Komisjoni vaidlused, sh kauba ostmine
Komisjoni vaidlused loovad tööstusele viidatud kui "hankimise põhjused". Agent, kes lõppkokkuvõttes põhjustas ostjale kodu ostmise ja teenis komisjonitasu, on üldjuhul hankimise põhjustaja.
See hankimist põhjustav agent ei pruugi olla agent, kes sai pakkumist ostjalt, esitas pakkumise ja edukalt läbirääkimisi müüja aktsepteerimise kohta selle pakkumise üle. Kuid see ei ole sageli agent, kes lihtsalt esmakordselt kodust näitas.
Igal riigil on üksikud kinnisvarakonsultantide liidu suunised
Igal riigil on kinnisvaramaakleril oma suunised, mis määravad hankimise põhjuse, millest ükski ei ole kiire ja raske reegleid. Mõned faktid on kaalukamad kui teised faktid. Ostja võib alla kirjutada eksklusiivse ostja maaklerilepingu üheainsa esindajaga, kuid teine sõltuvalt asjaoludest sulgub tehingu lõppedes komisjonitasu. Hankimise põhjus on keeruline ja tulemus pole alati ennustatav.
Mõista, et kui räägite avamees olevale esindajale, helistage reklaamiagent ajalehereklaamilt teabe saamiseks või paluge agentil näidata teile kodu, võite avada ise ussid, kui te ei kavatse seda osta koju mõne nimetatud agendi kaudu.
Teie parim valik, et vältida probleeme põhjustavaid hankeid, tuleb esile tuua iga kinnisvaramaaklusega, kellega olete intervjueerinud ja palgates kõige paremini sobivat kodu. Kuid tee, mis sind sind võtab, võib olla pikk ja tolmukas. Teel tekib tõenäoliselt ka teisi aineid. Aga kui leiate agendi, kasutage neid näpunäiteid, et aidata teie agendil hankimisvõimalust luua:
- Ütle, et töötate teise agendiga: kui agendid ei küsi teilt, kas te töötate teise agendiga, siis kohe vabatahtlikult seda teavet. Aineid õpetatakse seda küsimust küsima, kuid mõnikord nad seda ei tee: nad unustavad, kardavad vastust kuulda, häirivad. Asetage need kohe otse.
- Märkige oma agendiga ostja maaklerileping : ostja maaklerilepingud kirjeldavad selgelt suhteid, hüvitisi ja kohustusi.
- Märkige agentuuri informatsioon teie esindajaga: agentuuri avalikustatav teave kirjeldab erinevaid võimalusi, mille alusel agent saab tegutseda. Kuna agent ei tea erivõimsust, kuni vara asub, kirjeldatakse kõiki suutlikkust.
- Ärge küsige teiselt esindajalt vara nägemiseks : teie esindaja soovib teid aidata. Osa teie esindaja ülesannetest on näidata müügiks olevaid kodusid, isegi kui need on teie endi asuvad kodud. Lase oma agent teenida oma komisjonitasu.
- Ärge otse helistades teabeagentuure teavet: teie agent tõenäoliselt saada üksikasjalikumat teavet nimekirja agent kui sa saad, igal juhul. Seal ei tekiks segadust, kui teie agent nõuab nimekirja esindajat.
- Järgige Open House'i protokolli, kui lähete surnuks saatmata: kui osalete Avatud Majad ilma oma agendita, andke oma agendi visiitkaart agentuurile, kellel on Open. Sisestage külalisraamatud koos oma esindaja nimega enda kõrval. Mitte ainult see aitab teid kaitsta, avamaja esindaja ei püüa sind korrastada ega küsida isiklikku teavet.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.