Mis on Kaks kinnisvaraagentuur?

Agentuuri seadused võimaldavad teie kinnisvaramaakleril esindada mõlemat osapoolt müügitehingus

Kinnisvaratehingu topeltagentuur tähendab, et noteerimismaakler esindab samas tehingus nii müüjat kui ka ostjat . Dual agent ei tohi ikkagi avaldada konfidentsiaalset teavet ühele poolele ja peab tegutsema käed-vabalt. Kahe asutuse tehingutega võivad tekkida komplikatsioonid, mis võivad olla probleemsed kõikidele osapooltele, sealhulgas esindaja. Näiteks ei pruugi topeltagent kasutada tema raskeid läbirääkimisoskusi, et saada müüjale kõrgeimat hinda ja ostja jaoks kõige madalam hind - see on võimatu.

Dual agentuur ei ole seaduslik kõigis 50 riigis.

Kuidas kahekordne agentuur juhtub?

Dual agentuur juhtub siis, kui noteerimisagent ja ostja või müügiagent töötavad sama maaklerfirmaga. Selle põhjuseks on asjaolu, et maakler ja tema esindajad on ühesugused üksused. See on vahendaja suhe ostja ja müüjaga, kes määrab kahe asutuse.

Madalamad kahesuguste agentuuride vormid juhtuvad näiteks siis, kui kinnisvaramaakler esindab nimekirja esindajat ühe kliendina, leiab kodu ostja ja sõlmib ostjaga noteerimislepingu, et aidata tal koju müüa, et ta saaks osta agendi nimekiri.

Fiduciary kohustused

Kokkuvõttes võib kahekordsete esinduste vahelised sidemed põhjustada õiguslikke probleeme, kuna kinnisvaramaaklerid on seotud usaldusväärsete kohustustega , mis nõuavad klientidele lahutamatut lojaalsust. Kinnisvaraagentuuri usaldusnivoo on kirjas riigi-, lepingu-, kahju- ja litsentsiseadustes. Selleks, et kõik pooled mõistaksid kahesugust esindust ja nõustuksid sellega ning jääksid seadusega vastavusse, kinnistavad kinnisvarafirmad täielikult kahepoolseid suhteid .

Tarbijad peaksid olema teadlikud, et kaheainsa agentuuri nõustumine tähendab, et nad loovutavad õigust oma esindaja lahutamatule lojaalsusele.

Dual Agency ja Teie kinnisvara leping

Kahekordne agentuur hoiab kõrvale kinnisvaraagendi fidutsiaarsest kohustusest olla teile lojaalne. Kui agent peab teie privaatset teavet säilitama ja seda ei tohi kasutada, et anda oma teisele kliendile tehingu teile ebaõiglane eelis, võib advokaat teile soovitada olla ettevaatlik, mida te oma agendi kohta ütlete.

Kliendina on teil õigus keelduda kahe esinduse esindamisest isegi siis, kui klausel esitatakse teile kehtetuks kinnisvara nimekirja või ostja-esinduse lepinguga. Kui teil on ebamugav kahekordse esinduse kokkuleppega, võite kaaluda mõne muu vahendaja esindamist, kes esindab teid.

Näiteks on Main Street'i kodu kantud Betty Smithi maaklerfirma maakler Betty Smith. Betty esindaja Samuel pakub talle pakkumist. Samueli ostja on esindatud kahes agentuuris. Betty Smithi müüja lükkab pakkumise tagasi, nii et Samueli ostja teostab pakkumist teisele Main Street'i varale. See vara on noteeritud Joe Doyle'i maaklerfirma poolt. Kuna agent Samuel ei tööta Joe Doyle'i maaklerfirma jaoks, on tema ostja-kliendil nüüd üks esindus .

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.