Mis on kinnisvaramaakler?
Lugeja küsib: "Mis vahe on kinnisvara vahendaja ja agendi vahel? Me töötame koos maakleriga ja me ei tea, millist tüüpi agent ta on ja mida vahendaja seostab. Kas ta on kinnisvara agent või kinnisvaramaakler? "
Vastus: Kinnisvaraagentide tüüpi on nii palju, et isegi agendid mõnikord segavad.
Et silma paista rahvaga, lisavad mõni agend nende nimesid pealkirju. Nad võivad olla sidusettevõte, kinnisvara konsultant, müüja või REALTOR®, kuid neil kõigil on luba müüa kinnisvara. Kinnisvaramaaklerid võivad tegutseda esindajatena, kuid agendid ei saa töötada kinnisvaramaaklerina ilma vahendaja litsentsita.
Kinnisvara nõustajatele peavad olema kinnisvara litsents . Enamikus riikides on veebisait, kus tarbijad saavad otsida agendi nime, saada litsentsi number ja kontrollida agendi vastu esitatud rikkumisi.
Siin on mitmesuguste kinnisvarafirmade tüüpide määratlused, mis tõenäoliselt kokku puutuvad:
Mis on kinnisvaramaakler?
Kinnisvaramaakler on samm kinnisvaramaaklerist kõrgemal. Maakleril on üldiselt rohkem haridust kui agent, kuid mitte alati. Näiteks Californias on maakleri luba vaja ise töötada. Agendid peavad tegema vahendajaid, kuid maakler saab oma äri juhtida.
Kliendil on vahendaja litsentsi saamiseks kolm võimalust.
- Üksikisikud, kellel on nelja-aastane diplom ja kes on läbinud kaheksa kõrgkooli omandatud kinnisvarakursust, võivad saada vahendaja kinnisvaraeksperti.
- Ilma nelja-aastase kraadita California Kinnisvarabüroo nõuab, et taotlejatel oleks:
- Kaks aastat kinnisvara müügi kogemust ja
- Kaheksa kolledži taseme kinnisvara kursuste lõpuleviimine.
- Advokaadid, kes kuuluvad baaris, on vabastatud kolledži taseme kursuste nõudmisest, kuid eksam peab läbima.
Kinnisvaramaakler saab iseseisvalt töötada ja / või kinnisvara müüjaid rentida. Maaklerite eksam on üldiselt pikem ja raskem kui müüja eksam. Maaklerid on kõrgemate teadmiste standarditega.
Mis on vahendaja assotsieerunud?
Maakleril on kinnisvaramaakler, kes töötab teise kinnisvaramaaklerina. Kuigi maakler võiks ise töötada, valivad paljud suurema kinnisvaravõrguga liitumise. Mõned maksavad kindlasummalist tasu tööandja maaklerile ja teised teenivad iga tehingu protsendi.
Mis on kinnisvaramaakler?
Agendid on litsentseeritud müügiesindajad. Need ei ole kinnisvaramaaklerid. Kinnisvaramaakler peab tööle võtma vahendaja ja ei tohi töötada iseseisvalt. Maaklerid vastutavad nende kinnisvaramaaklerite tegevuse eest.
Nõuded kinnisvara müüja litsentsile riigiti erinevad. Kalifornia taotlejad peavad olema vähemalt 18-aastased ja edukalt läbinud kolme kolledži taseme kursused kinnisvara valdkonnas. Riigi residentsus ei ole nõue.
Mis on REALTOR®?
REALTOR® võib olla kinnisvaramaakler või kinnisvaramaakler. Kõik REALTORS® esindajad või vahendajad, kuid mitte kõik vahendajad või vahendajad, on REALTORS®. See on pealkiri, mis tähendab, et isik kuulub REALTORS®i (NAR) riiklikule assotsiatsioonile (NAR), järgib oma laialdast eetikakoodeksit ja maksab iga-aastast tasu. Mitte iga kinnisvaramaakler ei kuulu NARile.
NARi liikmed kuuluvad samuti riigi- ja kohalikele kaubandusliitudele. REALTOR®-i vastu esitatud kaebusi saab esitada kohalikule juhatusele.
Mis on noteeritud agent?
Loendamise agente nimetatakse ka müüja agentideks, kuna nad esindavad müüjat. Nimekiri võib olla kinnisvaramaakler või kinnisvaramaakler. Sellised esindajad kannavad noteeritud lepingu alusel müüjale lojaalset vastutust ja peavad seda huvi kaitsma.
Mis on ostja esindaja?
Ostja esindaja on tuntud kui müügiagent (mitte segamini ajama müüjaga), ostja või mõne riigi ainuõigusliku ostja esindaja.
Eksklusiivsed ostjate esindajad ei kasuta kunagi müüjaid. Kuid paljud agendid töötavad nii müüjate kui ka ostjatega, kuigi tavaliselt ei tegele nad sama tehinguga. Ostja esindajad võivad või ei nõua ostjalt ostja maaklerilepingu allkirjastamist , olenevalt kohalikust tavapärasest.
Mis on topeltagent?
Agendid sisestavad kaks esindust, kui nad esindavad nii müüjat kui ka ostjat. Dual agentuur võib juhtuda isegi siis, kui kaasatud on kaks agenti - noteerimisagent ja ostja esindaja - kui mõlemad esindajad töötavad sama vahendaja jaoks. Sellepärast, et agentuur loob kinnisvaramaaklerit. Dual agentuur ei ole seaduslik kõigis 50 riigis.
Mis on tehinguteagent?
Riikides, kus kahekordne agentuur ei ole lubatud, võib valida, kas saada tehinguagendiks saaja, kes kirjutab ostjale pakkumise kirjutamise positsiooni. See agent ei esinda ühtegi osapoolt, vaid lihtsustab lihtsalt tehingut.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.