Hawaii kodu ostmisel võib tekkida üks dilemma, kas valida kohalik kinnisvaramaakler, kes esindab teid või noteerimisagendi palgata . Minu lugu kaasas parimad mõlemad maailmad. Ma tõesti ei tahtnud tugineda üksnes noteerimisagendile, sest ma eelistan oma esindust, kuid teiselgi moel ei tunne iga Hawaii kinnisvaramaakler iga saare kohta iga naabrust. Ma valisin esindaja, kellel on litsentseeritud Hawaiil läbi Honolulu kinnisvarateenuste juhatuse, et aidata mul osta kodu Hawaiil Suur saarel.
Ta oli ka pikka aega Big Islandi elanik, kes tegeleb kinnisvara ja uute alajaotuste turundamisega.
Puuduseks oli muidugi, et tal ei olnud konkreetset teavet iga naabruse kohta, kus mu abikaasa ja ma võiksime osta meie puhkus koju. Teisest küljest peavad noteerimisettevõtjad Hawaii osades osaliselt esitama näidendeid, nii et mul oli minu nimekirjas olev esindaja puurimiseks. Võiksin otseselt küsida küsimusi, mida minu esindaja ei pruugi teada.
Küsimused noteeritud agent enne Hawaii kodu ostmist
- Kuidas määrad selle kodu hinna? Isegi kui minu esindaja pakkus võrreldavat müüki , võivad need teatud piirkondades versiooniuuenduste ja vaate alusel erineda.
- Milliseid uuendusi teeb kodus? Müüjaid tuntakse tihti tuntud, et proovida värskenduste täielikku hinda tagasi saada, mis reaalselt peaaegu kunagi ei juhtu, kuna uuendused võivad odavneda.
- Kuidas on hinnad kõikjal selles naabruses aastate jooksul muutunud? Võite vaadata tütarettevõtte maksuregistreid, kuid need ei näita täielikku pilti. Kuid on oluline märkida, kas hinnad tõusevad või liiguvad alla.
- Kas loodusõnnetusi on või on oodata? Näiteks Big Islandil on ikka veel maavärinaid, tsunamisid, üleujutusi ja vulkaane. Paradiisis pole ühtegi võimalikku negatiivset.
- Kas müüja jätab kõik sisustust? Olgem silmitsi sellega, sa ei saa haarega Hawaiil lennukiga solaariumiga lasta. Paljud kaubad Hawaiil on kallid. Kui ostate kodu Hawaiil, siis ei pea te magama põrandal. Ei ole haruldane pidada läbirääkimisi sisustuse üle.
- Kui ostate HOA-le kuuluvat kodu, siis millised on puhkuse üüride või lemmikloomade piirangud, sealhulgas milliseid kulusid HOA-sse kaasatakse? Näiteks paljud Hawaii majaomanike ühingud piiravad üüride arvu 30-päevaseks maksimummaksuks.
- Kui paljud omanikud elavad piirkonnas? See on eriti oluline korteri või linnamaja ostmisel, sest võite saada rahastamist, kui investorite suhe omanikele sõitjatele on liiga kõrge.
- Kuidas on kommunaalteenused käideldud ja kuidas ma olen mitteresidendina taotlenud? Paljudes kodudes on katusel päikesepaneelid, kuid nad ei pruugi elektrit pakkuda. Mõningaid päikesepaneele kasutatakse ainult vee soojendamiseks.
- Kas sa saadid mind palvetöötajatele ja hooldustöötajatele? Kui teil on hea osa aastast puudu, peavad muru jaoks ikkagi niitma ja aiad ümber lõigama ja jootma. Kui hooldate ise kõiki hooldust, on hea tava, et teie hooldustöötajad oleksid enne saare lahkumist kokku pandud.
- Milliseid ootamatuid kulusid pean teadma? Hawaii kinnisvara maksud on Mandri-riigiga võrreldes suhteliselt madalad, kuid teil on vaja koduomaniku kindlustuspoliisi, isegi kui maksate Hawaiil kodu eest raha. Pange tähele, et osalise ajaga elanikud maksavad kinnisvaramaksude eest umbes 3 korda rohkem kui täiskoormusega elanik. On ka teisi kaalutlusi. Kes parandab purustatud akna, näiteks kui lendav kookospähkli tabab seda?
Tõeline lood Hoovi kodus ostmise kohta
Oma isiklikul hobusel, kes ostis Hawai'is kodu, kattis mul oma agendiga palju maad. See oli just nagu House Huntersis ja ma tean, et ma olen näinud seda näituselt agendi seisukohast, mis aitab ostjaid Sacramentos osta lühikeseks müügiks .
Kõigepealt vaatasime Big Islandi Captain Cooki domeenil. See ei olnud avatud ruum, nagu oleksite oodanud, kuid selle asemel oli keskel juga ja tiik, nii et kõik toad, isegi need, mis teisel korrusel olid, olid väikesed ja asuvad perimeetris, ilma et see oleks oluline vaade ookeani, välja arvatud rõdult.
Seejärel veetsime Lõuna-Kona kohvigruppi kõrgusel mäel. Me ei suutnud oma rendiautosid sõita, nii et noteerimisagent tuli meie juurde. Ülaosas tee oli nii karm ja karm, et tema maastur ei suutnud esimeses käikus liikuda.
Me peame autost välja laskma, et kergendada koormat ja astuda äärmiselt järsule tõusule. Oh, mu kannatavad vasikad. Ma ei näinud sinna toidukaupade sõitmist linna.
Me leidsime ilusat kodu Kealakekua, mis asub pooleldi järsul tänaval. Elutuba oli ringikujuline, umbes 500 ruutjalga, pakkudes 180-kraadist panoraamvaadet ookeanile. Aga kõrgemasse magamistuppa magama minemiseks pidid saama ronima välimist trepi ning mõlemad ensuite vannid olid väga väikesed. Ülejäänud kodu ei olnud midagi erilist, lisandub noteerimisagent, et vähemalt kümne aasta jooksul on vaja tennet fumigeerida. Kui me selle kodu ostsime ja ma tahtsin linna kõndida, peaksin tõenäoliselt minema kõikidest neli tänavast põhitõstmise juurde.
Teisel päeval me sõitsime kodus Waikoloasse, mis asus uuemate kodude osaks, mis olid umbes 6 miili kõrgusel ookeanist. Peale selle, et kaugel ma võin näha ummist üle ookeani, oleksin võinud olla Elk Grove Californias. Kodu oli suurepäraselt remodeled, kuid esiuur oli kunstlik rohumaa. See ei olnud Big Islandi MLS-s märgitud, kuna müüjad müüsid seda kodu ainult Honoululul. Liiga palju hoiatusmärke. Ma küsisin noteerimisagendilt, kas see on liblik, ja ta tunnistas seda asja. Ma pole flipperide kodu suur fänn.
Nüüdseks hakkas see välja nägema nagu iga algtaseme kodu, millel oli vapustav vaade, oli sellel dramaatiliselt vale. Ma olin valmis kompromissiks teatud funktsioonide suhtes, kuid olin pärast seda Hawaii elustiili, pidades silmas taskukohast hinda, mis ei ole nii erinevad kui paljud teised Hawaii kodude ostjad. Kui te ei pahanda, et Hawaiil vaatate kodus miljonit või rohkem, on teil palju valikuid, mitte selle hinnapunkti järgi.
Viimase abinõuna soovitasin ma vaadata kondi. Ma ei tahtnud tegelikult korterit. Paljud neist tunnevad nagu korterelamud, seal on vähe privaatsust ja mõnedel ei ole isegi garaaži. Rääkimata sellest, et ton on põhimõtteliselt investeeringud ja rendile üürnikele, mis vähendab edasimüügi väärtust. Saate vaadata autosõidu tüüpi parklasi, et saada tunne, kes elab nendes kompleksides.
Siis leidsime just õnneks täiusliku kodu. See oli klassifitseeritud korteriks, kuid see oli ühepereelamu. HOA vastutab välise ja esikaia eest. See tähendas, et see hoiab koduse, katuse ja akende välispinda . Õue oli täidetud natiivsete Havai taimede tilguti niisutamine. Toetatud oli ainult suvila, 2 magamistuba, 2 vanni ja den, isegi mitte 1100 ruutjalga; Ma armusin.
Kaetud lanai pakkus ruumi laiendamist; see on nagu täiendav peretuba. Köök on ideaalne minu abikaasale ja mulle. Ja vaade? Spectacular. 180-kraadine panoraampaneel. Langevarjud üle ookeani. Kruiisilaevad. Lisaks pakub see unikaalset Kona-tume õhtu, sest kodus asub avatud õhuvoolus, erinevalt teistest naabruses. See tegi mulle rõõmu Havailitest. Geekide maa.
Ma allkirjastasin kõik paberitööd, osalesin kiirel kodus kontrollil ja lahkusin saarelt. Me allkirjastasime oma dokumendid veebis. Minu esindaja lendas üle Honolulust, et viimane mulle käia. Paigaldasin vahendid tiitliühingule ja suleti õigeaegselt.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.