
- Partei eesmärk: kui toode oli lisatud. Kui toode oli installitud, kui soovisite seda püsivaks pidada, on see kinnitusvahend. Kui paigaldasite sisseehitatud raamatukapi või istutatud roosipõõsad, siis olid need mõeldud alaliseks.
- Osapoolte kokkulepe: Ostukokkulepped sisaldavad tavaliselt klauslit, mis määratleb müügile kuuluvad esemed, näiteks "Kõik olemasolevad kinnisvara juurde kuuluvad varustused". See võib täpsustada ka konkreetseid punkte.
Fixtures ja kodu müümine ja ostmine
Kodu müüjana on mõistlik minna läbi oma maja oma kinnisvaramaakleriga ja arutada, mis on ja mis ei ole kinnisvara , nii et teil on selge arusaam. Kui soovite kasutada kerge kinnitusrakistust, mida soovite oma järgmises kodus kasutada, võite selle asendada, enne kui loete maja müügiks. Kui teil on kallid seadmed, mida soovite üle kanda uuele kodule, võite enne kodu asetamist asendada need standardvarustusega.
Ostjana võite soovida loetleda üksused, mida te arvate inventarist ja täpsustades need ostu pakkumises. Kas majas on seadmed, riiulid, haljastus, aknakonteinerid ja valgustid, mida soovite tagada pärast müüki? Lisage need pakkumises.