Miks võib noteeritud agent küsida ostjalt tema enda esindajat
Ostjad ei saa alati aru, milline on agendi sekkumine või miks nad ei saa nõuda, et noteerimisagent näitab kodu ja muudab noteerimisagendi oma soovide järgi paindlikumaks. Nad ei tea, kas noteerimisagent ei taha kodu müüa. Kuid tegelikult on noteerimisagendi fidutsiaarne suhe müüjale ja mitte ostjale.
Vastupidiselt levinud arvamusele ei võta ükski kinnisvaramaakler tellimusi ostjalt, eriti võõrastajalt.
Ained ei oota kannatlikult ostja poolehoidmises ja kõnes. Agentuur makstakse komisjonitasule. Enamasti on ka agendid sõltumatud töövõtjad, mis tähendab, et nad valivad oma töötundide ja kellega nad otsustavad töötada. Eriti loetelu ained.
Miks ei näita loendimüüja kodu?
Müüjatena võite lubada oma esindajal näidata oma kodu kellelegi, kes helistab ja nõuab kohtumist. Tegelikult tunnevad mõned müüjad ebamugavat lukukeele kasutades ja ootavad, et nende esindaja isiklikult iga näitamise kohta, mis ei ole alati praktiline ja mille tulemuseks võivad olla kaotatud näitajad.
On loogilisi põhjuseid, miks agent ei pruugi koju näidata:
- Ostja ei soovi, et noteerimisagent esindaks ostjat.
- Ostja ei pruugi olla kvalifitseeritud ostma.
- Ostja võib töötada erineva kinnisvaramaakleriga.
- Kodu võib juba ootel olekus olla.
- Agent võib-olla ei soovi kodus esindada enam kui üht ostjat.
Küsitluste nimekirjad küsivad potentsiaalseid ostjaid
Ained, kes küsivad ostja küsimusi, ei ole lihtsalt hirmul. Mõnikord on teatud küsimused kohustuslikud kas seadusega, praktika või REALTORi eetikakoodeksiga . Mõned on lihtsalt terve mõistus.
Kõigepealt mõista, et agendid ei ole tellijatele. Koju ostmine pole nagu auto ostmine või kingade ostmine Neiman-Marcusi kataloogis.
Te ei saa värvi ja stiili välja valida ja teie krediitkaardil olevat kaupa libistada. On olemas agenti protokoll .
- Kas olete krediidiandja eelnevalt kvalifitseerinud ja kas teil on raha tõend ?
Agentidele ei huvita, mida laenuandja kasutab ostja või kas ostja tasub sularaha. Kuid müüja hoolib. Müüja ei soovi turult kodust välja võtta, kui ostja ei ole kodu ostmiseks kvalifitseeritud. Paljud müüjad nõuavad, et ostja esitaks ostupakkumise tõestuse, näiteks laenu eelteadete kirja koos pakkumisega.
Kui ostja ei ole valmis ostupakkumise kirjutamiseks, on vähe kasu agendi väärtuslikku aega kodude näitamiseks. Ained esindavad üldjuhul kodusid ostjatele, kes on võimelised ostma. Ostjad, kes ei ole valmis ostma, tavaliselt käivad lahtiste majapidamiste juures ja ei kutsu agentit eraviisilise kuvamise korraldamiseks. Selleks ajaks, mil ostja on valmis ostma, ei pruugi seda kodu enam müüa.
Agendid ei saa tasu, et juhtida linna ostjaid. Agendid saavad tasu siis, kui ostja on valmis ostma, mistõttu nad eelistavad töötada ostjatega, kes tunnevad kiireloomulisust ja on valmis tšekiraami välja tõmbama. Nende keeldumine pole midagi isiklikku.
- Kas te töötate koos esindajaga?
Agendid küsivad seda küsimust, kuna neil on vaja teada saada, kas ostjal on juba agent. Kui ostja töötab juba koos esindajaga, võib see esindaja olla teise esindaja kliendiga sekkuv.
Eriti kui see ostja on sõlminud ostja maaklerilepingu teise esindajaga. Sest isegi siis, kui ostja võib soovida agentide vahetamist, võivad lepingutingimused takistada neil seda tegemast. Ained ei ole omavahel asendatavad.
Agendid teavad, et mõnikord võib ostja esindaja olla puhkusel või muul viisil kättesaamatu, nii et ostja kutsub noteerimisagendi üleskutse kohtumiseks, et näha kodu. Hankimise põhjuseks on keeruline olukord ja otsuseid ei tehta, kuid tavaliselt on see agent, kes näitab kodu ja kirjutab pakkumise, kellel on komisjonil õigus.
Kui ostja esindaja pole saadaval, peaksid ostjad agendi vahendajale helistama, et teada saada, kes on esindaja puudumisel kättesaadav. Mõnikord ei kuulu ostja esindaja juhatusse ega saa kodusid ilma lukukombinatsiooniklahvita näidata ja sel juhul võite küsida endalt, miks te töötate sellise halvasti varustatud esindusega.
Kuigi ma ei meeldi mulle isiklikult kaheainsa esinduse tava, teavitan ma alati ostjaid, kes kutsuvad kohtumisi, üles nägema ühte minu loenditest, mida minu meeskond neid esindab, kui me näitame neile koju. Dual agentuur ei ole seaduslik kõigis 50 riigis, kuid see on lubatav, kui müüa Californias. Mõnikord, kui selgitan olukorda ostjale, saab nende esindaja äkki nimekirja näitamiseks kättesaadavaks. Ma ei taha kunagi, et mõni teine agent ütleks, et minu või meeskonnaliikmed takistavad nende ostjaga.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.