Investeerimine Malaisias varudest kinnisvarasse
Käesolevas artiklis vaatleme Malaisia investeerimise kasutegureid ja riske, kuidas investeerida riigi aktsiaturgudesse ja lühikese ülevaate oma kinnisvaratööstusest kui alternatiivset varaklassi, mida investorid võivad kaaluda oma portfelli ümardada.
Malaisiasse investeerimise eelised ja riskid
Malaisias on avatud riigikeskne ja uus industrialiseerunud turumajandus . Ajavahemikus 1957-2005 teatas riik keskmise sisemajanduse koguprodukti (SKP) kasvust keskmiselt 6,5%, mis on muutnud selle üheks piirkonna ühe parima majandusega majandusega. Aastatel 2000 kuni 2015 on need kasvumäärad aeglustunud vaid 1,29% -ni, kuid majandus kasvab.
Vastavalt IMD konkurentsivõime indeksile oli Malaisia majandus 14. maailmas kõige konkurentsivõimelisem turg maailmas ja viies riikidest, kus elanikkond oli üle 20 miljoni inimese ja mis asetas selle üle kohtadesse nagu Jaapan , Austraalia ja Ühendkuningriik . Maailmapank nimetas selle kuuendaks lihtsaimaks riigiks maailmas äri tegemiseks ja kuues aktiivsem riik välisinvesteeringuteks FPMi poolt.
Nagu enamikus tekkivate ja piiriüleste turgude puhul , on ka Malaisiasse investeerimisega seotud geopoliitilise riski ja rahapoliitika risk.
Riigi poliitilised pinged olid 2008. aastal riigi kaalukad, samas kui riik on minevikus teinud balloonide puudujääke, mis on investorite kontrolli läbi viinud. Poliitilised ja valimisprobleemid jätkavad ka riigi haavamist ja ebastabiilsuse tekitamist.
Investeeri Malaisia aktsiaturul
Vahetuskursiga kaubeldavad fondid (ETF) kujutavad endast lihtsamat võimalust investeerida Malaisiasse.
Varasema varude korvi hoides pakuvad need väärtpaberid kohe mitmekesistamist ning neid on hõlpsasti ostetud ja müüdud USA börsidel. Malaisiasse investeerimiseks kõige populaarsem ETF on iShares MSCI Malaisia indeksifond (NYSE: EWM), mis jäljendab MSCI Malaisia indeksit.
Ameerika väärtpaberiülekanded (ADR) on üks võimalus rahvusvahelistele investoritele, kes soovivad välisvaluutat vältida. Neid üksikuid ettevõtteid võis osta väikese osana suuremast portfellist. Ent investorid peaksid teadma, et paljud neist ADRdest on suhteliselt mittelikviidsed ja neid on keeruline osta ja müüa soodsate hindadega.
Siin on mõned populaarsemad Malaisia kõrvaltoimed:
- Malayan Banking Berhad (MLYBY)
- Genting Berhad (GEBHY)
- Genting Malaysia Bhd (GMALY)
- MBf Holdings Berhad (MBFBY)
- Tenaga Nasion Berhad (TNABY)
Lõpuks võivad rahvusvahelised investorid investeerida riigi börsil - Bursa Malaisias. Börs on veidi suurem kui 1000 börsil noteeritud ettevõtet, mis on üks suurimaid Aasias ja pakub mitmeid investeerimisvalikuid. Negatiivne külg on see, et USA investorid peavad avama välismaiste vahenduskontode ja võivad maksta välismaiste kapitali kasvutulu mis tahes kasumilt.
Malaisia kinnisvarainvesteeringud
Pärast oma jõupingutuste suunamist paljude aastate eest on Malaisia teinud turismi kolmandaks suurimaks tulusaajaks.
See on teinud kinnisvarainvesteeringuid paljudele rahvusvahelistele investoritele väga populaarseks alternatiiviks investeeringuteks . Global Property Guide'i kohaselt on keskmised koduhinnad aastatel 2002-2012 tõusnud ligi 50%, samas kui turg jääb väga konkurentsivõimeliseks.
Hoolimata nendest soodsatest tulemustest on investoritel hoolikalt kaaluda mitmeid riske. Valitsuse katsed muuta eluaseme taskukohasemaks on toonud kaasa aegade ülepakkumise, samas kui 2008. Aastal alanud majanduskriisi ajal kehtestati välisriikide ostude jaoks uusi piiranguid. Lõppkokkuvõttes on renditurul USAga võrreldes väga väike
Investoritel pole nii palju avalikult kaubeldavaid kinnisvaraprojekte kui Ameerika Ühendriikides, kuid investorid saavad otseselt kinnisvara osta või investeerida mitmetesse kinnisvara haldamise ettevõtetesse.
Peamised võõrvahendid Malaisiasse investeerimiseks
- Malaisias on väga tugev majandus ja pro-äri valitsus, mis on muutnud rahvusvaheliste investorite jaoks üha atraktiivsemaks investeeringuteks.
- Malaisia poliitilised võitlused ja eelarvepuudujäägid 2008. aastal on muutnud mõned rahvusvahelised investorid endiselt natuke ettevaatlikumad kui varem.
- ETFid esindavad kõige lihtsamat võimalust investeerida enamikesse rahvusvahelistesse investoritesse Malaisiasse, kuid investorid saavad vaadata ka kodumaist börsit.
- Malaisia kinnisvara võib olla ka investeerimisvõimalus kaaluda, kuid olla ettevaatlik puuduste enne kapitali panustamist.