Mis on kullagarantiide töötasu?
Tasulaud on osa kinnisvaramaakleri ja tema maakleri vahelisest maksekokkuleppest. See on alternatiivne mudel vahendaja ja vahendaja vahelise vahendustasu jagamiseks või nad võivad nõustuda laua teenustasu ja komisjonitasu jagamisega. Maakler tasub lauatelefoni kuus, nominaalselt kontoripinna ja esindaja laua eest. See ei pruugi olla ainus maakleri tasu.
On üldine, et kinnisvaramaaklerid maksavad oma tööandjate maakleritele lauanalitasu, kui vahendaja nõustub andma kinnisvaramaaklerile 100% agentuuri jõupingutuste nimel maakleritasust teenitud vahendustasust.
Kui palju on töölaua teenustasud?
Tasulised tasud on erinevad, kuid tavaliselt on see kindel tasu, kokkulepitud intressimäär, mis toimub kas vahendaja büroos või vahendaja litsentsi alusel või mõlemad. Need võivad olla suuremad või madalamad, kui agent soovib erakondi või kui nad töötavad kodus ja neil ei ole vahendaja büroos füüsilist lauda.
Kinnisvaramaaklerid vastutavad oma vastavate kinnisvaramaaklerite tegevuse eest. Tasulised lauad ei leevenda vastutust kinnisvaramaaklerit.
Mõningate vahendajate makstud lauanõud on maksimaalselt piiratud, nii et kui agent on aasta jooksul X-summa maksnud, ei ole maakleril ülejäänud aasta kohta rohkem raha.
Vahendaja teenib tulu agentuuride tegevusest kas tasude või komisjonitasude kaudu. Seda raha on vaja bürooruumide, kontorite, kontoritöötajate, reklaami, kindlustus, arvutite, veebisaidi, Interneti, telefonide, liitumiskulude, litsentside ja paljude muude kulude katmiseks.
Desk Fee vs. komisjon jagatud
Kinnisvaramaakler peab otsustama, kas sõlmida maakleriga, kes tasub laua eest tasu või komisjonitasu või mõlemat nende kombinatsiooni. See ei ole lihtne otsus. Kui teil ei ole rahavoogusid müügist, võib eelistada jaotatud komisjonitasu. Teil oleks vähem kulutusi, kuni hakkate kliente arenema ja müüma. Ajaline aeglane kinnisvaraturg võib eelistada jaotatud komisjonitasu, kui müük on väike ja kaugel.
Kui teil on sagedasem müük, võib lauatasu olla odavam kui komisjonitasud. See võib pliiatsi välja viia kuuma kinnisvaraturul, kus komisjonitasud on lisandunud.
Võib-olla soovite otsida maakleri, kes pakub nii laua- kui ka komisjonitasude mudelite või kombinatsioonide jaotust. Siis saate uuesti läbi arutada või vahetada mudeleid sama maakleriga. Kui see ei ole saadaval, võite hakata otsima teistsugust vahendajat, kes peaks sisselogimiseks sõltuvalt turust ja suutlikkusest müügi sulgemiseks .
Määramaks, milline maakler peaksite allkirjastama, on palju muid tegureid, kuid tasude struktuur on üks elemente kaaluda.
Kas see on väärt, et muuta maaklerid komisjoni parema hinna eest?
Mõned maaklerid pakuvad metsikult atraktiivseid lauaarvuti pakette, et meelitada agente ühelt ettevõttelt teisele. Maaklerid võivad visata teisi soodustusi, näiteks tasuta müügiks märke, tasuta visiitkaarte või juurdepääsu teatud tüüpi tehnoloogiatele tasuta. Kuid need perks võivad olla aegumiskuupäevad. Kui midagi tundub liiga hea, et olla tõsi, võib see olla tõsi ainult paar aastat.
Küsige enne kommertspanga vahetamist ettevõtte poliitika kohta. Liikumine ühest maakleritasemest teise maaklerile on kulukas ja tihti raiskab palju aega, mida võiks kulutada kinnisvara müümise ja sissetuleku teenimise asemel. Maaklerite vahetamine võib teie klientidele ka segi ajada.
On rohkem elu kui raha.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.