Üürikindlus vs. üürnikud ühistes võrdlustes
Ühisomandi valimine kinnisvaraobjektide omandiõiguse hoidmise meetodina valitakse tavaliselt tingdeponeerimiskontol või sulgemisel ilma selgitusteta.
Sellepärast ei saa võlgade tasumise eest vastutavad ametnikud koos kinnisvaraagentuuride ja muude spetsialistidega, kellel pole õigusteadust, seadust praktiseerima. Ainult kinnisvara advokaat võib paljudes riikides kliendile nõustada kinnisvaraõigust, kuna see peaks tõenäoliselt olema. Sa ei taha halb nõu. Ja kui teete, soovite, et teil oleks isik, kes on seaduslikult teie eest halva nõustamise eest vastutav. Jah, see on pilet, vaid kohtu alla kõik advokaadid (nalja).
Ühe üüri võib asuda kaks või enam inimest. Igaühel on võrdne osa. Ülevõtmisõigus koos üüriga hõlmab siiski ka spetsiaalseid ülekandeid, mis võimaldavad üürniku surma järel üürnikele üle anda. Sel juhul registreeritakse avalikus registris tavaliselt surmajärgne vande allkirjastamine koos koopia üürniku surmatunnistusest. Nende kahe elemendi kombinatsioon on piisav, et ülejäänud ühised üürnikud saaksid kodu müüa.
Ühise rendi loomiseks on olemas neli ühtsust. Ühtsused hõlmavad seda, mis on juriidilistes ringkondades viidatud kui TTIP:
- Aeg : iga isik peab saama kinnisvara omandiõiguse saamiseks samal ajal.
- Pealkiri : toiming peab peegeldama sama dokumendi iga inimese nime.
- Intress : iga isik omab võrdset omandiõigust.
- Omamine : igal isikul on sama vara hõivamiseks õigus.
Kui mõnda nendest neljast nõudest ei eksisteeri, on võimalik, et ühine üüri, mille te võisid arvata, loodi, võidaks vaidlustada / vaidlustada ning see ei pruugi lõppkokkuvõttes ühist üürile jõuda.
Ühise üürniku surmajuhtumi võimaliku tagajärjeks on juhul, kui ühine üürnik sureb, et ühine üürnik ei suuda kinnisvara üle anda pärijale, teistele ellujäänud sugulastele või kellelegi teisele. Näiteks, kui õde ja vend võtavad abieluõigust omavate üürnike perekonnaga ja õde abiellub, ei saa õe abikaasa võlgu tema surmast kinnisvara omandisse, isegi kui tema vend ei ela kodus.
Võite öelda, hei, oodake minut. Kui õde ja tema abikaasa elavad kodus ja riik on kogukonnavariant, ei ole õde abikaasa, kellel on mingisugune huvi, ehk siis kaasnevate vahendite abil? See on mõeldud advokaatide arutamiseks, kuid tõenäosus on, et ühisnimekiri võimaldab kodul anda vennale 100% ja loodetavasti on vend nii sõbralik, et laseb oma vennal mõnda aega jääda.
Kui te ei soovinud, et see juhtuks, oleks võib-olla üürnikel ühises oleks veel üks viis pealkirja pidamiseks, mis oleks võinud selle kokkuleppe korral paremini välja töötada. Üürnikega ühises on ainult üks ühtsus, mis on jagatud ja ühtsus on valduseõigus. Ühisomanike üürnikud võivad omada võrdsed või ebavõrdsed aktsiad ja intresse saab eri aegadel.
Üheks peamiseks erinevuseks üürnike ühise üürimisena ja üürnike vahel on see, kuidas tiitli üleandmine pärast surma ja pärijate õigused. Kui vend, tema õde ja õde mehe kõik peeti üürnikeks ühiseks, ei saanud vend paluda oma vennast lahkuda varast, kui õde sureb. Vennapeht ei saa nõuda, et vend ka välja läheks.
Neil on võrdne omandiõigus. Samuti vastab õe huvi tema pärijale, kes võiks olla tema abikaasa, kui ta oleks seda täpsustanud.
Ühenduse vara puhul kehtib üldjuhul omandiõigus süüdimõistetule või läheb üle pärijale ühel või mitmel osalisriigil, sõltuvalt teie riigi seadustest. Siiski võib ühenduse vara hõlmata ka ülalpidamise õigust, sellisel juhul ei anta tiitli üle pärijatele. Ärgem rääkimata maksustamisest.
Saate aru, miks see pealkirja hoidmise viiside küsimus võib ostu sooritamisel kodus ostjale olla väga keeruline. Mõned ostjad ei taha sellega tegeleda, sest nad on liiga põnevil kodu sulgemise pärast. Kuid sa peaksid rääkima kinnisvara advokaadiga ja hoolikalt kaaluma kõiki võimalusi omandiõiguse hoidmiseks, arutlege nende eeliseid ja miinuseid enne, kui võtate automaatselt ühendust üürnikega. Kuna ühishindamine ei pruugi olla teie jaoks õige lahendus.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.