Mis on ainuüksi agentuuride loend

Eksklusiivne esinduste nimekiri on mõnikord hea kompromissi omanikule müügiks. © Big Stock Photo

Määratlus: eksklusiivne esinduste nimekiri sarnaneb avatud kirjele , välja arvatud suurim erinevus, kus maakler esindab müüjat. Müüja võib siiski jätta endale õiguse müüa vara ise ja sel juhul ei maksa komisjonitasu . Maakleril on vabadus teha koostööd mõne muu vahendusega, mis tähendab, et teine ​​maaklerlus võib tuua suudava ostja, kelle pakkumine müüja aktsepteerib. Tavaliselt makstakse maaklerile noteerimiskomisjoni, mis on müügi vahendajaga jagatud, seega müüb müüja mõlemat poolt komisjonitasu (noteerimine ja müümine).

Miks omanik nõustub ainuüksi agentuuride loendisse?

Eksklusiivne esinduste nimekiri kasutatakse mõnikord kompromissina. See on potentsiaalne müüja omanik (FSBO) müüja, kes ütleb, et ta tahab oma kodu müüa, kuid kui ta peaks kinnisvaramaaklerit rentima , siis miks ta palkab, näiteks Super Duperi kinnisvaramaakler. Põhjuseks, miks Super Duper Realty Brokerimajal oleks selline nimekiri huvitav, kuna see võib olla parem kui mitte üldse nimekirjas, pluss on ka suur võimalus, et müüja ei müü oma kodu omaniku poolt müügiks.

Paljud FSB-d lõpuks loobuvad, kui kodud ei müüda ja nad rendivad kinnisvaramaaklerit.NAR, National Association of Realtors, uuringud näitavad ainult umbes 22% või nii FSBOs on edukad ilma rentides kinnisvaramaakler.

Eksklusiivne agendileping annab mõlemale poolele natuke selle, mida nad mõlemad tahavad. Võib-olla müüb müüja endale täielikult müüa.

Ehkki Super Duper Realty Brokerage loodab täies ulatuses ainuõigust müüa noteerimislepingut ja soovib, et tema jõupingutused makstaks. Kinnisvara vahendamine ei ole ebatavaline, kui sooviks sõlmida ainuõigusliku noteerimislepingu, mis maksab ainult Super Duperi kinnisvara vahendaja, mitte konkureeriva maakleri.

Kui konkureeriv maakler toob ostja, tasub selle vahendaja eest Super Duper Realty Brokerage.

Eksklusiivse agendilepingu sisemine töö

Eksklusiivne esinduskokkulepe tähendab ainult seda, et Super Duper Realty Brokerage võib esindada müüjat. See iseenesest on Super Duperi kinnisvara vahenduse osaline võit. Andes müüjale õiguse müüa kodu ise, annab see müüjale võimaluse vältida komisjonitasu maksmist, kui ta peaks oma ostja leidma. Sellisel juhul ei saaks müüja esindajat maaklerlusest ning ostja tõenäoliselt ka ei oleks esindatud. Mõlemad pooled saavad osalise kasu vastavalt oma seisukohtadele.

Praktikas on eksklusiivne esinduste nimekiri üksikasjalik järelevalve. Eksklusiivse esinduse loendis juhiks kõige tõenäolisemalt, et maaklerlus suudaks kogu kontakti teiste maaklerite ja koduostjatega tõestada, et potentsiaalne ostja sai alguse Super Duperi kinnisvara vahendustegevuse jõupingutustest. See on brokeri vaatepunktist tulenev puudus, kuna nimekirja müümise ainuõigus maksab noteerimismaaklerile olenemata sellest, kuidas ostja vara kohta teada sai, ning see on kaitse, mida vajavad paljud peamised voogude vahendajad.

Miks mitte rohkem agente kasutama ainuõiguslikke agentuuride nimekirju?

Ülemäärane jälgimine on üks põhjusi, miks me täna ei näe väga palju eksklusiivsete agentuuride nimekirju. Kui te palusite kinnisvaramaakleril selgitada teile ainuõiguslikku esindust, ei suuda enamik agente panustada. Mitte sellepärast, et nad ei mõista seda, kuigi see võib olla põhjuse osa, vaid seda, et väga vähesed kasutavad seda tüüpi kokkuleppeid. Eksklusiivne esinduste nimekiri näitab võimalust, et agent võib kulutada palju jõupingutusi, mille jaoks ei ole rahalist tasu.

Teine kompromiss, mida mõned agentud on kasutanud, on kehtestada eksklusiivsele esinduste nimekirjale ajaperiood ja kui müüja ei saa näiteks ostjalt oma jõupingutusi teha näiteks 30 päeva jooksul, siis võivad pooled sõlmida eraldi kokkuleppe loendisse automaatselt ümberlükkamise ainuõigus sel ajal noteeringu müümiseks.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.

Tavalised kirjavahetused: kaasav asutus

Näited: omanik andis Smith Brokerage'ile ainuõigusliku esinduskokkuleppe. Kuna Smith leidis ostja, teenis Smith komisjoni mõlema otsa ja tegutses kahekordse agendina.