Üürnikud ühises hoidmises jagunenud huvides
Ühisomandis olevad üürnikud on üks võimalus kinnisvara omandiõiguse säilitamiseks kahe või enama isiku poolt. Te ise ei saa olla üürnik. Mõnikord nimetatakse sellist tüüpi pealkirja "Üürileandmine ühistes". Inimeste arv, kellel on kinnisvara või kinnisvara omandiõigus, ei ole piiratud. Üürnike valduses olev vara võib kuuluda kahele omanikule või 100 + omanikule.
Huvitav märkida, et hüpoteegi üürnikele ühisvara omandamisel, teisisõnu laenu võtmiseks, nõuavad enamik laenuandjaid kõigi osapoolte allkirju.
Vastasel juhul, kui laenuandja tegi laenu ainult ühele osapoolele, oleks laenu tagatis ainult selle isiku omandiõigus ja laenuandjad soovivad, et võlgnik võtaks ära kogu vara, kui tegemist on maksejõuetusega, mitte ainult selle osaga.
Teisest küljest, kui kolm inimest omavad üürnike üldist omandiõigust ja üks inimene lõpetab hüpoteegi maksmise panuse, jäävad lahkumiskohustuse täitmise korral tõenäoliselt ka ülejäänud kaks. See on üks põhjus, miks on tähtis valida oma üürnikud mõistlikult.
Kuidas on üürnikud ühistes üürnikutes sarnased?
Nad ei ole tõesti. Üürnikud peavad ühiselt ühte ühtsust või nõuet, mis on sarnane ühisele rendilepingule. See ühtsus on omandiõigus. Üldine eksiarvamus on selles, et üürnikud on nagu rendivad inimesed. Termin "üürnikud" on see juhtum seotud rendimahuga.
- Ühtsed üürnikud võivad olla kahe või enama isiku vahel, kes on seotud või kes ei ole seotud; poolte vaheline suhe, kui üldse, pole vahet. Mehed ja naised võivad nimetada üürnikeks ühist. John Smith, Mary Johnson ja Tallulah Bankhead võivad omavahel kokku panna üürnikud.
- Omandiõigusi võib hoida võrdsetes osades või ebaühtlaste aktsiatega. Näiteks võib John olla 50% osaluse omandamine, Mary 25% ja Tallulah 25%.
- Kaasistajal on õigus üürnikule või kõikidele üürnikele omandiõigust omada. Tallulah võib elada enda omandis või jagada vara John ja Mary. Ükski üürnik ei saa teist välja jätta.
- Surma järel läheb surnud kaasnenti üürniku huvid kaasomaniku pärijatele. Kui Tallulah suri, jääks Johannes ikkagi 50% -le, Mary oleks 25%, kuid Tallulahi 25% läheks kõigile, keda tema tahe on määratud.
Kuidas saavad üürnikud üürnikeks ühist?
Üürileping nõuab nelja ühikut. Seda tuntakse TTIP-iga. Erinevalt ühistest üürnikest koosneb üürnus ülalpidamise õigusest, mis tähendab, et iga üürniku valduses olev huvi läheb teisele pärast surma. Ühiseks üürimiseks on vaja nelja ühikut:
- Aeg Iga omanik peab saama pealkirja samal ajal.
- Pealkiri. Iga omanik peab saama tiitli samale dokumendile või dokumendile, mis tõendab omandiõigust.
- Huvi Iga omanik omandab sama proportsionaalse ja võrdse osaluse.
- Omamine Igal omanikul on ühesugune omandiõigus.
Kui üks ühisnentidest müüb või edastab ühisel üüriperioodil tekkinud huvi teisele isikule, on ühine üürikorraldus katkenud ja luuakse ühine üür. Ühised üürnikud ei saa lõpetada üürniku ühist üüri ületamist.
Üürnike lahustamine ühisesse
- Ühise üürina lahustamiseks võib üks või mitu kaasautorit alati välja osta teisi.
- Seda vara saab müüa ja tulu jagatakse omanike vahel õiglaselt.
- Vahetamistegevus võib esitada. See hõlmab kohtu poole pöördumist ja palub müüa kinnisvara kohtuotsuse alusel ja jaotada tulu omanike vahel. Kui üürniku sureb, võite näha partitsioonitoimingu, mille pärija võib müüa, ja teised kaasinentidel seda ei tehta.
Muud kasutused üürnikele ühistes
Tavaliselt müüakse paljusid kinnisvaraettevõtteid piiratud või täisühingu asemel ühisettevõtte üürnikud. Ehitaja näiteks võib müüa uue projekti osasid paljudele investoritele, kellel kõigil on kinnisvaraga seotud lahutamatu huvi. Kui te kaalute sellist tegevust, on mõistlik pöörduda õigusnõustaja poole, et teie õigusi ja kohustusi põhjalikult mõista.
Mõned korterelamud ja kaubanduskompleksid müüakse investoritele, kellel on üldiselt üürnike omandiõigus.
Kui see on sündikaat ja SEK-i esitamine ei toimu, peate advokaati üle vaatama.
Kinnisvara advokaadi nõustamine on otstarbekas igal ajal, kui ostate kinnisvara. Käesolevas artiklis sisalduvat nõuannet ei tule tõlgendada kui juriidilist nõu ning seda ei saa sellisena kasutada.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.