17 erinevust rentide ja kinnisvaraagentide vahel
REALTOR® võib olla mitmesuguste muude ühiste tingimuste hulgas kinnisvaramaakler, maakler-sidusettevõte, juhtiv maakler, eksklusiivse ostja esindaja.
REALTOR® peab tellima REALTOR® eetikakoodeksi. Eetikakoodeksis on 17 artiklit. Paljudele tarbijatele on see oluline osa. Kui te ei tea, miks eetikakoodeks kehtib tarbijale, loe edasi.
Eetikakoodeksit täidavad rangelt kohalikud kinnisvara valdkonnad. Eetikakoodeksi 17 artiklit sisaldab ka erinevaid alusteadmisi. Mitte ainult reegleid, mida esindajad vannetavad kinni pidama ja kinni pidama, sest nende vahendaja pani nad juhatusega liituma. Standardid on palju rangemad ja piirduvad käitumisega kui riigi suunised, mis reguleerivad kinnisvara litsentsi omavaid esindajaid.
Kuigi puuduvad tõendid ja garantiid, et kõik REALTORS® on moraalselt või eetiliselt paremad kui liitumata kinnisvaramaaklerid, on tööstusharu tööstuse katse reguleerida ja sellena väärib tunnustamist.
Loomulikult hoides meeles, et isegi mitte-NAR-i liikme "kinnisvaramaakler" on samaväärselt õiguslikus mõttes praktiline asi.
Iga 17 artiklit kannab kinnisvaramaaklerile oma igapäevase äritava, kuid üks artikkel seisab tavaliselt ülejäänud osas. See on aluseks viis, kuidas kinnisvaramaakler töötab.
Õnneks on see esimene artikkel, mis määrab tooni. Kinnitatud kinnisvaramaakler ei pea kinni kõigist osapooltest, näiteks ostjate esindajaga tegelev noteerimisagent, kuid kinnisvaramaakler peab olema aus .
Eelkõige peab kinnisvaramaakler endale lubama panna oma klientide huve enda kätte.
Siin on 17 asja, mida REALTOR® lubab teha, millised mitte-sidusettevõtjad seda ei tee:
# 1) Luban panna ostjate ja müüjate huve oma ees ja käsitleda kõiki osapooli ausalt.
# 2) hoiduge oluliste faktide ülevõtmisest, väärkasutamisest või varjamisest; ning on kohustatud uurima ja avalikustama, kui olukord seda nõuab.
# 3) Koostöö teiste vahendajate / agentidega, kui see on kliendi huvides seda teha.
# 4) Kohustada avalikustama, kas nad esindavad perekonnaliikmeid, kes kinnisvara ostvad või kavatsevad seda osta või kes ise on kinnisvaratehingu printsipaal, et neil on luba müüa kinnisvara.
# 5) ei paku professionaalset teenust tehingus, mille puhul agent on esitanud või kavatses huvi, ilma et see huvi oleks avalikustatud.
# 6) ei võta endale mingeid vahendustasusid ilma müüja teadmisteta ega võta kolmanda osapoole tasusid ilma müüja selgesõnalise nõusolekuta.
# 7) Keeldub tasu rohkem kui ühelt osapoolelt, ilma et kõigi poolte teadlik nõusolek.
# 8) Ärge segage kliendi vahendeid agendi enda vahendusel.
# 9) Püüdke tagada, et kõik kirjalikud dokumendid oleksid hõlpsasti mõistetavad ja annaksid kõigile koopia sellest, mida nad allkirjastavad.
# 10) Rassi, nahavärvi, usutunnistuse, soo, puude, perekonnaseisu ega rahvusliku päritolu alusel ei tohi mingil põhjusel diskrimineerida.
# 11) Ootavad, et agendid on pädevad, järgima tavasid ja keelduma teenuste osutamisest, mille osas nad on kvalifitseerimata.
# 12) Tuleb reklaamida tõde.
# 13) Õigust ei kohaldata, kui agent ei ole advokaat.
# 14) teevad koostööd, kui nende vastu esitatakse süüdistus ja esitatakse kõik nõutud tõendid.
# 15) Nõustute halva suu konkurentsi ja nõustu mitte esitama alusetuid eetikaga seotud kaebusi.
# 16) Ärge paluge teistel REALTORi klientidel ega sekkuda lepingulistesse suhetesse .
# 17) esitab vahekohtule küsimusi lahendamiseks ja kohtusüsteemis õiguskaitsevahendite taotlemiseks.
REALTORS® rahvuslik ühing loodi 1908. aastal ja selle liikmete arv on üle miljoni. Kui agent ei ole liige, on see tihtipeale seetõttu, et nad ei tee piisavalt kulutusi, et õigustada liikmesuse kulu.
Full disclosure: Elizabeth Weintraub on REALTOR®.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.