Kes maksab kinnisvara vahendustasusid, ostjaid või müüjaid?
Kes maksab kinnisvaramaaklerit, on väga levinud küsimus. Mõistmaks, kes maksab kinnisvarakomisjonitasu - olgu see siis müüjad või ostjad või mõlemad -, siis kõigepealt vaadake, kuidas kinnisvaramaaklerid maksavad ja kuidas nad jagavad koostööd teinud komisjonitasusid. Ärge häbenege, kui te ei tea, kuidas komisjonitasud töötavad, kuna mul oli kliente, kes ei teadnud, kuigi ma müüsin oma kodu, esindasin neid uue kodu ostmiseks ja hiljem loetlesin selle müügiks oleva kodu .
Võta näpust. Pärast seda, nad on ikkagi küsinud, kes maksab komisjon?
Kuidas kinnisvara komisjonid töötavad?
- Kinnisvaramaakleris töötavad kinnisvarabürood.
- Kõik kinnisvaramaaklerile makstud tasud läbivad maakleri.
- Ainult kinnisvaramaakler saab tasuda kinnisvarakomisjoni ja sõlmida müüjaga noteerimislepingu .
Kuidas maakler hüvitab kinnisvaraagentide ?
Jaotused on erinevad. Uued agendid saavad nii vähe kui 30 protsenti kuni 40 protsenti vahendustasu kogusummast. Sellest summast võib maha arvata muid tasusid, näiteks reklaami, märkide üürimist või kontorikulusid. Tipptootjad võivad saada 100 protsenti ja tasuda maaklerile lauatasu . Kõik teised asuvad kuskil vahepeal.
Noteerimismärkide tasud
Kõige levinum müügilepingu tüüp müüja ja tema esindaja vahel annab selle esindaja maaklerile õiguse müüa ainult kodu. Tulles ostja lauale toomise eest nõustub müüja maaklerile vahendustasu maksmisega.
Tavaliselt esitatakse see tasu protsendina müügihinnast ja seda jagatakse noteerimismaakleri ja ostja tooma vahendaja vahel.
Co-Brokerage jaguneb
Vahendustasude jagunemine maaklerite vahel ei ole alati õiglane või võrdne, nagu elu. Näiteks võib müüja kirjutada alla seitsme õuna noteerimislepingule, milles sätestatakse, et noteerimismaakler saab neli õunat ja müüb maaklerile kolme õunat.
See ei ole alati 50/50 jagatud. Osturi turul võivad müüjad soovida küsida vahendajalt suuremat protsenti ostja maaklerile. Müüja turul võib ostja maakler saada vähem. Ei ole määratud valemit.
Enamik komisjonitasu on kohalikul tasandil. Mõnedes riigi osades on noteerimisagendi jaoks väga levinud rohkem kui ostja esindaja. Kindlasti küsige oma kohalikust tavast. Koostöövahendustasude probleem ei pruugi tingimata olla see, kui maksta ostja esindajale rohkem, kui veenduda, et ostja esindajatele ei maksta vähem kui kohalik tavand.
Müüja tasub Ostja komisjon
Ostja maaklerilepingu kohaselt esindab nimetatud vahendaja ja esindaja ostjat. Maaklerile makstud tasu maksab tavaliselt müüja. Mõned ostjate vahenduskokkulepped sisaldavad klausleid, mis kompenseerivad makstud lõivu maaklerlust, vähendades müüja makstud summat. Näiteks võib koostööloetelu pakkuda maaklerile väiksema osa müügihinnast, samal ajal kui maaklerlus toimub kõrgemal tasemel. Ostja maksab erinevuse, näiteks pool õuna, kui maakler otsustab seda summat mitte loobuda.
Ostja maksab komisjonile otse
Müüja ei ole enamate noteerimiskokkulepete alusel kohustatud hüvitama noteerimismaaklerile rohkem kui noteerimiskohta või osa komisjonitasust. Sageli müügihindu vähendatakse, et see kajastaks ostja makstavat summat. Müüjad saavad ka osta ostjale vahendustasu ja ostja omakorda krediteerib maaklerlust.
Kes tõesti maksab kinnisvarakomisjoni?
Võib vaidlustada ja õigustatult, et ostja maksab alati komisjonitasu. Miks? Kuna see on tavaliselt müügihinna osa. Kui müüja ei sõlmi komisjonitasu maksmise kokkulepet, võib müügihind olla langetatud. Ja seal on kaebus, et osta kodusid esindatud müüjate kaudu, kuna sama loogika kohaselt peaksid need hinnad kajastama netokäibe ilma komisjonitasuta.
Välja arvatud, kui nad seda ei tee. See põhjustab potentsiaalseid pettumusi ostjatele, kes nii mõtlevad.
Märkus: kõik kinnisvarakomisjonid on läbiräägitavad, kuid mitte iga agent läbirääkimisi. Peetakse kuritahtlikuks kutsuda agenti oma kodust välja kirjutama ja küsima, kas agent esimesel hingetõmbeajal oma teenust vähendab. Aineid ei saa hinnata ainult komisjonitasude alusel. Nad pole kõik sama, nagu kauba. Top agendid nõuda sageli rohkem kui uuemad agendid.
Kui olete ostja, siis ei tasu komisjon otse, et soodustus ei mõjutaks tegelikult ostjat. On mitmeid asutusi, kes pakuvad ostjatele maksma oma äritegevuse meelitamise, kuid seda tüüpi äritavasid peetakse paljude agentide seas paarituks. Selle suure segiajamise leevendamiseks ei tohi olla üllatunud, kui järgmise 20 aasta jooksul säilitavad müüjad ja ostjad oma esinduse ja maksavad esindatuse eest eraldi.
Lisan, et ma näen, et ostjate esindajatele makstud komisjonitasu vähendamine Sakramentos töötades. Komisjonile ei jaotata sageli 50/50 noteerimis- ja müügiagentide vahelt. Paljud noteerimisagendid teevad rohkem kui ostja esindajad. Ja viimasel ajal on seda summat veelgi vähendatud, kuigi ma arvan, et see on tingitud sellest, et mõned noteerimisagendid saavad alla nii madalaks, et nad ei saa endale lubada, mida teised agendid pakuvad.
Või äkki see on tingitud varude vähenemisest. Käib pakkumine ja nõudlus.