Kuidas osta mudelit kodust ehitaja

10 näpunäited parima pakkumise saamiseks mudeli kodus

Kodu ostmisel otsige ehitaja stiimuleid. Big Stock Photo

Mudelimaja ostmine on natuke sarnane sõiduki ostmisega, mida kasutatakse ainult katsesõidukite jaoks. Kõik teavad, et edasimüüja vähendab üldiselt auto väga madalate miilide hinda. Ehitajad kaotasid sageli mudeli kodu hinna, kuid mitte samal põhjusel. On ebatõenäoline, et mudeli kodu kasutati eluruumideks.

Siin on 10 nõuannet, mis aitavad teil ehitajast parima pakkumise kodukodu saada:

1) Küsi, et näha kõiki mudeliruume

Enamik mudelikodasid on tasuta versiooniuuendused, disainerivärvid ja disaineraknad. Ehitajad müüvad kodusid enne, kui nad on ehitatud, mudeli kodu kujunduse alusel, nii et nad tahaksid, et mudel näitaks kaunilt ja väikesed kulutused väikseks kulutaksid. Seejärel müüvad nad uuendusi eraldi ostjatele, kes ostavad veel ehitamata kodusid. Valige kodus parimad versiooniuuendused, paigutus ja asukoht.

2) Laadige oma esindaja enne mudeli kodu ostmist

Enne kui asute jalg uude kodumajanduse müügikohta, tooge oma ostjaagent teiega kaasa. Mõned ehitajatel ei lubata teie esindajal teie esindamist, kui olete kohale jõudnud. Enamik ostjaid isegi ei mäleta midagi allkirjastamist, see on nii, et sujuvad reps müügikontoris.

Ehitaja müügiesindajad makstakse ehitaja esindamiseks sõltumata sellest, mida nad võivad teile öelda. Paljud kasutavad kõrgsurve taktikat, et veenda teid lepingu allkirjastama.

Teie esindaja esindab teid, olles fiduciary, ja on kohustatud avalikustama nii positiivsed kui ka negatiivsed.

3) Küsige, kas mudeli kodu oleks hõivatud

Uuri välja, kas kodu oli kunagi müügiameti juures ja kui kaua, siis kaua. Kuigi on ebatõenäoline, et köögiseadmeid on kasutatud, ei pruugi vannitüübid olla põlised.

Te võite kasutada seda teavet, et väita, et kodu enam ei peeta uueks ja seega vähem väärt.

4) Uurige alamrubriigi võrdlevat müüki

Kui ehitaja ei loe kodu MLS-is , siis ei saa teie agent võrreldava müügi saada MLS-ist. Siiski võite ikkagi omandada tihedaid andmeid tiitliettevõttest, kuid te ei pruugi teada, milliseid kodusid müüdi, milliste versiooniuuendustega. Reklaamitud müügihind tähendab väga vähe.

Vaadates võrreldavat müüki , kontrollige, kas palju toiminguid saadetakse kinnisvara aadressile ja kui palju neid postitati mujale, mis näitab, et mõned kodud võivad kuuluda investoritele. Kui turg äkitselt langeb, on investorid enamasti esimene, kes salakaubana, ja lisaks sellele, et uues alajaotuses osa oste põhjustate , peab ümbritsema ka teised ostjad nagu teie, mitte üürnikud.

5) Enne juriidilist nõustamist enne ostu-müügilepingu sõlmimist

Mõtle kinnisvara advokaatide rentimisele, et oma lepingut enne allkirjastamist üle vaadata. Standardsed ostulepingud on mõeldud selleks, et hoida kõik kohtu ette, kuid need ei pruugi sisaldada keelde, mis kaitseb ostjat. Enamik lepinguid kaitseb ehitaja ja võib sisaldada 100 lehekülge või rohkem.

6) kaaluge oma laenuandja kasutamist

Ehitajad eelistavad sageli oma laenuandjat, sest ehitaja on täielikult kursis teie isikliku arenguga; see on ehitaja igakülgne ost. Kuid ehitaja laenuandja ei pruugi pakkuda teile parimat laenu ja intressimäära. Lisaks sellele võib ehitaja olla laenuandja äriühing. Küsige oma esindajalt laenuandja üleandmist.

7) palgata koduinspektorit

Palgata kvalifitseeritud inspektorit - mitte teie isa või sõprade töövõtja - saada tõeline inspektor . Esitage kontrollimiseks kohal ja küsige küsimusi, kuna uus kodu võib sisaldada defekte. HVAC-süsteem võib olla liiga väike või torustiku võib paigaldada tagurpidi. Ehitustöölised teevad vigu. (Ja isegi ei räägi tühja Taco Bell Big Drink tassidest, mis on täidetud seinakõvenditesse.)

8) Tutvuge ehitaja mainega

Kui ostjal on ehitajaga halb kogemus, laieneb sõna kogu kogukonna lõikes kiiresti.

Kuid te ei tea, kas halb esindaja on isoleeritud kogemus või kui ehitaja korporatsioon viib korduvalt enda kätte halva reklaamimise ilma kohtuvaidluste avalike arhiivide kontrollimata ja kontrollimata.

9) pidage läbirääkimisi hinna ja mudelite sisustuse osas

Mõnedes uutes kodukogudes on tavaline praktika jätta sisustus kodukinosse. See tähendab, et mööbel, seinte ja küüniste kunstnikud jäävad koju, kui te neid palute. Nende asjade hankimisel tuleb märkida, et nad jäävad kodus ilma garantiideta ja ilma garantiita.

Ärge hirmutage kodus nõustaja või ehitaja esindaja, kes võib teile öelda, et hind on kindel. Hind on harva kindel. Läbirääkimisi tugevuse kohta. Küsige oma esindajalt nõu. Ehitajad teevad sageli läbirääkimisi.

10) Proovige osta viimati mudeli kodu

Suletud müük kannab sageli parimaid hindu. Veelgi enam, ostes ühe viimasest mudelist, ei pea te muretsema, kas teised kodud ehitatakse, kuna need on juba ehitatud. Samuti ei ole muret, et tulevane uus kodu müük võimalikult madalamate hindadega võib teie turuväärtust vähendada, kuna olete ostnud viimase mudeli koju.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.