Palgata rohkem kui üks ostja esindaja majade leidmiseks
Ta algselt tahtsis osta eellepingu.
Loomulikult on eelmaksete ostmisega tegemist eellepingutega, kui see ei ole lühike müük , ei ole tegelikult müügiks. Kuid see ei peata veebisaite eelregistreerimisega seotud reklaamide tegemisest ega nende loendite ilmutamist pahatahtlike ostjate jaoks. Edasi arvas ta, et oleks mõistlik proovida sulgemist osta, välja arvatud see, et sulgemine turg sobib paremini plusse, kes ostavad neid kohtumaja sammud või investorid, kes suudavad neid osta pangast lahtiselt.
Siis naaber laskis pommi. Tal on juba kinnisvaramaakler. Minu esimene mõte oli, miks ei selgitanud agendil, kuidas ostjatel enne ettevalmistamist tööd tehakse? Minu teine mõte oli, miks nad ei rääkinud äärmiselt kitsast REO-turust ja puudujääke kinnisvaratehingute ostmisel . Kolmas mõte oli see, mida ostja räägib selle kinnisvaramaakleriga?
Ma esitasin küsimuse.
Miks ta rääkis minuga? Ostja ilmus segaduses. Miks me ei saanud mõlemad saata talle nimekirju? Kuna me kasutame sama MLS- andmebaasi ja saatke samad kodud müügiks, siis sellepärast. Ehkki antakse, võiksin luua laiahaardelisema otsingu ja koguda rohkem loendeid, kuid mõlemad agendid võimaldaksid sisuliselt juurdepääsu identsetele andmetele.
Kuid suurem küsimus oli tema lojaalsus ühele kinnisvaramaaklerile.
Meilt makstakse komisjonitasu . Ostjatega töötamisel maksame me, kui ostja ostab meie kaudu koju. Müüja jaoks ei ole tõenäoliselt väga palju tööd, kui ostja ei ole kohustunud seda esindajat töötama. Ma küsisin ostjalt, kui kaua ta on oma agendiga töötanud ja kas ta oli õnnelik. Ei, ta ei olnud rahul ja ta oli püüdnud kodu rohkem kui kuus osta.
Pole aimugi, et oleksin ebaviisakas, vaatasin otse oma halli silmaga silma ja küsisin: "Kas ma võin küsida, miks te jätkate tööd kinnisvaramaakleriga, kes teeb teid õnnetuks?" Ta ei olnud valmis sellise otseküsimuse jaoks. Ta vaatas maha. Hei, elu on lühike ja liiga lühike, et saaksite olla õnnetu, pakkusin ma ette. See oli võimalus, mis näis olevat tema jaoks uudis, kuigi ta oli ilmselt piisavalt vana sotsiaalkindlustuse kogumiseks ja tõenäoliselt pensionil. Ma mõistan, et mitte kõik inimesed maa peal ei usu, et tal on õigus õnnele.
Teiselt poolt eeldab REALTOR®, et see peaks toimima eetikakoodeksi alusel ja ei tohi sekkuda teise REALTORi kliendiga. Minu olemus ei ole püüa mõne teise agent kliendi pühkida. Kuid kui klient minult palub abi, on see teine lugu.
Lõpuks pakkusin ma, et ostja jätkab tööd oma praeguse esindajaga, kuna ta ei olnud mulle mingit kindlat põhjust pettuda. Ma arvan, et ta oli lihtsalt segamini, kuidas kinnisvara töötab.
Peaaegu iga nimekiri läheb MLS-i ja kõikidel agentuuridel on juurdepääs. Väga vähesed meist Sakramentos töötavad taskukaartidega, seega ei hoia meie nimekiri salajasena. Pakume oma kodusid müügiks suurimale ostjate kogumile võimalik, kuna see tava toob kaasa kõrgeima hinna. Ostjad peaksid valima ostja esindaja, kellele ostja meeldib ja usaldab seda esindajat.
Väga vähesed ostja esindajad nõustuvad ostjaga ostma palju vähem ostjaid, kui ostja soovib töötada rohkem kui ühe esindajaga. Seda tüüpi ostjaid nimetatakse tihti printsipaaliks ja nad kutsuvad ainult noteerimisagente, kuna nad ei vaja ega soovi esindamist.
Sageli ei huvita nad, kas nad on kaasatud kahes agentuuris .
Kõigepealt küsib kõige rohkem ostja esindajaid ostjalt: kas te töötate koos teise esindajaga? Kui vastus on "jah", siis ei nõustu ostja esindaja üldjuhul ostjaga töötamisega. Kui vastus on eitav, kuid ostja on valetanud, saab see varem või hiljem, sest tõde on alati olemas. Parim on ainult aus olla. Kui agendid töötavad erinevates piirkondades, on iga töötaja loa ostjale teisega töötada, kui on lubatud töötada rohkem kui ühe agendiga. Vastasel juhul ei
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.