Eksklusiivsed ostja maaklerilepingu elemendid
Esiteks selgitage välja, millised on avalikustamine ja mis on lepingud. Allkirjastades sellise avaldamise nagu kinnisvarafirmade avalikustamine, peate põhimõtteliselt näitama, et olete saanud avalduse koopia.
Ärge unustage lugeda oma avalikustamist ja esitama küsimusi, kui te sisu ei mõista. Agentuuri avalikustamine ei ole ostja maaklerileping.
Teisalt on lepingud juriidilised dokumendid - tavaliselt kahepoolsed lepingud. Kui ostutellimuse allkirjastad, on peamine eeldus, et annate müüjale X dollarit ja müüja annab teile tehingu. See on tõotuse lubadus.
Eksklusiivsed ostjatevahelised kokkulepped on kahepoolsed lepingud
Eksklusiivsed ostjate vahendamise lepingud erinevad riigikeelte kaupa. Kuna ma olen kõige paremini tuttav California RALTORS® (CAR) lepinguga, hakkan selle arutelu alusel kasutama CAR-vormi. Paljud teised riigid hakkavad lõpuks vaatama California tavasid.
- Vahendaja kohustused
Maakler tuvastab ja tuvastab potentsiaalsed omadused, mida ostja peab kaaluma; avalikustama olulised faktid , kontrollib paberitööd, valmistab ette ostu-pakkumisi , teostab muu hulgas ka visuaalset kontrolli.
- Ostja kohustused
Ostja kaalub esitatud kodusid, tegutseb heauskselt, kvalifitseerub omandama vara, loeb dokumente - eriti ostja kontrolli nõuandeid - ja teeb koos vahendajaga muu hulgas kohustusi.
Eksklusiivsete ostjate maaklerilepingute olulised elemendid
Enamiku kodus ostjate neli peamist probleemi on toodud ostjate vahendamise lepingus.
Olenemata sellest, mis lepingus leidub, pöörake tähelepanu neljale järgmisele komponendile, sest need tingimused mõjutavad teid kõige enam. Kui te ei saa või ei nõustu nende tingimustega, siis võite olla valmis allkirjastama eksklusiivse ostja maaklerilepingu.
- Ostja maaklerite eksklusiivsus
Te nõustute töötama ainult vahendaja ja ka valitud agenti abil. See tähendab, et te ei peaks küsima teistelt maakleritelt, et teile vara näidata, ega kirjuta ostupakkumist teile, kuna teie vahendaja on hankinud põhjuse . Veelgi enam, teie vahendaja / agent teenib ka teenustasu, kui ostate:
- Müüja omanik
- Uus ehitaja ehitus
- Pereliikme kodu.
- Ostja maaklerilepingu tähtaeg
Teie eksklusiivse ostja maaklerilepingu kehtivusaeg on toodud esimese lõigu esimesel leheküljel. See tähtaeg võib olla kolm kuud, kuus kuud või isegi kolm aastat. See tähendab, et olete selle aja jooksul lepinguliste tingimustega kohustatud. Sõltuvalt kavandatavast keerukusest ja kliendi vajadustest võin kirjutada oma eksklusiivse ostja maaklerilepingu 360 päeva. Kuid enamik agente nõustub ka 30 päevaga.
- Ostja maakleritasu hüvitis
Eksklusiivse ostja maaklerileping näeb ette hüvitise summa, mida maakler / agenti teenib sinult. Kõik kinnisvarakomisjonid on vabalt kaubeldavad. Keel selgitab ka seda, et kui teine osapool, näiteks müüja, maksab hüvitise, ei ole te kohustatud seda tasuma ise. Enamik MLS-i nimekirju sisaldab verbiage, mis ütleb, et müüja maksab ostja maaklerile, mis tähendab, et te ei tasu tasu. Ostjale on ebatavaline agendi otse maksma.
Kui aga teie agent teostab ja proovite lepingut murda, kirjutades teise vahendajaga ostulepingu , võite hüvitise otseselt tasuda, sest te ei saa lepingut ühepoolselt tühistada (ühepoolselt).
- Kinnisvara kirjeldus ostja maaklerilepingus
Lõigus 4 kirjeldatakse ostja maaklerilepingu alusel omandatavat vara ja selle hinnavahemikku . Näiteks kui vara kirjeldus on ühepereelamu, võite vabalt jätkata 20-ühikuga korterelamu teise vahendaja kaudu.
Kui omandamise parameetrid piiravad kinnisvaraga sõlmitud lepingut, ütleme teatud kindlas maakonnas ja te otsustate seda osta naabermaal, ei ole te oma eksklusiivse ostja maaklerilepingu tingimustega kohustatud.
Lisateabe saamiseks konsulteerige asjatundliku kinnisvara advokaadiga. Ma ei ole kinnisvara advokaat ega volitatud andma juriidilist nõu.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Californias Sacramentos olev Lyon Real Estate maakler.