Omandi uhkus
Omaniku uhkus on number üks põhjus, miks inimesed kipuvad oma kodu saama. See tähendab, et saate seinamaid värvida soovitud värviga, keerata CD-mängija helitugevus, lisada püsivat sisseseade ja kujundada oma kodu vastavalt oma maitsele. Koduomand annab teile ja teie perele stabiilsuse ja turvalisuse. See teeb investeeringuid teie tulevikku.
Hindamine
Peale omandi uhkust on oluline mõista veel ühte kasu. Esiteks, kinnisvara liigub tsüklites, mõnikord üles, mõnikord maha, kuid aastate jooksul on kinnisvara pidevalt hinnatud. Federal Housing Enterprise Oversight Office jälgib üksikute pereväärtuste liikumist kogu riigis. Selle maja hinnaindeks muudab piirkonna ja suurlinna piirkonna muutused. Paljud inimesed näevad oma koduinvesteeringut inflatsiooni ohjana.
Hüpoteegi intressimäära mahaarvamine
Koduomand on suurepärane maksukinnistus ja meie maksumäärad eelistavad koduomanikke.
Mõnikord võib hüpoteeklaenude intresside mahaarvamine varjutada ka omandi uhkuse soovi. Niikaua kui teie hüpoteeklaen on väiksem kui teie kodu hind, on hüpoteegi intress teie maksudeklaratsioonist täies ulatuses mahaarvatav. Intress on teie hüpoteegi maksmise kõige suurem osa.
Kinnisvara maksuvõlgnevused
IRS väljaanne 530 sisaldab esmakordselt koduostjate jaoks maksuteavet.
Kinnisvara maksud, mis on makstud esimese kodu ja puhkusekeskuse eest, on tulumaksuga täielikult mahaarvatavad. Californias kinnitas 1978. aasta ettepanek 13, et hinnatud väärtuse summa pärast käibe muutmist kätega ja piiratud omandimaksu suurendamine 2 protsendini aastas või inflatsiooni määr , olenevalt sellest, kumb on väiksem.
Kapitali suurendamise välistamine
Niikaua kui olete oma kodus viimase viie aasta jooksul kaks elanud, võite välistada kuni 250 000 dollarini üksikisiku või 500 000 dollari eest, kui abielupaar kasu saada kapitali kasvutulust. Teil ei ole vaja asendada koju või liikuda üles. Vanusepiirangut pole ja reegel "üle 55" ei kehti. Võite ülaltoodud piirmäärad välja arvata maksudest iga 24 kuu järel, mis tähendab, et saate müüa iga kahe aasta tagant ja oma kasumit teenida, arvestades maksustamist piiravaid piiranguid.
Sooduskohtlemine
Kui teie kodu müümisel saadate rohkem kasu kui lubatud väljaarvamine, peetakse seda kasumit põhivarana niikaua, kui teie kodus olnud rohkem kui üks aasta. Kapitali vara saab sooduskohtlemise maksustamist. See tähendab, et isegi kui teie kasum ületab väljaarvamise, on maksustatav osa palju väiksem kui võite kujutada.
Hüpoteekide vähendamine suurendab omakapitali
Iga kuu makstakse teie igakuise makse osa teie laenu põhisummale, mis vähendab teie kohustust. Amortisatsioonitöö töötab, teie põhiosa ja intressimaksete peamine osa tõuseb veidi iga kuu. See on kõige väiksem teie esimesel maksel ja teie viimase makse puhul kõrgeim. Keskmiselt vähendab iga 100 000 dollariline hüpoteek tasakaalu esimesel aastal umbes 500 USA dollari võrra, tuues selle esimese 12 kuu lõpuks 99 500 USA dollarile.
Omakapitalilaenud
Krediidikaartidega tegelevad tarbijad ei saa makstud intresse maha arvata, mis võib maksta 18 protsenti kuni 22 protsenti. Omakapitalilaenuintress on sageli palju vähem ja see on mahaarvatav. Paljudele koduomanikele on mõistlik selline võlg tasuda kodukapitalilaenu abil .
Tarbijad saavad laenata koduse omakapitali mitmesugustel põhjustel, nagu kodumajandus, kolledž, meditsiin või uue ettevõtte alustamine. Mõned riigi seadused piiravad kodukapitalilaene.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Californias Sacramentos Lyoni kinnisvaramaakler .