Kas laenupakkumised on maksude mahaarvamine?

Kuidas maha arvata laenupunkte teie maksutulul

Julian Bloki poolt, vandeadvokaat

Laenupunktid saavad mõnikord halbat repi, isegi kui need võivad olla maksuvähendatavad, ja paljud laenupunktid on, kui järgite reegleid. Siin on hea näpunäide. Uue kodu planeerimine uue aasta ümber? Püüdke asju 31. detsembriks kinni keerata. Selle tähtajaga kohtumiste tasu on käesoleva aasta maksude mahaarvamine, kui peate ostma rahastama hüpoteeklaenu , mille eest maksate laenupakkumisi.

Kuidas laenupunktid toimivad?

Mis on punktid? Need on lisahüvitised, mitte kõrgemad intressimäärad . Kui raha on vähe, siis laenuandjad võtavad tavaliselt tasusid, mida nimetatakse ka sellisteks nimetusteks nagu "laenu algatamise tasud", "lisatasud" või "laenude allahindlus", üks punkt võrdub ühe protsendiga laenatud summast. Kui laenate 300 000 dollarit ja maksate ühe Point, sa oled maksnud $ 3000.

Kuidas laenu punktid kvalifitseeruvad maksude mahaarvamiseks?

Laenu punktide võti, mis on makseperioodil maha arvatavalt 100 protsenti, koos teie teiste kodumajapidamise hüpoteegi intressidega, on see, et maksate punkte kindlat tüüpi laenu saamiseks. See peab olema laen osta, ehitada või parandada (nagu siis, kui lisate ruumi või muudate seda) teie peamine kodu, see tähendab kogu aasta koju, selle asemel, et öelda teise kodu, mida kasutad puhkuse taandumiseks või vara, mille eest te rendi eest maksate.

Mida IRS räägib laenupunktidest?

Siin on, kuidas IRS loeb seadust, kui refinantseerite olemasoleva hüpoteegi.

Üldjuhul ei saa refinantseerimispunkte täielikult maha arvata nende maksmise aastal, kui neid ei maksta seoses kodu ostmise või parandamisega. See kehtib isegi siis, kui uus hüpoteek tagab teie peamine kodu. Tõlkimine: Refinantseerijad peavad laenu eluea jooksul kirjutama punktid maha ja paaritama - jagama maksmisele kuuluvad punktid igakuiste maksete arvuga laenu eluea jooksul.

Näidete kohaselt maksate laenupunktides 4000 dollarit ja teeb 30-aastase hüpoteekiga 360 igakuist makse. Lubatud mahaarvamine on 11,11 dollarit makse kohta või kokku 12 133,33 eurot.

Seda IRS-i jaotamise nõuet toetab 1988. aasta maksukohtu otsus, kuigi kaheksanda ringkonnakohtu apellatsioonikohus lükkas tagasi eraldamise reegli, kui punktid makstakse pikaajalisele hüpoteegile, mis asendab balloonimaksega lühiajalist laenu.

Teise korra refinantseerimisel või laenu ennetähtaegsel tasumisel arvesta mahaarvamiste väljamakse aastal kõik ülejäänud punktid, mida ei ole veel maha arvatud. Wow! Kes teadis?

Seadus muudab IRS-le lihtsamaks kontrollida, kas majaomanik ostab punktid nõuetekohaselt maha. Laenuandja peab IRS-le teatama laenusaaja otse maksmata punktide (va refinantseerimispunktid) summa. Summa tuleb märkida vormis 1098. Nagu 1099 vormid pankadelt ja maaklerfirmadelt, kes teatavad dividendi- ja intressiteavetest, saadetakse IRS-ile 1098 blanketid, mida kasutavad arvutid, mis võrdlevad 1098 numbrit summadega, mis on loetletud loendis olevate punktide mahaarvamistena A vormi 1040.

Kuidas müüja maksab laenupunkte?

Teised komplikatsioonid lõppevad, kui olete müüja ja maksate punkte, et tekitada laenuandja, kes korraldab ostja rahastamist.

Punkte ei saa lugeda huviks. Kuid müügihinnana vähendavad nad müügi põhjal saadud kasu summat ja on ostja poolt mahaarvatavad, kes siis peavad paberitööd tegema. Ta peab makstud summat ostuhinnast maha arvutama - see näitaja, mida kasutatakse vara müügist saadud kasumi või kahjumi kindlakstegemiseks.

Kas ettemaksu karistused on maksuvõlgnevad?

Pidage meeles teist kortsu, kui maksate ettemaksu peamise elukoha hüpoteeklaenule ja on tabatud suure riskiga (protsent tasumata summast) selle eest, et see makstakse õigeaegselt. Ükskõik mida laenuandja seda nõuab, on see lisatasu täies ulatuses maha arvatav koduhüpoteeklaenude intress.

Julian Block on advokaat, sündikaatlaadija kolumnist ja endine IRSi eriagent (kriminaalasja uurija). See artikkel lükati välja loosimisega: "Müügijuht maksude kokkuhoiu kohta: lihtsad võimalused müüjalt maksude alandamiseks seadusliku miinimumini", mida saab tellida, saates 19,55 eurot postkasti koopia saamiseks J. Blockile 3 Washingtoni maa-ala, # 1-G, Larchmont, NY 10538.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.