Kuidas see erineb Dual agentuuri ja tehingute suhetest
Kahekordne amet on olemas, kui vahendaja või esindaja esindab nii kinnisvara ostjat kui ka müüjat.
Kahekordne amet on mõnes kodukohas keelatud. Dual Agency'i suhetes leiavad paljud toetajad, et nii ostja kui ka müüja ei saa piisavalt esindatud.
Ühtse agentuuri aspektid
Ühtse agentuuri puhul on ostja esindajal keelatud näidata maakleri esinduses loetletud ostja materjale (ettevõtte sisesed nimed) ilma ostja selgesõnalise loata. Kui see ostja soovib osta vara, mille esindaja esindab, ja kui müüja nõustub, muutub see kahekordse esinduse suheks. Osa riikides, kus Dual Agency ei ole lubatud, on mõned vahendajad spetsialiseerunud, tegutsevad ainuõiguslike ostjate vahendajatena ega tööta üldse müüjatega või töötavad ainult müüjatega.
Fidutsiaarsed kohustused
Enamikus muudes esindussuhetes on agent oma klientide usalduslike kohustuste suhtes lojaalsus ja kuulekus. Seega, kui oleme ostja, võime me eeldada, et agent paneb oma huvid enda ees esile, osutab teenuseid ausalt ja heauskselt ning aitab vältida huvide konflikte.
Mõnel juhul ei ole kinnisvaramaakleritel tegelikult seaduslikku kohustust hoolitseda oma huvide eest. Seadused 25 riigis lubavad nüüd maakleritel osutada teenuseid ostjatele ja müüjatele kui "tehingute maakleritele" või "vahendajatele" ilma traditsiooniliste lojaalsus- ja kuulekuskohustusteta fidutsiaarsete kohustusteta.
Teistes 25 riigis on esindaja seadusega nõutud:
- Tegelege ausalt ja õiglaselt
- Näita lojaalsust
- Austage konfidentsiaalsust
- Näidake kuuletumist oma kliendi huvidele
- Täielik avalikustamine, alati
- Konto kõigi vahendite kohta
- Näidata oskust, hooldust ja hoolsust tehingus
- Esitage kõik pakkumised ja vastuväited õigeaegselt, välja arvatud juhul, kui üks pool on eelnevalt agendile agendile muul viisil kirjalikult esitanud
- Avalikustama kõiki teadaolevaid fakte, mis oluliselt mõjutavad elamukinnisvara väärtust ja mida ei ole kergesti jälgitav
Tehinguagentuuri suhe
Vahendaja on vahendaja või agendi vaikimisi määratud roll; ta ei esinda ostjat ega müüjat, vaid tegutseb neutraalselt, et aidata mõlemal osapoole kodumaal müüa. Siin esindab maakler tehingut ja tegutseb neutraalse poolega.
Tehingute maakler peab mõlemale osapoolele piiratud konfidentsiaalsust. See tähendab, et tehingute maakler ei suuda ostjale öelda, et müüja oleks tõepoolest nõus madalama hinnaga või müük, mille ostja tõuseks, ilma et osapool oleks küsimuste loal. Mõlemat ostjat ja müüjat teenindab paremini ühtne agentuur.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.